광안리해수욕장 인근에 있는 남천2구역 재건축 사업은 1980년 준공된 3060가구의 삼익비치 아파트를 최고 61층, 12동 3100여가구로 재건축하는 사업이다.
부산에 3.3㎡(평)당 5000만원 짜리 아파트가 쏟아질 것으로 보인다.
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지금까지 역대 최고 분양가는 온천4구역 주택재개발 정비사업장으로 평당 분양가가 1959만 원이었다. 이는 준공 전에 분양하는 아파트로 분양가 상한제 적용을 받았지만, 준공 후에 분양하는 아파트들은 사업자가 분양가를 정할 수 있어 고분양가 아파트가 줄지을 것으로 예상된다.
<민락협성휴포레>(295가구)
47층 초고층아파트로 건설되는데 평당 5천만원으로 세팅한다는거 . .. .
부산지역 중견 건설사인 (주)협성건설의 동구 수정동 도시환경정비사업 1구역에서 건설하는 주상복합 아파트 '협성휴포레 부산진 오션뷰'다.
협성휴포레 부산진 오션뷰는 최고 47층의 초고층 아파트로 원도심 지역의 새로운 랜드마크다. 지하 4층, 지상 47층, 총 788세대 규모로 전용면적 59~82㎡의 중소형 평형으로만 구성됐다. 여기에다 전용면적 32㎡의 오피스텔 136실도 함께 들어선다.
협성휴포레 부산진 오션뷰의 가장 큰 장점은 교통 여건이다. 도시철도 1호선 부산진역이 단지 바로 앞에 위치해 초역세권의 혜택을 고스란히 누릴 수 있다. 여기에다 중앙대로, 수정터널과 인접해 부산 시내는 물론 외곽지역으로의 이동이 편리하다. KTX 부산역과 가까워 철도 이용도 쉽다.
원도심의 명문학군과도 인접해 있는데, 전통을 자랑하는 경남여중 경남여고 부산고 데레사여고 금성고 등 9개 학교가 모두 걸어서 통학할 수 있는 거리에 위치해 있다.
생활환경, 편의시설로, 자갈치시장과 국제시장, 부산진시장, 평화시장, 자유시장 등 부산의 대표적인 전통시장이 가까이 있고, 롯데백화점 부산본점과 광복점, 현대백화점 부산점 등 대형 쇼핑시설도 인접해 있다.
협성건설 측은 수영구 민락동 민락협성휴포레를 올해 하반기 준공한 뒤 후분양 방식으로 분양할 예정이다. 광안리 해변가에 위치하고 있는 민락협성휴포레(295세대)는 주변 단지 시세 등을 고려해 평당 5000만 원 선을 고려하고 있는 것으로 알려졌다.
부산의 최고층 아파트이자 최고가 아파트인 해운대 엘시티
<대연4구역> #대연푸르지오클라센트
부산 남구 대연4동 1203-100 일원 5만4241㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 46.2%, 용적률 261.86%를 적용한 지하 4층~지상 36층 공동주택 8개동 1057가구 및 부대복리시설 등을 신축할 계획이다.
대연4구역 재개발사업은 2008년 12월 조합설립인가, 2016년 12월 사업시행인가, 2017년 12월 관리처분인가를 거쳤다. 푸르지오써밋이 적용된 아파트다.
이곳은 부산 지하철 2호선 못골역과 대연역 사이에 도보 약 7분 거리로 위치해 있으며 수영로와 광안대로를 통한 이동이 용이해 우수한 교통환경을 갖췄다. 교육시설은 대연초등학교, 대연중학교, 성지고등학교, 부산공업고등학교, 부경대학교, 경성대학교 등이 있다. 이 밖에 편의시설로는 홈플러스, 메가마트, 어린이공원, 당곡병원 등이 있다.
<해운대경동리인뷰2차>(636세대)
해운대해수욕장 인근 해운대경동리인뷰2차(636세대)도 후분양을 추진 중이다.
이들 후분양 단지의 분양가가 평당 4000만 원을 넘을 것으로 예상하고 있다. 부산에서 고가의 후분양이 진행되는 것은 해안가 단지를 중심으로 신고가 거래가 잇달아 나오고 있기 때문이다.
올해 초 펜트하우스(93평)가 75억 원에 거래된 해운대경동제이드는 4월에도 67평이 25억 원에 매매되며 최고가 기록을 세웠다.
해운대엘시티더샵도 최근 두 달 사이 58평(38억 원)과 65평(48억 5000만 원)이 잇달아 최고가 기록을 갱신했다.
분양가가 시세와 큰 차이를 보이는 것도 업계가 후분양에 눈을 돌리는 이유다.
남천동 삼익비치타운의 경우 올해 4월 34평이 15억 5000만 원에 거래되는 등 실거래가가 평당 4000만~5000만 원에 달한다.
남천헤리치자이의 분양가 상한액이 주택도시보증공사 고분양가심사를 통해 3.3㎡당 2050만 원으로 책정되자 조합원 사이에서 후분양을 선호하는 여론이 높아지고 있다.
위에 사진을 보면 알수 있듯이, 이제 겨우 골조가 올라가있는 상황정도하에서 분양공고를 내고 있는데, 후분양의 본래취지인 소비자가 상품을 보고 선택한다는 본래의 취지는 거의 몰각된 상태다.
물론 입주시기는 2022년 8월로 1년도 남지 않은 상태다.
4. 현재 후분양제 도입을 반대하기 위한 여러 가지 이유가 있지만 핵심은 건설업체의 피해와 공급감소 등 주택경기위축인데, 한때 건설사 부도 및 아파트하자등으로 여론의 공분이 클때, 본격적으로 후분양논의가 활발하더니만, 부동산가격상승기가 계속되자, 논의가 쏙 들어가고 전혀 논의가 안되고 있다.
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반경 1km 내에 홈플러스 파주운정점, 롯데시네마 파주운정점, CGV 파주신내점(예정) 등 편의시설이 위치해 있으며, 단지 인근에 의료시설 부지도 계획되어 있다. 이 밖에 롯데프리미엄아울렛 파주점, 파주프리미엄아울렛, 파주출판단지, 헤이리예술마을 등 쇼핑ㆍ여가시설도 가깝다.
도보권에 유치원, 초ㆍ중ㆍ고교 부지가 예정되어 있으며 산들중, 운정고, 지산고, 교하고 등이 단지와 인접해 있다. 아울러 고인돌 산림욕장, 도래공원, 운정호수공원 등이 가까워 여가 시간을 즐길 수 있다.
■ 운정신도시 내 4,400여 가구 ‘푸르지오’ 브랜드 타운 조성, 우수한 상품성 기대
운정신도시에는 운정신도시 센트럴 푸르지오(1,956가구), 운정신도시 파크 푸르지오(710가구) 등 ‘푸르지오’ 브랜드 단지가 대거 공급돼 운정신도시 푸르지오 파르세나와 함께 4,400여 가구의 브랜드 타운이 조성될 예정이다.
이러한 브랜드 가치에 걸맞은 우수한 상품성도 갖췄다. 단지는 전 세대가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하 중소형 평형으로 이뤄졌다.
세대 평면은 4Bay 판상형 구조(일부 가구 제외)가 적용돼 통풍 및 환기에 유리하며, 전 주택형에 안방 드레스룸 적용 및 주택형에 따라 팬트리 공간, 알파 공간 등 특화 공간이 적용되어 넉넉한 수납공간을 갖췄다.
또한 녹색건축인증(일반), 에너지효율등급 1등급을 받은 친환경 주거단지로 단지 내 조경에 그린필드(중앙광장), 테마 놀이터, 주민 운동시설 등이 조성될 예정이다.
단지 전체를 남향 위주로 배치해 조망과 채광을 극대화했으며, 동간 거리도 최대한 확보해 사생활 보호가 우수하다.
에너지 절감과 철벽 보안을 위한 첨단 시스템도 적용된다. 실별로 각방 온도를 설정해 난방비 절감에 도움을 주는 실별온도제어 시스템과 스마트폰 어플리케이션을 통해 공동현관 자동문을 열 수 있는 원패스 시스템 등이 적용된다.
또 실시간 에너지모니터링 시스템, 스마트도어카메라, 스마트일괄제어스위치 등도 도입된다.
특히 후분양 단지로 조성되는 만큼 빠르게 입주할 수 있다는 장점이 있다. 현재 실물에 가까운 골조를 직접 눈으로 확인할 수 있으며, 분양가 상한제를 적용 받아 주변 시세보다 저렴한 가격에 분양 받을 수 있다.
운정신도시 푸르지오 파르세나는 운정신도시에 갖춰진 풍부한 생활 인프라와 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 것은 물론, 주변에 예정된 교통망 개통으로 높은 미래가치도 기대할 수 있다
후분양 단지로 조성되는 만큼 빠른 내 집 마련을 원하는 수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 기대된다
