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1. 방 일부 임대 (룸렌트 또는 쉐어하우스)

방법: 거주 공간 중 일부 방을 임대하여 월세 수익을 얻음.

장점: 당장 목돈 없이도 소득 창출 가능.

주의점: 임차인과의 프라이버시, 관리 문제 등 고려 필요.

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2. 아파트 매각 후 소형 아파트로 갈아타기

방법: 현재 넓은 아파트를 매도 → 소형 아파트로 이사 → 차액을 여유자금으로 확보.

장점: 세금 부담 줄이면서 생활비 여유 생김.

추가 전략: 전세로 소형 아파트 거주하고 매각 차익으로 월세 수익형 부동산 투자.

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3. 아파트 반전세 또는 부분 월세 활용

방법: 예를 들어 40평대 아파트를 반전세로 놓거나, 룸별로 월세 운영.

장점: 월세 수익 + 일정 보증금 확보.

단점: 임차인 관리 필요, 실거주 공간이 줄어듦.

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4. 리모델링 후 프리미엄 임대

방법: 고급 인테리어로 리모델링 → 외국인 주재원이나 고소득층 대상으로 고가 임대.

장점: 고수익 가능.

단점: 리모델링 비용 발생, 공실 위험.

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5. 아파트 담보 대출 활용 (역모기지론 포함)

역모기지론: 일정 연령 이상이면 주택을 담보로 생활비 형태로 대출 가능.

장점: 집을 팔지 않고도 현금 흐름 확보.

단점: 사망 후 집이 상속되지 않거나, 대출 원금만큼 상속재산 감소.

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6. 세컨하우스 투자와 병행

방법: 넓은 아파트 매각 → 일부 자금으로 소형주택 구입(거주) + 남은 자금으로 수익형 투자 (오피스텔, 상가, 지방 신축 아파트 등).

장점: 리스크 분산 + 수익 다각화.
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노후에는 현금흐름 확보와 자산 보호가 핵심입니다.
당신이 직접 거주하면서도 임대를 병행하거나, 다운사이징 후 자금을 운용하는 방식이 대표적인 전략이라 할 수 있습니다.