1인가구 2039년까지 증가한다고?

 

유튜브:부동산뉴스비평

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30세 도달인구는 2021년 68만2000명에서 2022년 약 73만8000명으로 늘었다. 2023년(74만4000명), 2024년(73만1000명) 등 2027년까지 70만 명대를 유지하고 이후 2044년까지 증가세를 이어간다.(*주. 왜 30대인구가 유의미한가....그렇다. 주택(임대든, 자가든)수요층이기 때문이다.)

 

1인가구는 2039년까지라는데 믿을만한가?

기존 가구가 쪼개지면서 1인 가구를 포함한 총가구 수도 2039년까지 증가한다. 특히 1~2인 가구는 2020년 1227만4000가구에서 2050년 1732만6000가구로 늘어날 것으로 추산된다. (주..미쳤다....그냥 막 냅다 붙이는것인지 알수는 없다. 하여튼 1~2인가구수는 계속 늘어난다는것은 확실하다. )

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전체 가구에서 차지하는 비중도 59.2%에서 75.8%로 크게 뛴다.

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1~2인 가구가 증가하면 생활 인프라, 직주근접 등을 갖춘 핵심 지역의 주택 수요는 오히려 늘어날 것으로 예상된다. 지금도 서울과 수도권은 공급이 수요를 따라가지 못하고 있다. 

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2021년 서울 수급지수는 69.6, 수도권은 92.1로 집계됐다. ​수급지수는 가구 증가, 멸실주택 등을 모두 반영한 지수로 100을 넘으면 ‘공급 초과’이고 100 아래이면 ‘공급 부족’을 나타낸다.

 

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수급지수가 개선되기까지는 공기(工期)를 감안하면 최소 10년 이상의 시간이 필요하다고 전망된다. (2035년까지 지속)

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전국 주택보급률(전체 주택수 대비 전체 가구수 비중)은 100%를 넘어섰지만 서울의 주택소유율(전체 가구수 대비 주택을 소유한 가구 비중)은 아직도 50%아래다. 

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결론

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1. 서울핵심부중심의 수익형부동산, 소형주거는 지속적인 가구수로 투자가치가 있다. 그러므로 가격변동에 좌절하지 말고 끝까지 사수한다. 
2. 수익형부동산을 넘어서는 소형아파트는 1인자녀, 또는 무자녀가구에 소비될수 있다. 그러므로 소형아파트에 투자한다. 2030년에 팔아도 늦지 않다.