2021년하반기아파트전월세시장 공포전망

유튜브:부동산뉴스비평

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(1)다주택자인 집캔디 입장에서 보면 전세가 폭등할것 같다. 현재 서울은 물론, 수도권, 지방 주요 도심권내 아파트 월세 및 전세가는 상상을 초월할 정도로 폭등중이다.

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이게 인플레이션이나, 돈이 많이 풀려서 그런건 되려 부수적이고, 제도 규제로 인한 인위적 매물잠김이 크다.

일단 팔수가없다. 국가에 세금으로 다 뺏기니까 말이다.

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그런데 참, 욕심이 넘쳐나는게, 적당히 먹으면 되지만 사람심리가 또 그렇지 않다.

애써 장만한 아파트가 가격이 올라서 시세차익 조금만 남기고 좀 팔고 싶은데, 대부분을 뺏어가면, 법무비용등 거래비용, 자신이 좆빠지게 힘들게 벌어서 산 아파트의 시세차익이 상당부분 빼앗긴다고 생각하면 쉽게 팔지 못한다. (이게 뭐가 문제냐면, 적당히 수익먹고 떨어지면 되는데, 이거 판돈으로 다시 자신이 살 아파트를 사야하는 입장에서는 쉽지 않은 일이다. 적당한 시세차익을 기반으로 다른 아파트를 사려고 하면, 이미 다른 아파트도 상당부분 올라있기 때문이다.)

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(2) 임대차3법 2년차다.

정점은 4년차라고 다시 언급해본다. 진정한 폭발적 가격상승은 4년차다. 이때는 정부가 선수쳐서 새로운 임차인과의 갱신때도 5%상승률을 제한하려고 입법을 서둘렀으나,

위 표에서 보듯이 대선을 앞두고 포기한듯하다.

섣불리 건드렸다가는 전국의 60%주택소유자들의 반발을 살 것이 확실하기 때문이다.

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그 결과, 임대차3법 시행 4년차에는 4년동안 억눌렸던 전세가, 월세가가 폭등할 것이다.

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지금 매물 잠김 상황에서도 시중부동산에 나가보면, 집캔디가 1년전에 보았던 아파트 같은 34평이 월세가 50만원에서 60만원이 뛰어 있다. 허걱~ 이 아닐수 없다.

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그러니까, 3000만원에 80만원인 월세가, 3000만원에 130만원, 140만원 월세가 되어 있다.

서울은 더 극심하다. 지금 계약갱신청구권을 행사하지 못하고, 부득불 이사하려고 여기저기 집을 알아보고 있는 사람들은 거의 미치기 일보직전일 것이다.

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(3) 이러한 매물잠김현상은 통계적으로도 입증되고 있다.

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서울시의 서울부동산정보광장에 따르면 20021년 8월 현재, 서울 아파트 매매 건수는 188건이라고 한다.

하루 평균 20건도 안되고, 120만가구에 달하는 서울의 총 아파트 중 하루 거래량이 이 정도인 것은 이례적으로 적은 거래량이라고 한다.

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하루 평균 20건도 되지 않는 만큼 거래 건수가 올해 들어 최저치로 떨어질 가능성도 배제할 수 없다. 월별 기준 올해 최소 거래는 2021년 7월에 이뤄진 3182건(11일 기준)이다. 일일 평균으로 환산하면 약 102건으로 이달 일일 평균의 5배 이상이다.

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이 같은 추세가 계속되면 앞선 3년 가운데 거래가 가장 적게 이뤄진 2019년 거래량에도 미치지 못할 전망이다. 2019년 서울 아파트는 7만5079건이 거래됐다.

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(4) 2021년하반기에 이사갈 사람들은 죽었다고 복창해야한다.

 

물론 대선이 임박했기 때문에 더이상 규제책은 내놓지 않겠지만, 기존의 규제책을 크게 풀 생각이 없는 모양이다. 이미 계약갱신청구권행사로 4년을 확보한, 무주택자 및 더불어민주당 지지자들 입장에서는 미봉책에 현재로서는 세월아 내월아 하면서, 대선에 임하게 될 것이다.

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이번 대선에서 이러한 강력한 규제책으로 인해 무주택자들의 눈과 귀를 잠시나마 막아, 대선득표로 이어질까?

대중은 멍청하기때문에, 3년후 임대차3법이 한사이클 끝나는 시점을 예상하지 못할 것이다.

지금 당장 5%밖에 집주인들이 상승시키지 못하고 있으니, 심리적으로 안정적일지 모르겠다.

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그러나, 2021년 하반기에 이사가는 사람들과, 한사이클이 끝나는 3년후가 끝나기전에, 무주택자는 모종의 결단을 해야한다.

3기신도시에 당첨되던지, 집을 사던지 말이다.

그렇지 않으면 엄청난 고통이 따를 것 같다. 존나 힘들어진단 뜻이다.

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2021.8.11

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