3차공공택지지구위치와 투자전략

 

유튜브:부동산뉴스비평

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위치는 죽여준다. 교통대책까지 아우라다.

심지어 수원일대 주변은 비행장의이전이 본격논의된다.

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좋은것일까?

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당연히 해당지역내 사전에 정보를 듣고 들어가 땅을 매입해 비닐하우스 올리고,

밭에다가는 유실수를 심는 자들은 대박을 터트렸다.

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낙후 저개발된 지역의 영원히 버림받았다고 자탄하던 해당 지역내 마을 사람들은 일거에 농지와 땅을 보상받고, 강남에 한방에 진입하게 되기 때문에 해당 지역주민들이 징징대며 "수십년 정든 고향을 버리고 떠난다"따위의 징징댐은 한귀로 듣고 한귀로 흘려야 한다.

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물론 강제수용에 입각해 보상가가 낮을수 있지만, 현금보상은 무시못할 수준이다.

해당지역내 농사짖는사람이 서울처럼 한두평 가지고 있냐. 기본이 논밭합해서 천평이상아니냐.

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평당 200만원씩만 잡아도 천백평이면, 2천만,2억원 20억원이 아니냐.

굳이 누렁이한테 여물을 더이상 줄 필요가 없는것이다.

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#화성봉담 #화성진안 #의왕군포안산 #인천구월2

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경기도 의왕시 초평동·월암동·삼동, 군포시 도마교동·부곡동·대야미동, 안산시 건건동·사사동 일원 #양주장흥

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#세종조치원 #세종연기

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#대전죽동2

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문제는 이 공공택지지구 주변의 신규아파트와 기존 아파트들의 가격흐름이다.

당연히 폭망이다.

민간아파트도 아니고 공공주택이기 때문에 과도몰입 공급에 이르게 된다.

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가격조정은 필수적이다.

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서울우유 1급A우유

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그러나 각종 보상과 교통대책을 전제할때 10년가까이 걸리고 입주일이 2029년이라는 소리도 있다.

거기다가 수원주변은 비행장이전 주제와 맞물려 진행과정이 호락호락하지 않을 것이라는 전망도 있다.

항상 말하지만, 늦어질수록 땡큐다.

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빨리승부봐야하는 60대 투기 장인장모야 내일모래 죽음과 사투해야 하는 문제가 있지만, 3-40대 초반들은 남은 20년을 투자할 수 있는 시간의 여력이 있다.

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종잣돈을 준비할 시간이 우리에게는 필요하기 때문이다.

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공공택지지구내 청약을 노리는것은 무주택자요, 다주택자가 이 주변의 구옥아파트를 가지고 있다면 극심한 가격조정을 받을 것이기 때문에 매각준비를 해야한다. 지금부터.

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농심 안성탕면 125g

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신규 공공택지지구가 들어서면 땅주인과 보상받는 원주민만 좋고, 그다음에 무주택자가 좋고, 그다음에 좋은사람은 단 한사람도 없다. 자산의 폭락이 예정되어 있기 때문이다. 물론 원상복구는 하지만 시간이 걸릴 것이다.

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