8억힐스테이트판교역(2022.8)

 

유튜브:부동산뉴스비평

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2018년도에 분양했어야할 물건을 4년이 지난 2022년에 분양하고 있다. 세금까지 포함하면 53형은 8억, 84형은 12억원에 등기칠수 있다. 물론 4년전 가격이다. 분양공고뜨면 여기에 1-2억 더 붙일수 있겠다. 파는놈 맘이쟎아.

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대한민국 핵심지인 판교역이니까 부르는게 값이다. 그게 오피스텔이라도.

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54형오피스텔도 1.5룸형태다. 나라면 침실분리형하겠다.

회사보유분이라고 하는데 4년전 가격으로 분양할까 아니면, 시세를 높여서 분양할까

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대규모 복합개발단지 판교 ‘알파돔시티’가 최근 사업을 완료해 입주기업이 늘어나는 가운데 인근 상권이 주목받고 있다.

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판교역을 중심으로 7개 블록, 10여개 건물로 조성된 알파돔시티에는 카카오, 네이버가 이전할 예정이며 휴렛팩커드, 크래프톤, 스노우, 삼성 SDS 등 40개 이상의 IT기업들은 이미 입주한 상태다.

 

알파돔시티에서 일반인에게 분양을 통해 공급되는 유일한 상가인 ‘힐스테이트 판교역’ 상업시설이 홍보관을 오픈하고 분양에 나섰다.

 

알파돔시티의 2개 블록(7-1블록, 17블록)에 들어서는 ‘힐스테이트 판교역’은 17블록에 대해서는 그동안 분양하지 않다가 이번에 처음 분양을 실시한다. 또한 7-1블록의 잔여호실에 대해서도 보유분으로 관리하다가 이번에 분양하게 됐다.

 

특히 ‘힐스테이트 판교역’ 상업시설은 판교역과 현대백화점을 지하로 이어주는 판교 유일의 상권으로 유동인구 흡수에 용이할 것으로 보인다.(*백화점이 연결되었다는 뜻이고 이 판교힐스테이트건물하고 연결되있다는 소리가 아니다.)

 

해당 상업시설은 신분당선과 경강선의 환승역인 판교역에 인접한 더블역세권에 위치하고 있으며 바로 옆 부지에는 현대백화점 판교점이 들어서 있다.

 

신분당선 판교역을 이용하면 강남역까지 4정거장만에 도착할 수 있어 강남생활권으로의 진입이 빠른 편이다.

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또한 현대백화점 판교점은 지난해 연매출 1조2천억원으로 경기도내 1위를 달성했으며 해당 부지는 올해 경기도내 개별공시지가 1위를 차지했다.

 

‘힐스테이트 판교역’ 상업시설 인근에는 판교테크노밸리가 위치해 비즈니스 수요를 흡수하는데도 유리할 것으로 보인다.

 

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글로벌 첨단연구개발단지인 판교테크노밸리에는 엔씨소프트, 넥슨, 삼성중공업, SK플래닛, 한화테크윈 등이 입주해 있다.

 

이미 개발이 완료된 제1,2테크노밸리는 통합 매출 109조9천억원(2020년 기준)을 달성했으며 현재 사업이 추진 중인 제3테크노밸리는 오는 2024년 완공될 예정이다.

제3판교테크노밸리는 판교역에서 멀리 떨어져있다. 판교역오피스텔에 살 이유가 없다.

 

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착공한 GTX(수도권광역급행철도) A노선에는 강남 삼성역과 동탄역 사이에 성남역(가칭)이 들어설 예정이다.

 

판교의 중심인 #알파돔시티 는 테크노밸리 고소득층과 경기남부 전체를 아우르는 메가상권이다.

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‘힐스테이트 판교역’은 2022년 8월 준공이다.

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#힐스테이트판교역