동두천중앙역엘크루더퍼스트(2023)분양가#동두천제생병원
올인부동산2022. 8. 9. 14:31
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유튜브:부동산뉴스비평
1.gtx와 2정거장이지만, gtx를 타기위한 여정이 좀 험난하다. #동두천중앙역 최근접땅을 확보하는게 쉽지 않지만, 역과의 거리가 있어 아쉬운 입지다. gtx개통까지는 아직 많이 남았기 때문에 성급한 측면이 있다.
입주가 2023년 뚝딱 지어버리는데(1동이니까...어려운일이 아니다.) gtx-c는 2030년경에 개통할텐데, 근, 7년동안 구축아파트가 되어갈 것이다.
부동산침체기에 분양하는것이라 분양성공할지 미지수다.
#대우조선해양건설 은 주택을 많이 짖는 건설사가 아니기 때문에 솔직히 애지중지 준비했을 단지다. 준비는 오랫동안 한것 같은데 부동산분위기 받춰주어 완판할지 걱정이다. 서울에서 멀기는 멀다. 입지 주변에 새아파트들도 많이 들어서는 모양새다.
2. 주변에 학교가 없어서 직장인에게 적합하다. 이 주상복합 26층짜리 복합건물을 누가선택할 것인가. 동두천제생병원에 근무하는 직원들일까.
3. 대우조선해양건설인데, 익숙치 않다. 원래 사회기반시설 토목공사 항만,교량 시공업체인데, 역시나 아파트나 주택이 돈이 되기 때문에 뛰어든것으로 보인다. 주택브랜드는 #엘크루 다.
4. 서울접근성을 고려할때 의정부쪽 출퇴근자 아니면 선택하기 어렵지 않을 까 싶다. 주변에 산업단지가 들어서는것을 고려한 도전인지는 모르겠지만 수요가 받춰줄지 의문이다. gtx가 모든걸 결정하게 될 것 같다.
5. 20미터 도로건너서 cgv극장이 들어설 모양이다. 여친과 15000원대로 오른 영화비용을 지불하고(2인:3만원: 영화티켓값이 많이 올랐다.) 같은 건물에서 술한잔하고 #동두천세인트모텔 에서 섹스한번 하면 될 것이다. 영화관이 들어선곳이라면 동두천에서 그나마 중심가라는 뜻이다.
동두천cgv가 들어설 새건물 2022.8
대우조선해양건설이 책임 시공을 맡은 ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’아파트가 현재 선착순 동호수 지정 분양을 진행 중이다. 입주는 2023년 11월 예정이다.
‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%라는 기존 분양 조건에서 계약금 5%만 납부하면 추가 계약금 5%와 중도금 60%까지 사업 주체가 무이자로 대출을 알선하여 입주까지 추가 자금 부담이 없는 분양 조건을 마련했다.
계약 시, 계약금 5%만 납부하면 입주까지 자금 부담이 없어져 시장 상황 변화에 유연하게 대처할 수 있는 장점이 있다.
단지는 동두천 중앙역 도보 역세권인 동두천시 생연동 일원에서, 지하 3층~지상 26층으로 구성된 주상복합 아파트로 들어선다.
지역 내 최 고층인 26층으로 설계되어 입주민에게 탁 트인 조망 선사와 지역 내 주거 랜드마크로 자리매김할 전망이다.
전용면적도 실수요 높은 중소형 평형인 전용 72㎡평형대만 100% 구성했다. 전 세대는 4베이 설계로 채광 및 통풍, 생활 편의성 등에서 탁월하다.
또 생은초와 동두천초등학교가 근거리에 있는 안심교통생활권도 확보했다.
동두천 중양역을 약 400M거리인 도보권에서 이용할 수 있고 GTX(예정) 덕정역이 두 정거장 정도 인접해 있어 해당 노선이 개통될 경우 강남과의 이동시간이 30분대로 단축된다.
포천~구리고속도로와 제2외곽순환도로의 개통으로 서울과 수도권과의 도로교통 여건도 쾌적하다.
근린공원과 동두천시청, 의정부지방벙법원 등의 편의시설도 인접하다.
구도심과도 가까워 의료와 금융서비스, 문화 시설을 편하게 이용할 수 있다. 아파트 주변에는 고층 건물이 없어 소요산과 신천, 마차산의 탁 트인 조망을 감상할 수 있다. (*주. CGV가 설명이 빠져있다. 카카오맵에는 동두천 CGV가 예정되어 있다. 촌동네에 CGV의 입성은 중요한 요소다 )
이 외에도 개발호재도 있다. 국가산업단지(2023년 준공)와 동두천 제생병원(2022년 예정), 행복드림센터(2023년 준공) 시설 유치를 앞두고 있다. 또 복합문화커뮤니티센터 등의 문화시설도 2023년 준공될 예정으로 아파트 주변의 생활수준이 더욱 향상될 전망이다.
동두천중앙역엘크루더퍼스 분양가 얼마냐
기준층 3억을 기준으로 20층이상은 타입별로 3억2천까지 분포한다. 기본형일경우 세금포함해서 3억잡으면 될것이다.
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