천안오룡경기장 47층개발사업

 

 

유튜브:부동산뉴스비평

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오룡경기장에 고추말리고 조기축구회 놀이터가 되어 있었는데, 47층짜리 초대형 복합건물이 들어설 모양이다.

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47층이면, 너무 높아서, 신안초등학교를 그늘지게 할 정도로 초고층인데 이게 교육적으로 올바른 결정인지는 모르겠다.

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그러나, 도시재생 1호사업이라고 상징성을 부여하고 있는만큼 밀어부칠 가능성이 높다. 입지적으로는 원도심, 신세계 백화점하고도 근거리이고, 천안 ic하고도 가깝다.

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주변 대학교하고도 가깝다.

건물이 어마어마하다. 뒤쪽 그늘진 곳이 초등학교다. 괜챦을려나 모르겠다.

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제1호 민관협력형 도시재생 리츠를 주도할 민간사업자로 “계룡건설산업 컨소시엄*” 이 47층짜리 복합주상아파트를 올린다.

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* 계룡건설산업㈜(주관사), ㈜한양, ㈜동일토건, 지표건설㈜

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민관협력형 도시재생 리츠는 기존의 공공위주로 사업을 기획한 후 민간은 단순 시공 형태로만 참여하던 사업 방식과 달리, 민간·지자체·주택도시기금(도시계정)*이 사업의 기획·구상 단계부터 협업하여 사업을 만들어나가는 새로운 도시재생 리츠 추진 방식이다.

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* (민간) 총사업비의 2% 이상 출자를 전제로 사업기획부터 참여하여 리츠 사업구조화, 설계·시공·시설운영 등 사업 전반을 주관(AMC 담당)

(지자체) 쇠퇴지역 내 공유지 등 후보지 제공(현물출자), 인·허가 지원 및 최소한도의 요구조건 제시

(기금) 사업지 공모 및 민간사업자 선정 등 사업추진 전반적인 과정을 지원하며 기금 출·융자 및 도시재생사업의 공공성 등 검증 수행

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바로 옆에 초등학교가 붙어있어 문제가 되고 있다.

이를 통해, 민간의 도시재생사업에의 참여를 촉진하고 민간의 창의적인 아이디어를 활용하여, 도시재생사업에 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 기대된다.

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이번 사업은 천안시 오룡경기장 철거부지 일대(36,394m2)를 대상으로 2021년 4월 20일(화)부터 7월 9일(금)까지 민간사업자 공모를 진행하였으며, 사업역량, 재무여건, 개발계획 등에 대한 1차(서류심사), 2차(발표평가, 전문가 평가위원회) 평가를 거쳐 우선협상대상자를 최종 선정하였다.

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천안ic와도 거리적으로 가깝다.

민간사업자는 천안시에서 제시한 공모요건인 수영장·사우나·빙상장 등 필수 공적시설을 조성하고, 주거시설 및 주민 편의 증진을 위한 문화시설 등을 자유롭게 설계하였으며, 주요 사업내용은 다음과 같다.

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민간사업자와 천안시·공공기관·주택도시기금(도시계정, HUG) 등은 전담조직(TF)을 구성하여, 세부적인 사업계획에 대한 협의를 연내 완료하고 리츠 설립 및 영업인가 등을 통해 본격적으로 사업에 착수한다.

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