사람죽게만드는상가투자시주의사항/신도시상가투자
유튜브:부동산뉴스비평
(1) 1년 6개월만에 벌어진 경기동향변화
2020년 9월말에 분양가 8억5천짜리를 계약 했다. 계약금 8500 냈고 2022년 9월에 입주하는 아파트라(주상복합아파트 1층 상가임) 이제 곧 중도금 대출하고 잔금 치뤄야 하는데 주식에 3억 박아 놓은게 지금 -9천으로 2.1억 됐다.
요즘 다들 알겠지만 금리 존나 올라서 이자비용 뒤지게 높을거고, 주식은 좆폭락 해서 자산 존나 까먹는데.. 문제는 잔금 2억8천 내야되는 돈이 녹아서 잔금이 부족하네.. (주. 약 75% 중도금 대출이 이루어진 것으로 보인다. : 상가는 대출이 잘된다 )
설령 이걸 대출하거나 빌리거나 어찌저찌 마련한다고 해도 지금 이자 알아보니까 어제기준 3.45%다... 내가 계약할땐 이자 2.1%정도였는데 씨발ㅠㅠ
(2) 잔금못치룰경우 연체이자는 8.5%가 일반적
하.. 진짜 돌아버리겠다.. 만약 잔금 못치루면 연체이자 8.5%붙고 계약금만 날리고 끝내고 싶어도 중도금 들어가고 있어서 계약금 포기도 안된다네 . . . 하.. 진짜 눈물나네.. 왜 사람이 자살 하는지 그 심정을 알겠다 . . 내 인생 어쩌노 씨발ㅜㅜ
코로나 한창때 제로금리 지랄 염병하고 자산 좀 불려보고 싶어서 아파트 대신 상가 투자했더만 개좆망 테크 탔네 진짜.. 에효.. 차라리 그때 1.8억짜리 아파트를 샀으면 지금 3억3천이 되어 있는데...
거기 자리도 좋고 주위에 학교나 학원 많아서 전,월세도 금방 나가는 아파트였는데 왜 내가 씨발 집을 안사고 상가건물을(*주. 상가구분건물을 지칭하는듯 하다) 샀을까ㅠㅠ (*주. 문제의 원인 : 주식하락 때문이지, 잔금자체가 문제는 아닌듯 하다.)
(2) 동탄신도시 상가수분양
내가 아는 여자애가 동탄에다가 신규 건물 상가 분양 받았는데 ㅋㅋㅋ
산지 몇년 됐는데 그 상가에 입주한 가게가 1도 없음 ㅋㅋㅋ
지금 그 여자애는 잘나가던 사업도 다 정리하고 오피 뛰고 있고
세 받아먹던 엄마는 식당 일 하러 감 ㅋㅋㅋ
동생은 군인인데 지금 마통에 빚만 3억이라함
답 없는 거 같아서 손절 치라니까 부은게 아까워서 버티겠다함 (*주. 상가에 들어간 중도금,잔금이 금액이 큰 경우가 많다)
몇년 안남은 거 같아서 물어보니까 20년인가 더 부어야한다함
(3) 부산명지신도시상가
상가는 잘못 건드리면 좃망하는거다.
부산 명지에 상가 분양받고 자살한 사람들 존나게 많은거 알고있냐?
아파트 단지내상가 1층이 몇평인지 모르겠지만 그걸 8.5억에 분양 받고 월세를 얼마 받아야 이자 충당이나 하겠는지 생각해봐라.
5% 수익률만 봐도 350만원인데 무슨 장사해서 그 좃만한 상가에서 그 이상 월세 맞춰 줄수 있겠냐?
금리 오르고 이자 올라가면 수익은 커녕 현금 넣고 취득세 등록세 부가세 다 쳐 내고 이자도 대신 내주고 업주들 장사시켜야지.
담부턴 인생 잘 생각하고 결정해라. 중도금 들어간 경우는 계약포기 불가다.
결국 대출이자를 제때 충당하지 못할 경우 경매로 처리되는 수밖에 없다.
그럴경우 대부분 최초분양가의 절반까지 낙찰가가 떨어지는 경우가 많고, 그것이 실제 원래의 상가 가치였는지 모른다.
3. 1의 이유로 공실비용은 시행사의 경우 비용처리로 회계처리하면 가능해서 버티는데 일반인 수분양자의 경우는 바로 좆망하게된다.
4. 상가는 제대초 미친상권 아니면 1급지도 -30% 스타트하는게 상식이다.
(5) 신도시상가투자주의점
'올인부동산' 카테고리의 다른 글
| 전월세전환율:1억은 월세31만2천5백원/월세100만원은보증금3억2천(암기) (0) | 2022.07.04 |
|---|---|
| 열대과일 두리안효능 : 왜이리비싸냐? (0) | 2022.07.01 |
| 삼성이재용딸이원주(2004).172cm (0) | 2022.07.01 |
| 충청권철도사업DB (0) | 2022.06.27 |
| 부산부곡2재개발#자이더센터니티/GS건설정비사업장DB (0) | 2022.06.27 |
