원룸오피스텔갭투자 해요?
유튜브:부동산뉴스비평
일단 유튜브에 원룸오피스텔 전세갭투자하면 피바람분다고 영상을 한번 올렸더니, 기존 전세갭투자들이 칼을 들고 협박을 하기 시작했다.
왜 이들이 전투적으로 댓글을 달까.
그렇다 불안하기 때문이다.
2년후 혹은 곧 닥칠 원룸오피스텔 전세종료기에 반드시 시세가 올라주어야 하기때문이다. 그야말로 악몽이기 때문에 원룸전세갭투자를 하지 말라는 집캔디의 충고는 공포스러운것이다. 그러나, 원룸전세갭투자로 피를 보고 있고 있는 집캔디입장에서는 착한 투기어린이들이 지옥에 발을 담그는 것은 안타까운 일이기때문이다. 아직까지 5년동안 전세갭투자에서 발을 못빼고 있는 심각한 현실을 온갖 미사여구로 정당화하려 하면 안된다.
물론 러시아-우크라이나 같은 세계대전급 전쟁때문에 일말의 가능성도 없지 않아 있지만, 단타투기수요면 전쟁, 공급망 차질 같은, 시기적특수성 때문에 시세차익을 얻을수는 있겠지만, 매도시기를 놓치게 되면 피눈물과 피똥을 동시에 쏟을 가능성이 있다.
위에 열거한 내용중, 다른건 무시하고, 4번이 그나마 설득력있는데, 이것은 오피스텔이 고유한 특징을 완전히 관가한 이유제시다. "아파트" 가 평단가가 상대적으로 싸기때문에 저평가다...그러면 이해되는데, 오피스텔을 같은 근거를 대면 과학적으로 그럴듯한데, 평단가 싸도 실수요자들이 안사는 상품이 있다는점을 간과했다.
1.저는 한번 사면 팔지 않습니다.
2. 열거하신 내용은 최근 유튜브에 광범위하게 공유되고 있는 오피스텔 관련내용들입니다.
3. 우리의 경쟁자는 실수요자가 아니라 투기꾼들입니다. (*좋은말로투자자) 오피스텔은 실수요자가 구매하는 시장이 아닙니다. 단 투룸은 실수요자 유입이 있습니다.
4. 님이 공부해서 보고듣고 해서 취합한 열거한 이유들이 투기꾼들에게 광범위하게 공유됩니다. 이게 무섭습니다.
그래서 하나의 이론과 확신으로 정착하게 됩니다.
같은영상을 보고, 같은 근거를 가지게되는. 집단적 사고와 확신으로 이어져
정말 설득력 있고 현재 돌아가는 상황이 근거까지 맞은것 같으므로 매수행렬에 나아가게 됩니다.
오피스텔에 투자하려고맘먹은 사람들은 관련영상을 찾아 종교에 가까운 근거로 자신을 설득합니다. 이제는 다른소리는 귀에 들어오지 않게 됩니다. 이미 투자하기로 마음을 먹은 상태였고 뭔가를 해야하겠다는 강력한 의지를 다졌기에. 열정이 넘치기에.
또, 어차피 넘사벽 아파트를 살수 없기에 원룸오피스텔에 대한 자기설득의 단계이 이릅니다.
5. 명확한것은 산속 시골집도 올랐으니 지난 3년간 모든게 올랐습니다. 그래서 오피스텔도 올랐습니다. 투룸이 아파트대체로 올랐습니다.
투룸이상을 구입한다면 사셔도 됩니다.
지금 원룸을 안짖고 있는것은 건축비가 많이 들어서 그런게 아니고, 투룸이상이 존나게 잘팔리기 때문에 굳이 안팔리는 원룸을 지을 필요가 없기 때문입니다.
서울오피스텔2룸이상은 너무 올라버린 아파트의 진입장벽으로 실거주수단으로 선택할게 확실합니다.
6. 문제는 원룸인데, 앞으로 단기간에 원룸도 오를게 확실합니다. 이미 유튜브에서 그럴듯한 열거하신 이유들이
초보들에게 신앙처럼 받아들여졌기 때문입니다.
대거유입이 있을거에요.
우리 투기꾼들 오빠들이 열거하신 근거를 광범위하게 공유, 확신으로 자리잡으면서
계속 < 서로 사고팔고하게> 될겁니다.
즉, 사는 사람은 이런 근거가 정말 설득력이 있다고 생각하기 때문이겠죠.
그런데 누가 살까?
일반인은 절대 사지 않고, 이것을 투자라고 생각하는 사람들이 삽니다.
이것을 파는 사람은 왜 팔까?
이미 소유자였던 오피스텔 매도자는 누구보다 재테크와 원룸생리를 잘알텐데..
위에 열거한 이유로 계속 오를것인데 왜팔지??? 무조건 오를것 같은 이유들인데.
바보이거나, 현재 돌아가는 저런 근거를 몰라서 팔까?? (*그놈의 지을땅없네, 1인인구느네..는 수년동안 들어왔는데...왜?? )
그렇습니다.
이들은 지금까지 원룸때문에 엄청나게 고통을 겪었기 때문이죠.
대출이 없거나 적었다면 고통이 덜했겠지만, 대출이 완빵이거나, 원룸전세였다면 극도의 고통을 겪었을 것입니다.
매[도]자는 바보가 아닙니다.
7. 2룸이상 확실히 오릅니다. 격벽제거하면 3룸되는 오피스텔은 완벽한 대체재의 지위를 획득했습니다.
원룸은 이런 투기오빠,어린이들이 열거한 저런 설득력있는 이유를 서로 공유하면서, 오피스텔카페에 공유하면서 합리화하면서 계속 유입되어 일정기간 오를수 있습니다. (*일정기간 오르면....봐..오르쟎아. ..하면서 소액종잣돈을 가진 투기어린이들이 대량으로 유입될수도 있습니다. 탄력을 받을수 있겠군요)
유튜브를 통해서 이런 분위기를 조장해주어야
후발 투기어린이, 초짜들이 유입되기때문이기도 합니다. 이미 이들은 오피스텔을 전세끼고 삿기때문이죠.
그야말로 2년후에는 퇴로가 없기 때문입니다.
2년후에 반드시 올라주어야 하기때문에
찬양론자가 되어야 하고, 후발 어린이들이 사주어야 하는것이죠. 즉, 누군가가 내가 전세끼고 산 갭투자금액보다 더 비싸게 사주어야 전세를 올리든지 매도할 수 있습니다.
그래서 주체적으로, 집중적으로, 갑자기 오피스텔갭투자 영상을 광범위하게 퍼뜨려야 2년후를 감당할수 있게되는것입니다.
이미 님도 충분히 설득당해서 매수 전단계인듯한데, 님도 실수요자가 아니라, 투기꾼인데, 신축도 아닌 구축오피스텔을
왜 !
매도자가 매도할지 생각을 해보면 답이 쉽게 나옵니다.
매도자는 바보가 아니며 누구보다도
똑똑한 인간들입니다.
제 경우도 지속적인 하락을 하다, 코로나 정점기때 살짝올라 원룸오피스텔이 가격방어를 하고 있습니다. 코로나가 아니었으면 하락했겠지요.
살짝오른것도 온갖 끌어온 위에 열거한 이유를 듣고 온 후발 투기어린이의 매수행위 유입으로 말이죠.
그러나, 수익형이 아닌, 전세갭투자를 원룸에 한다?
우크라나가 백번 전쟁나도
2년후 공포에 빠질것입니다.
서울에 오피스텔은 지을땅이 엄청나게 많습니다. 아파트같은 대규모 단지 지을 땅이 없겠죠.
땅이 없다는 통념을 오피스텔에 적용하면 안됩니다. 서울에 지하철역이 330개입니다.
한동부수거나 리모델링하거나 뚝딱합니다.
아무튼 ...아파트를 살수없는 저자본
투기수요가 광범위하게 열거하신 이유를
받아들이면서
[집단적사고]를 하게 되면, 3년동안은 매수행렬이 있을수 있습니다.
원룸을
단기매매를 할것이면 단기매도시 후발 투기어린이가 받아주어 지금 사도 좋을것이나 (어짜피 제생각엔 열거하신 이유들이 광범위하게 유튜브를 통해서 세뇌가 되고 집단적 사고로 진화한것 같습니다.- 현재상황느낌 )
이후 매도하기가 엄청나게 어려울것이라는 점은 말씀드려보고 싶습니다. 현재의 이런 오피스텔갭투자열풍이 불면 정점에서 시세차익누리고 팔고나오면 되긴합니다만.
진정한 원룸투자의 원칙은 이렇게 생각합니다.
1. 사고나서 뽕을 뽑겠다는 생각을 하면
2. 원룸오피스텔은 갯수를 계속 늘려가는것이 좋습니다.
3. 전세로 갭투자로 사는것 말고요.
4. 갯수를 늘려 임대사업물건으로 등록해 세금혜택을 보고, 현금흐름을 늘려가는것이죠.
입지좋은 원룸은 당연히 가격방어를 하고, 가격도 오른다는것은 논외로하는것이고. 끝.
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