처음보는후분양아파트:운정푸르지오파르세나
유튜브:부동산뉴스비평
1. 처음보는 후분양 단지다.
2. 홍보사이트 보면 드론사진전경을 보면 어느정도 지어야 후분양을 할 수 있는지 알수 있다. 후분양을 하는 경우는 분양가상한제규제를 회피하기 위해서인데 굳이 그정도 인기지역인지는 .... 운정지역이 후분양제를 취한 이유가 궁금하다. 호시절이기는 하다.
3. 후분양제 도입의 의의
왜곡된 주택시장의 정상화다. 상품을 보고 구매를 결정하는 것은 소비자의 권리이다. 선분양제도는 소비자의 권리를 제한하고 공급자의 이익을 최대한 보장해 주기 위한 제도로 건설사 입장에서는 돈을 조달하는데 큰 어려움이 없다.
결론적으로 말하면 후분양제도는 소비자들에게 유리한 제도다. 분양가가 올라갈 것이라고 우려하고 있지만 선분양이라는 불공정 거래시 형성됐던 시장가격에 비하면 가격은 떨어진다.
건설사가 일정부분 자금력이 있어야 후분양을 진행할 수 있다. 80%정도 지으면 분양공고한다.
위에 사진을 보면, 골조는 완전히 올라갔고, 아직 내부인테리어진행은 완성되지 않은 것 같다.
그러나 대부분의 하자는 내부인테리어에서 발생하는데 후분양이 무슨 의미가 있는것인가...집캔디는 항상 비판한다.
지붕이 무너지거나, 배관이 터져서 홍수가 일어나는정도급이 아닌이상에야 후분양이 100%완성이 아닌상태에서의 후분양은 아무런 의미가 없다고 생각한다.
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위에 사진을 보면 알수 있듯이, 이제 겨우 골조가 올라가있는 상황정도하에서 분양공고를 내고 있는데, 후분양의 본래취지인 소비자가 상품을 보고 선택한다는 본래의 취지는 거의 몰각된 상태다.
물론 입주시기는 2022년 8월로 1년도 남지 않은 상태다.
4. 현재 후분양제 도입을 반대하기 위한 여러 가지 이유가 있지만 핵심은 건설업체의 피해와 공급감소 등 주택경기위축인데, 한때 건설사 부도 및 아파트하자등으로 여론의 공분이 클때, 본격적으로 후분양논의가 활발하더니만, 부동산가격상승기가 계속되자, 논의가 쏙 들어가고 전혀 논의가 안되고 있다.
다 인생이 그런거다.
"각자 삶의주인공이 되어 이야기하는 장소"라는 심오한 뜻이 담겨있다는 것인데.
파주 끝자락에까지 가서 삶을 이야기하기에는 우리 파르세나가 가격이 올라줄지 좀더 고민을 해봐야 겠다. 운정역지티엑스까지는 버스를 타고 이동해야한다.
경기도 파주시 다율동 23-1번지 일원(파주 운정 3지구 A-13블록)에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 20개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1,745가구로 구성된다.
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전용면적별 가구 수는 △59㎡A 563가구 △59㎡B 139가구 △59㎡C 201가구 △59㎡D 87가구 △84㎡A 185가구 △84㎡B 207가구 △84㎡C 166가구 △84㎡D 197가구로 수요자들의 선호도가 높은 중소형 위주로 구성되어 있다.
3.3㎡당 평균 분양가는 1,309만원대이며, 청약 일정은 2021년 11월 1일(월) 특별공급을 시작으로 2일(화) 1순위 해당지역, 3일(수) 2순위 청약을 받는다.
당첨자는 9일(화)에 발표되며, 정당계약은 11월 25일(목)부터 12월 5일(일)까지 11일간 진행된다.
‘운정신도시 푸르지오 파르세나’는 2022년 8월 입주를 앞둔 후분양 단지로 공급돼 빠르게 입주할 수 있는 데다 대형 건설사의 브랜드 프리미엄까지 기대할 수 있어 수요자들의 높은 관심을 받을 것으로 예상된다.
■ GTX-A 운정역 및 수도권제2순환고속도로 등 개통 예정…서울 접근성 개선 기대
운정신도시 푸르지오 파르세나는 자유로, 제2자유로, 서울문산고속도로 등으로 진입이 용이해 서울을 비롯한 수도권 지역으로의 이동이 편리하다.
또한 경의중앙선 운정역과 여의도, 강남을 연결하는 광역버스망도 인근에 위치해 있어 서울 접근성이 우수하다.
주변으로 다양한 교통망 개통이 예정되어 있다. 우선, 단지 주변에 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 지날 예정으로 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다.
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GTX-A는 경기 파주 운정~서울역~삼성~동탄 간 약 79.9km를 연결하는 노선이며, 2024년 개통을 목표로 현재 공사 중이다. 이 노선이 개통되면 파주 운정에서 서울역까지 20분대 이동이 가능해질 것으로 보인다.
지하철 3호선 연장선 사업도 계획되어 있다. 파주시청 자료를 보면 ‘제4차 국가철도망 구축계획’에 3호선 파주 연장과 통일로선 사업이 확정됐다.
이 중 3호선 파주 연장은 올해 국회 의결을 목표로 추진 중이며, 개통 시 서울 도심으로의 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 또한 인근에 수도권제2순환고속도로도 개통을 기다리고 있다.
이 도로는 경기도 김포~파주~남양주~오산~화성~인천~김포를 큰 원으로 잇는 순환도로로, 국토교통부 고속도로 계획 자료를 보면 11개 구간 중 10개 구간이 2025년까지 개통될 예정이다.
이 중 파주 지역을 지나는 김포~파주~포천 구간의 경우 2023년 파주~포천, 2025년 파주~김포 구간 개통을 목표로 공사가 진행 중이다.
도로가 개통되면 단지 인근에 위치한 운정IC를 이용해 수도권제2순환고속도로로 진입할 수 있어 수도권 지역으로의 이동이 더욱 편리해질 전망이다.
■ 쇼핑ㆍ여가시설 이용 편리...도보권에 유치원, 초·중·고교 부지 예정
단지가 들어서는 운정신도시는 입주 10년 차에 접어든 2기 신도시로 교육, 편의, 여가 등 기반 시설이 풍부하게 조성되어 있다.
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반경 1km 내에 홈플러스 파주운정점, 롯데시네마 파주운정점, CGV 파주신내점(예정) 등 편의시설이 위치해 있으며, 단지 인근에 의료시설 부지도 계획되어 있다. 이 밖에 롯데프리미엄아울렛 파주점, 파주프리미엄아울렛, 파주출판단지, 헤이리예술마을 등 쇼핑ㆍ여가시설도 가깝다.
도보권에 유치원, 초ㆍ중ㆍ고교 부지가 예정되어 있으며 산들중, 운정고, 지산고, 교하고 등이 단지와 인접해 있다. 아울러 고인돌 산림욕장, 도래공원, 운정호수공원 등이 가까워 여가 시간을 즐길 수 있다.
■ 운정신도시 내 4,400여 가구 ‘푸르지오’ 브랜드 타운 조성, 우수한 상품성 기대
운정신도시에는 운정신도시 센트럴 푸르지오(1,956가구), 운정신도시 파크 푸르지오(710가구) 등 ‘푸르지오’ 브랜드 단지가 대거 공급돼 운정신도시 푸르지오 파르세나와 함께 4,400여 가구의 브랜드 타운이 조성될 예정이다.
이러한 브랜드 가치에 걸맞은 우수한 상품성도 갖췄다. 단지는 전 세대가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하 중소형 평형으로 이뤄졌다.
세대 평면은 4Bay 판상형 구조(일부 가구 제외)가 적용돼 통풍 및 환기에 유리하며, 전 주택형에 안방 드레스룸 적용 및 주택형에 따라 팬트리 공간, 알파 공간 등 특화 공간이 적용되어 넉넉한 수납공간을 갖췄다.
또한 녹색건축인증(일반), 에너지효율등급 1등급을 받은 친환경 주거단지로 단지 내 조경에 그린필드(중앙광장), 테마 놀이터, 주민 운동시설 등이 조성될 예정이다.
단지 전체를 남향 위주로 배치해 조망과 채광을 극대화했으며, 동간 거리도 최대한 확보해 사생활 보호가 우수하다.
에너지 절감과 철벽 보안을 위한 첨단 시스템도 적용된다. 실별로 각방 온도를 설정해 난방비 절감에 도움을 주는 실별온도제어 시스템과 스마트폰 어플리케이션을 통해 공동현관 자동문을 열 수 있는 원패스 시스템 등이 적용된다.
또 실시간 에너지모니터링 시스템, 스마트도어카메라, 스마트일괄제어스위치 등도 도입된다.
특히 후분양 단지로 조성되는 만큼 빠르게 입주할 수 있다는 장점이 있다. 현재 실물에 가까운 골조를 직접 눈으로 확인할 수 있으며, 분양가 상한제를 적용 받아 주변 시세보다 저렴한 가격에 분양 받을 수 있다.
운정신도시 푸르지오 파르세나는 운정신도시에 갖춰진 풍부한 생활 인프라와 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 것은 물론, 주변에 예정된 교통망 개통으로 높은 미래가치도 기대할 수 있다
후분양 단지로 조성되는 만큼 빠른 내 집 마련을 원하는 수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 기대된다
