[DB]전국아파트시세동향/개발호재DB
이런 숫자의 나열...무슨 의미가 있는가. 그렇다. 흐름이 이렇다 정도만 인지하고 있으면 족하다.
대출상환능력이 있다면, 부동산특성상 버티면 그만이다. 원리금 상환이며, 원금이 강제상환되면서 자신의 자산이 되어가고 있다는 것이다.
전국적으로 금리인상의 영향이 심리를 좌우하는것은 명확해 보인다.
심리가 위축되면 거래가 위축되고, 어떠한 특별한 상황에 의해 매도를 해야하는 매도자 입장에서는 가격을 내려서 내놓을 수 밖에 없다.
이런 의미에서 아파트 가격은 해당 아파트에서 부채상환능력의최저경계선상의 재정능력에 달려있다는 주장이 설득력이 있는것이다. 이 사람이 매물을 던질때 그 가격이 해당 아파트단지의 시세가 되기 때문이다.
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아파트 가격이 조정되면, 전세가격이 조정되기 마련인데, 워낙 금리가 높기 때문에 반전세화 현상이 뚜렷하고 이는 집캔디가 현재 살고 있는 부산소유자의 임차아파트도 월세가 고공행진하고 있어 걱정인상태다. 어떻게 주거지를 유지할것인지를 고민하고 있다.
즉, 임대차 시장은 전혀 안정적인 상태가 아니다. 매매시장과는 다르다는 의미다.
그리고 전세를 주고 있는 물건이라면, 전월세 시장이, 하반기때 어떻게 될지 모른다. 매매가격의 하락분을 전월세부분에서 보충할수 있을지 촉각을 곤두세워야 한다.
매매가격이 떨어지면 전세가격도 떨어지는게 맞지만, 전세비율이 오히려 높아지게 된다.
전국 아파트 매매 -0.03%, 전세 -0.01% 하락, 서울 전세도 -0.01% 하락
- 서울 변동률(매매 0.00%(7/4) → 0.00%(7/11), 전세 0.00%(7/4) → -0.01%(7/11))
- 경기 변동률(매매 -0.06%(7/4) → -0.06%(7/11), 전세 -0.03%(7/4) → -0.02%(7/11))
KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 매매는 -0.03%, 전세는 -0.01% 하락했다. 매매는 5주째, 전세는 2주째 하락을 이어가고 있다. 경기도는 전주 대비 매매 -0.06% 하락, 전세도 -0.02% 하락하였고 수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했다. 서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 32.2를 기록하면서 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 침체 상태를 보이고 있다.
지역별 매매가격 변동률을 살펴보면, 인천을 제외한 5개 광역시(-0.05%)는 하락했다. 광역시 이외의 기타 지방 매매가격은 전주 대비 0.00% 보합을 기록했으며, 지역별로는 강원(0.07%), 전북(0.03%), 경남(0.02%), 충북(0.02%), 경북(0.02%), 충남(0%), 전남(-0.12%), 세종(-0.22%)이 각각 등락을 보였다.
서울의 전세가격은 -0.01% 하락을 보였다. 인천을 제외한 5개 광역시(-0.04%)에서 울산(0.04%), 부산(0.03%), 광주(0.02%), 대전(-0.04%), 대구(-0.20%)가 각각의 상승과 하락을 보였다.
광역시 이외의 기타 지방(0.05%)의 전세가격은 충북(0.20%), 강원(0.14%), 경북(0.14%), 충남(0.04%), 경남(0.03%), 전북(0%), 전남(-0.01%), 세종(-0.53%)이 각각 등락을 보였다.
[매매 서울] 지난주 대비 0.00% 보합
서울 아파트 매매가격 상승률은 3주 연속 0.00% 보합을 기록했다(0.00%(6/27)→0.00%(7/4)→0.00%(7/11)). 강남구(0.15%), 영등포구(0.04%), 용산구(0.04%), 광진구(0.04%), 성동구(0.03%)가 약간 상승했고 강서구(-0.08%), 동작구(-0.05%), 도봉구(-0.03%), 송파구(-0.03%)는 하락했다.
[매매 경기·인천] 경기도는 전주 대비 -0.06%, 인천은 -0.08% 하락
경기는 전주 대비 -0.06%를 기록하며 하락했다(-0.02%(6/27)→-0.06%(7/4)→-0.06%(7/11)). 평택(0.10%), 파주(0.10%), 용인 처인구(0.02%), 이천(0.02%), 부천(0.01%) 등이 약간 상승했고 의왕(-0.33%), 수원 장안구(-0.28%), 안양 동안구(-0.26%), 의정부(-0.21%), 화성(-0.14%), 양주(-0.12%), 오산(-0.10%)은 하락했다. 인천은 동구, 중구, 계양구는 보합, 부평구(-0.01%), 미추홀구(-0.01%), 남동구(-0.11%), 서구(-0.14%)는 하락했다.
[전세 전국] 전세가격 전주 대비 -0.01%로 하락
전국 아파트 전세가격은 전주 대비 -0.01% 하락을 기록했다. 수도권은 -0.02%, 서울 -0.01%, 경기도는 -0.02% 하락했다. 5개 광역시에서 울산(0.04%), 부산(0.03%), 광주(0.02%), 대전(-0.04%), 대구(-0.20%)는 각각의 등락을 보였다.
[전세 서울] 전세가격 변동률 -0.01% 하락
서울 전세가격은 전주 대비 -0.01% 하락했다. 도봉구(0.14%), 강동구(0.10%), 강북구(0.09%), 용산구(0.07%), 동작구(0.06%) 정도만 조금 상승했고, 대부분 보합권을 형성하였다. 성동구(-0.13%), 광진구(-0.12%), 송파구(-0.08%), 강서구(-0.04%)는 하락했다.
[전세 경기·인천] 경기는 -0.02% 하락, 인천은 -0.09% 하락
경기도 아파트 전세가격은 전주 대비 -0.02% 하락, 인천도 -0.09% 하락을 기록했다. 경기도에서는 동두천(0.39%), 평택(0.32%), 이천(0.1%), 과천(0.09%), 고양 일산서구(0.09%), 성남 분당구(0.05%), 용인 처인구(0.04%), 파주(0.03%)등은 조금 상승했고 수원 장안구(-0.34%), 광주(-0.3%), 의정부(-0.25%), 광명(-0.15%), 성남 중원구(-0.12%), 고양 덕양구(-0.1%), 양주(-0.09%), 수원 팔달구(-0.07%)는 하락했다. 인천에서는 남동구(0.04%)는 상승, 미추홀구, 동구, 계양구, 부평구는 보합, 중구(-0.05%), 서구(-0.15%), 연수구(-0.36%)는 하락을 보였다.
서울 도봉구(-0.03%)
거래 부진으로 급매 위주의 시장이 형성돠고 있다. 대출규제와 금리인상으로 가격하락을 예상하면서도 매도하고 나면 새로 구입하기 어렵다는 불안심리도 있어 가격을 낮춰 매물을 내놓기보다는 증여를 선택하는 경우도 있어 급매물이 많지는 않다.
서울 성동구(-0.13%)
장마와 무더위, 휴가철이 겹치는 7-8월은 전월세 거래의 소강 시기로 가격이 소폭 하락하고 있다. 금리인상의 영향으로 전세보다 반전세나 월세를 선호하는 현상이 나타나고 있다. (*주. 부동산을 매매하고 싶은 사람은 비수기를 활용하라. 매수자를 목놓아 기다리는 매도인에게는 가격협상여지가 많은 시기다.)
강남구(0.15%)
다주택자 양도소득세 중과 유예 영향으로 매도하려는 매물은 조금 늘어났지만 아직 여유기한이 있어 금액을 내려서 매도하려고 하지는 않기 때문에 거래는 여전히 드물다. 학군우수 지역에 속하는 일부 단지들이 소폭 상승 움직임을 보였을 뿐 대부분은 매수 관망세가 지속되고 있다.
서울 송파구(-0.08%)
대출금리가 상승하고 전세자금대출도 원활하지 않아 전세를 찾는 임차인보다 반전세 수요가 더 많은 편이다. 집주인들은 호가를 내리지 않으려고 해 기존 임차인들과 분쟁도 생기고 있으며, 전세만기가 임박해서야 급하게 가격을 낮춰 거래하는 경우도 있다.
경기도 의왕(-0.33%) 매수는 문의조차 없고 매도자들은 여전히 높은 매도호가를 고수하고 있어 계약 성사가 어렵다. 매수대기자들도 3기 공공택지지구 및 인근 초평ㆍ월암지구의 분양물량에만 관심을 보이고 있어 기존 아파트 매물이 조금씩 쌓여가고 있다. (*주. 초평, 월암지구 촌구석까지 들어가는것은 매수자들의 자유지만, 수분양자가 아닌이상, 당연히 인근지역의 시세에 키맞추기를 할 것이다. 매도자들이 매도호가를 고수하는 이유는 뭘까.
언론과 매체의 집중공격을 받고 있는 곳이, 의왕과 안양인데, 그만큼 부러움과 시셈을 받는 곳이다.
다만, 의왕주변 그린벨트를 갈아엎고 공공주택이 많이 들어차므로, 무주택자들을 임대인으로 양성하기에는 좋은 지역이되고 있다.
나중에 분양물건으로 전환할수 있기때문에 무주택자는 아쉬울게 없다.)
GTX의왕역,인덕원역,금정역 이 3개나 집중되어 있어 중요한 입지지만, 정부의 주택공급정책의 최대 희생양이 되고 있는 지역이기때문에 공급량에 촉각을 세울 필요가 있는 곳이다.
동두천(0.39%)
지행동과 생연동의 역세권 중소형 평형 전세물건이 부족하여 꾸준히 상승하는 모습이다. 계약갱신청구권 사용이 늘어나 신규 입주물건이 귀하고, 임대료 5% 상승제한으로 이를 신규 계약에 반영하려는 움직임으로 인해 전세호가를 높게 부르고 있다.
인천 서구(-0.14%)
높은 대출금리와 DSR 규제 등으로 매수자의 관망세가 지속되는 가운데, 검단신도시의 쏟아지는 공급 물량과 양도소득세 중과세 한시적 유예 발표 이후 늘어난 다주택자 매물로 인해 매매가가 하락 추세이다.
인천연수구(-0.36%)
매매 거래가 거의 없으므로 뒤따르는 전월세 수요의 움직임도 없으며, 금리인상 부담감과 그동안 많이 오른 전세가 부담으로 월세수요도 많아지고 있다. 동춘동 구축과 송도동 준신축 전세가가 조금씩 하락을 보이고 있다.
부산 해운대구(-0.12%)
금리인상과 강화된 DSR 적용으로 자금 여력이 부족한 매수자들의 시장 진입이 어려워지고 있다.
특히 금리인상이 매수심리 저하에 큰 영향을 미치는 것으로 보인다.
다주택자 매물에 더해 우동 해운대센트럴푸르지오(548세대)의 7월 입주예정 물량 등으로 매물이 충분한 편이라 당분간 매수우위시장이 이어질 것으로 보인다.
#해운대센트럴푸르지오 해운대역에 인접한 초역세권아파트다. 닭장처럼 주변에 공급이 많이 이루어지고 있지만, 워낙 투기성 짙은 입지이기때문에 가격은 비싸다. 10억은 가볍게 넘어서고 있다.
부산해운대 핵심지역에 들어서는 초고층주상복합건물이다.
생각에는 MZ세대는 고전적인 아파트보다는 이런 주상복합건물에 사는것을 훨씬 선호할수 있다.
나이 먹은 사람들과는 다른 사고방식으로 생활편의성을 고려할 가능성이 크다.
이들 세대에게 재건축은 더이상 불가능한 세대가 되기 때문이다.
현재 1950년, 60년, 70년, 80년대생이 재건축 붐의 마지막 세대가 되지 않을까싶다.
2000년대생이 주거하는 신축된 주거시설은 더이상 재건축이 불가능할 것이다.
인구 감소때문에.
부산 동구(0.19%)
부산의 타 지역 대비 저가 단지가 많은 지역으로 수요는 꾸준하나 기존 세입자들의 재계약 중가 및 월세전환으로 신규 전세물건이 귀해 가격이 강보합세이다. 초량동의 전세가 1억대의 일부 단지들이 소폭 상승했다.
조정지역 해제 이후 매수 문의가 소폭 증가 추세이지만 거래량은 미미한 편으로 매물 적체에 따른 매매가 하락 현상이 계속되고 있다.
세종(-0.53%) 전년 대비 신규입주 물량은 많이 줄어들었으나 그동안 누적된 공급이 많았고 2024년까지 입주물량도 연평균 2000세대 이상이다. (주. 아씨발...좆됏네.. 멀리 봐야지 어쩌겠어 ) 기존 주택의 매도가 어려워 보유한 채로 신규 아파트로 이사하려는 입주자들의 전세물량이 많아지면서 전세가 하락세가 이어지고 있다.
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