아파트시가격동향202207 I #더샵부평센트럴시티 #부평신일해피트리더루츠 #합정동주공2단지 #의정부역센트럴자이앤위브캐슬 #더샵리비테르

전국 아파트 전세 -0.01% 하락, 매매도 -0.03% 하락, 서울 보합

- 서울 변동률(매매 0.00%(6/27) → 0.00%(7/4), 전세 0.02%(6/27) → 0.00%(7/4)) / 서울은 변화없다

- 경기 변동률(매매 -0.02%(6/27) → -0.06%(7/4), 전세 0.01%(6/27) → -0.03%(7/4)) / 경기는 약간 하락했따.

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#주간KB주택시장동향자료 에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했다. 매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보였다. (주. 전국 [평균]이다. )

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1. 경기도/ 서울 아파트매매가격

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경기도는 전주 대비 매매 -0.06% 하락, 전세도 -0.03% 하락하였고 수도권 매매는 -0.05% 하락을 기록했다.

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서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 33.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 침체되고 있다.

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2. 인천/ 지방 아파트매매가격

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지역별 매매가격 변동률을 살펴보면, 인천을 제외한 5개 광역시(-0.03%)는 하락했다. 광역시 이외의 기타 지방 매매가격은 전주 대비 0.03% 소폭 상승을 기록했으며, 지역별로는 강원(0.11%), 경북(0.08%), 충남(0.04%), 충북(0.03%), 경남(0.02%), 전북(0.02%), 전남(-0.07%), 세종(-0.14%)이 각각 등락을 보였다.

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3. 전세동향

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서울의 전세가격은 0.00% 보합을 보였다. 인천을 제외한 5개 광역시(-0.05%)에서 광주(0.07%), 울산(0.04%), 부산(0.02%), 대전(-0.08%), 대구(-0.25%)가 각각의 상승과 하락을 보였다.

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광역시 이외의 기타 지방(0.05%)의 전세가격은 강원(0.13%), 경북(0.12%), 경남(0.06%), 충남(0.05%), 충북(0.02%), 전북(0.02%), 전남(-0.01%), 세종(-0.05%)이 각각 등락을 보였다.

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서대문구(-0.04%)

양도세 유예 이후 출회되는 다주택자 매물이 소폭 증가하고 있으나 금리상승 및 경기침체의 영향으로 매수심리가 주춤하여 매매가격이 소폭 하락하고 있다.

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은평구(-0.04%)

대출이자 부담으로 전세수요가 많지 않아 3월부터 입주를 시작한 증산동 #DMC센트럴자이 (1388세대) 입주물량이 아직 남아있다. 기존 단지들의 전세물량도 점차 쌓이면서 가격이 하락하는 모습이다.

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금천구(0.07%)

투자심리 악화로 인해 거래량은 많지 않지만 타 지역 대비 상대적으로 저렴한 중저가 단지와 재건축 단지 위주로 조금씩 거래가 이뤄지고 있다. 이번 주는 시흥동의 소규모 단지의 시세가 소폭 상승했다.

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서초구(-0.03%)

장마철 비수기로 전세찾는 수요가 거의 없다. 예년에 비해 여름방학 학군수요의 이동움직임도 드문 편이고, 8월 입주예정인 신축 잠원동 반포르엘(596세대)도 전세 물건들이 쌓이고 있다.

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의정부(-0.19%)

부동산 시장이 경직되어 매우 한산한 가운데, #의정부역센트럴자이앤위브캐슬 (2473세대) 2022년 7월부터 입주를 시작하며 기존 아파트 매물이 지속적으로 나오고는 있으나 여름 비수기로 수요가 더욱 줄어들고 있다.(주. 야 . . .이거 분양한다고 광고 본적이 엇그제 같은데 : 의정부에서 임대주고 있는 물건이 하나 있어서..의정부관심중이었었다. . . .벌써 입주시즌이라고 한다. 다시한번 경각심 갖자면, 모든 개발소식, 청약,분양 등등은 다 건설사, 시행사들도 먹고 살고자 하는것이므로 무조건 진행이 된다는 것이다. 부도만 안나면 말이다.

지하철 뚫릴지 말지 이런거 고민하지 말라니까. 뚫린다. )

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#의정부역센트럴자이앤위브캐슬 *(이름존나리 길다) 그냥 센트럴아파트라고 했으면 2억은 돈 더 벌수 있었을 것이다.

평택(0.28%)

평택역 인근의 #합정동주공2단지 (1024세대)가 관리처분인가를 받고 8월부터 이주를 준비하고 있어 이동수요가 늘었으나 계약갱신청구권 사용으로 인해 실입주 가능 매물이 줄어들어 전세가가 상승하고 있다.

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평택역 우측에 위치하고 있다.

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인천 연수구(-0.31%)

금리 인상과 전년 대비 2배 이상의 입주물량이 계절적 비수기와 맞물려 시장 분위기가 경직되어 있다. 가격하락 우려감에 투자수요 유입이 크게 줄어들고 실수요자도 매수를 늦추고 있다.

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부평구(-0.08%)

십정동 #더샵부평센트럴시티 (5678세대), 산곡동 #부평신일해피트리더루츠 (1116세대)를 비롯하여 올해 부평구에만 약 1만 세대의 신규물량이 나올 예정이다. 비수기로 움직임이 줄어들어 전세 거래가가 하락하고 있다.

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울산 중구(-0.17%)

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조정대상지역 해제 불발로 매수심리가 더욱 위축된 분위기이다. 투자수요도 없고 장마철로 실수요 움직임도 크게 줄어 급매물이 나와도 거래가 거래가 어려운 편이다. 입지좋은 준신축 단지들로 그동안 상승폭이 컸던 유곡동 우정혁신도시 단지들의 매도호가가 하락하고 있다.

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대구 중구(-0.32%) 대봉동 #더샵리비테르 의 입주가 마무리되고 있으나 하반기에도 지속적으로 입주물량이 나올 예정이다.

신규아파트 전세가격이 기존 아파트와 차이가 별로 없어 신축으로 이사하려는 수요로 준신축 전세물건이 쌓이고 있다.

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공주(0.24%)

공주대학교 인근에 위치해 있고 금강도 가까워 수요자들이 선호하는 #신관동구축아파트 의 시세가 소폭 상승세를 보였으나 전반적으로는 투자수요가 줄어 거래도 없고 가격변동도 없는 조용한 시장이 계속되고 있다.

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구미(0.34%)

국가산업단지가 있는 지역으로 전세수요가 꾸준한 편이다. 소형 평형의 전세는 매매가와 근접한 가격에 거래가 되고 있다.

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