지금은빨간벽돌빌라살때가아니라팔때다
유튜브:부동산뉴스비평
1. 지금은 빌라를 팔때이지 살때가 아니다. 언론신문에서 사라고하는 빌라, 오르고있는 빌라는 이제 막 신축한 아파트와 비슷비슷한 신축빌라를 말한다. 빨간 벽돌빌라는 떨어진다. 지금같이 광기적부동산시장 아니면 빨간벽돌빌라 영원히 못판다고 보면된다. 두번다시 이런 호시절은 없을 것이다.
2. 임대차 3법때문에 빌라로 빌려난 것으로, 시간적으로 후행적이다. 다음은 땅이 오를것이다.
3. 그러나 땅은 지난 50년동안 지속적으로 상승했기때문에 평가의 대상에서 제외하는게 옳다.
4. 아파트 - 빌라 -단독주택 -오피스텔 -상가 -땅 순이다.
5. 지금 당장 사서 2년안에 팔것이면 모를까 장기보유자들은 구입하는것을 원치 않는다.
6. 빨간벽돌 빌라는 열등재이기때문이다.
7. 빌라를 살려면 두가지 원칙을 지켜야한다. 정비구역내 빌라, 그리고 집단화된 빌라 즉 일명 연립빌라다.
8. 빨간벽돌 연립빌라는 군집화 되어 있어 세력화가 가능하다. 물론 입주민들의 경제력에 따라 사업속도는 결정된다. 샷시바꾼 집주인은 반대하더라.
9. 세력화는 곧 행정기관에 정비사업요구력을 가진다. 조합화가 가능하고, 행정압박력은 사업의 속도를 높혀주고 재건축시 막대한 이익을 가져다 준다.
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10. 지금사서 3년안에 매각할것이면 구입해도 된다. 지금은 상승기이기때문이다. 아파트에서 빌라까지 온기가 퍼져있는 상황이기 때문이다. 지금은 2021년 8월 25일 수요일 부동산시장이다.
11. 역세권이나 정비구역도 아닌 빌라는 곧 재테크계의 사망이다.
12. 자신이 건축업자가 아니면 함부로 빌라를 구입하면 안된다. 아파트 공급량이 늘어나게되면 가장먼저 타격을 받는곳이 [역세권 아닌 빌라]들이다.
13. 빌라를 사지말라는 것이 아니라, 지금은 썩은 빌라라도 내놓으면 팔리는 투기재테크 광풍시기라, 10년동안 못팔았던 빌라를 팔수있는 최적의 시기라는 점이다.
14. 빌라를 사려면 3년내 매각을 고려하고 , 3기신도시등 공공물량을 고려하여 반드시 그전에 탈출해야한다. 아파트도 붕괴되는시기인데 빌라가격은 안봐도 뻔하다.
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한국부동산원이 연립·다세대주택(빌라) 통계 표본을 재설계하자 서울 빌라 평균 가격이 한 달 만에 28% 급등했다.
부동산원이 아파트값 통계 표본을 대폭 확대하면서 2021년 7월 수도권 아파트 시세가 순식간에 약 20% 급등했는데, 아파트뿐만 아니라 빌라 가격도 껑충 뛴 것이다.
그동안 정부는 부동산원 통계와 민간 기관 통계 간 격차에 대해 비판이 제기될 때마다 '부동산원 통계가 더 정확하다'고 주장했는데, 표본 설계 방식에 따라 통계가 출렁이면서 신뢰도에 타격이 불가피할 것으로 보인다.
부동산원 '2021. 7월 전국 주택가격 동향조사'에 따르면 지난 7월 서울 빌라 평균 매매가격은 3억4629만원을 기록했다.
지난 6월 2억7034만원이었는데, 한 달 만에 28.1%나 급등한 것이다.
부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3에 따르면 부동산원이 관련 통계 집계를 시작한 2012년 1월 이후 약 9년 반 만에 지난달 서울 평균 매매가와 전셋값 상승률이 월간 기준으로 가장 높았다.
직전 1년간(2020년 7월~2021년 6월) 가격 상승폭이 3.1%에 불과했던 점을 감안해도 엄청난 상승폭이다.
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그동안 부동산원 통계는 KB부동산·부동산114 등 민간이 발표하는 수치와 격차가 커 논란이 일어 왔다.
실제 KB부동산 서울 빌라 평균 매매가격은 작년 8월 처음 3억원대에 진입한 이후 1년간 매달 상승해 지난 7월 3억3220만원을 기록했지만, 부동산원은 9년 반 동안 2억원대에 머물다가 지난 7월 처음으로 3억원대에 진입했다.
이에 부동산원은 작년 말 통계청에서 표본 수 확대와 표본 재설계 등을 권고받은 후 연구 과정을 거쳐 지난 7월부터 통계 표본을 바꿨다.
월간 조사는 주택종합 표본을 2만8360개에서 4만6170개로, 주간 조사는 아파트 표본을 9400개에서 3만2000개로 대폭 늘렸다. 주택가격 분포도 반영했다.
다방은 "연립·다세대주택의 월간 표본 규모는 6350가구로 이전과 달라지지 않았다"며 "그런데도 매매가와 전셋값 상승률이 뛴 것은 표본을 재설계했기 때문"이라고 분석했다. 가액 분포를 고려해 모집단에서 새로운 표본을 추출하자 매매가와 전셋값 변동폭이 커졌다는 것이다.
실제 서울 강북 도심권(종로·중·용산구) 빌라 평균 매매가격은 4억9013만원으로 전달보다 37.9% 상승했다. 강남 동남권(서초·강남·송파·강동)과 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악)의 빌라 매매가격은 각각 5억547만원, 2억9015만원을 기록하며 33.7%, 32.1% 올랐다.
지난달 서울 빌라 평균 전셋값도 2억4300만원으로 전월(1억8484만원) 대비 31.5% 치솟았다. 강북 도심권(3억4642만원)이 56.9%, 강남 동남권(3억5486만원)이 42.1% 급등했다.
서울뿐만 아니라 경기도와 지방 빌라의 매매가·전셋값도 급등했다. 매매가는 경기 경부1권(과천·안양·성남·군포·의왕)이 4억5811만원으로 62.9%, 전북이 8110만원으로 53.9% 급등했다. 전국적으로는 지난달 빌라 매매가와 전셋값이 각각 16%, 15.5% 오르면서 2억214만원, 1억3791만원에 달했다.(캔디주: 전부 재개발지역내 빌라들임을 명심하라)
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블로그:집캔디의올인부동산(네이버)
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