디에이치자이개포줍줍사건

유튜브:부동산뉴스비평

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입성하는 방법에 제한은 있다. 계약금은 있어야 한다.

물론, 다 100% 아니, 3배로 계약금을 돌려받을 수 있다.

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입주시점에는 전세가가 4억이상은 올라있을 것이기 때문이다.

되로주고 말로 "좋게 "완벽히"돌려받는 아파트다.

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브랜드가 디에이치다.

그리고 최고급시공사인 자이다.

건설사가 래미안이 최고라고 생각하는 투기어린이가 많은데,

최고급아파트건설사의 대명사는 자이다.

주부들이 5년동안 1위로 꼽은 고급브랜드시공아파트브랜드다. 뭐라고? 자이.

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#디에이치자이개포

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서울 강남구 일원동 ‘디에이치자이개포’에서 5가구가 무순위 청약 접수를 받는다.

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청약자격에 문제가 있었던지, 계약금 못냈던지 둘중 하나다. 전자일확율이 크다. 30억짜리 아파트에 하층민이 입찰하지는 않기 때문이다.

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대출자체가 안되기때문에 20억정도 현금을 손에 쥔 투기장인장모만 입성이 가능하다.

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그런데, 하층민도 진입할 수 있는 기회라니.

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부동산규제전에 승인된 단지라, 무순위청약대상자다.

지금은 무주택자 아니면 진입조차 못할 곳인데 말이다.

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전용 84㎡T 타입 1가구와 전용 118㎡ 4가구, 총 5가구가 청약을 받는다.

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전용 84㎡T 타입은 14억 1760만원에, 118㎡ 타입은 18억8780만~19억690만원 수준이다. 분양가가 9억원이 넘을 뿐더러 인근 단지 시세가 15억원이 넘어 주택담보대출이 불가능하다.

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1. 계약금이 20%라는게 문제다. 20%면 하층민이 준비하기에는 무리이긴 하다.

이 분양가의 20%계약금은 3억원정도다.

언제부터인가, 건설사들이 계약금을 10%룰을 전격적으로 깨더니 20%를 받기시작했다.

새아파트 받을려고 줄서있는 수분양자들은 저항하지를 않았다. 참 신기했다.

민법 시장에서 계약금은 10%룰이었고, 50년가까이 분양가는 10%계약금으로 청약을 했다.

어느 순간부터 20% 계약금을 받기 시작하더니, 이제는 계약금 20%가 당위가 되었다.

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을의 지위에 있는 수분양자들이 저항하지 않은 결과다.

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2. 하층민이 강남에 진입하는 디에이치자이개포 줍줍은, 일단 당첨되고 계약금만 치룰 능력만 되면 0원투자가 가능하다. 입주시 전세로 돌리면, 오히려 한 3억정도를 벌게되기 때문이다.

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앞으로 5년은 무조건 부동산의 폭등기이고 전세물량의 고갈기이기때문이다.

다 임대차 3법의 영향이긴 하지만 어쩔수 없다.

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3. 입주시에 분양가격으로 전세돌리고 잔금치룬다.

그러나 실거주 의무 규제를 받지 않아 입주와 동시에 전세를 놓을 수 있다.

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이 아파트의 전세금이 분양금보다 높다

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전용 84㎡의 현재 전세 호가는 15억원, 전용 118㎡의 전세 호가는 20억원 수준이다. 즉 계약금 20%만 있다면 잔금을 모두 치를 수 있단 점이다.

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4. 시세차익 20억 달성할것임

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당첨만 되면 시세차익은 15억원이 넘길 것으로 보인다. 해당 아파트의 시세가 30억원 정도에 형성해있다.

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무주택자가 수중에 3억이 있냐 없냐. 대략 2억 7천정도가 있느냐 아니냐에 따라, 20억의 시세차익이 단 순간에 결정된다.

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이 아파트는 부동산규제전에 #개포주공8단지 재건축승인으로 무순위청약대상자가 된것이다.

여기서 눈길을 끄는것이 "주공아파트"다.

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서울 주요입지의 주공아파트 무시하지 말라.

최고의 몸값이 서울에 있는 주공아파트다.

돈이없어 못사는것이

서울에 있는 주공아파트다.

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서울의 휴먼거지는 신이다.

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