힐스테이트청량리메트로블분양가(2025) #도시형생활주택오피스텔차이점
유튜브:부동산뉴스비평
방2개 세금포함 9억이다. 대출규제상한선을 피하기 위해 9억아래로 분양가를 산정했다.
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 처럼 초역세 주상복합은 아니지만, 청량리역을 중심으로 한 군집역 초고층빌딩 집단에는 낄수 있을 것으로 보인다. 청량리메트로[볼]이 아니고 [블]이다.
특이하게도 오피스텔이 아닌 도시형생활주택이라는 주거형태를 취했다.
오피스텔과의 차이점은 취득세부분과 전용면적이 아파트와 같이 넓다는 것이다. 발코니는 확장을 하기때문에 오피스텔과 차이가 없다. 다만, 주차공간부분에서 혜택이 있다.
작년에 집값이 폭등하자, 도시형생활주택과 오피스텔 전용면적을 대폭완화해줬다.
한번 풀어준 규제는 다시 축소하기 힘들다.
이제는 도시형생활주택, 주거형오피스텔은 아파트의 대체재로서도 충분하다. 무시할수 없다.
지하 6층~지상 28층. 2개 동 규모에 도시형생활주택 288세대(공공임대 75세대 포함), 오피스텔 96실, 근린생활시설 지상 1~3층 규모다. 오피스텔과 근린생활시설은 계약 3일 이내 100%가 분양 완료됐다.
청량리역보다 제기동역이 가깝다.
#청량리메트로블분양가 는 다음과 같다. 세금합하면 딱9억이다.
원룸도 5억,6억원에 분양하는 초고가물건이다.
월세 100만원으로는 수익타당성이 맞지 않으나, 100%임대가 될 것이기때문에 현금부자들에게 적합하다. 3-4억 대출끼고 원룸 메트로블을 구입하는 멍청한 짓을 하면 안된다.
고대안암병원, 경희의료원, 서울대병원 등 대학병원을 비롯, 고려대, 경희대, 한양대, 성신여대 등이 자리하고 있으며, 약 120만명에 육박하는 대규모 수요가 예상된다. 주변으로는 재개발이 한창 진행 중에 있다.
2호선 용두역과 1호선 제기동역, 1호선, 분당선, 경의·중앙선, 경춘선, KTX 청량리역이 모두 도보 거리에 있으며, 대규모 교통사업이 활발하게 추진되고 있다.
여기에 GTX-B노선과 C노선이 청량리역에 들어설 예정이다.
향후 한강 이남으로의 접근성도 대폭 개선될 면목선, 강북횡단선 등도 함께 추진 중으로, 계획 노선들이 전부 개통될 경우 단지 주변 지역은 서울을 비롯해 수도권까지 촘촘히 연결된 대규모 교통허브로 자리매김하게 된다.
제기동역에는 제2차 서울 도시철도망 구축 계획에 포함된 동북선이 추가될 예정이다.
현재 공사에 박차를 가하고 있다. 동북선 제기동역은 단지 바로 앞 지하승강장으로 직접 연결될 예정이라 이용 편의가 탁월할 전망이다. 동북선은 상계역부터 제기동역을 거쳐 왕십리역까지 연결되며, 개통은 오는 2024년 예정돼 있다.
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