아파트가격이 오르는 이유

첫째, 인구와 소득 증가입니다. 이는 중장기 변수입니다.


둘째, 대체재 존재 여부입니다. 강남이나 마포·용산·성동구 내 수요가 있는 지역에 공급하여 강남대체재를 만들어야 합니다. 강남 사람들에게 세금만 부과한다고 집을 옮기게 할 수는 없습니다.


셋째, 선호도입니다. 선호도가 있는 지역에 공급합니다.

넷째는 집값 상승에 대한 기대감때문입니다.
가장 큰 영향력을 미치는 변인요인입니다.
이게 아예 수요곡선자체를 이동시킵니다.

상승 기대감을 자극하면 아파트가격은 오릅니다.
강남 재건축은 서울 집값의 진원지, 바로미터 역할을 하며 강남 재건축이 오르면 하부 시장인 강북 집값도 오릅니다.