오피스텔투자장점
유튜브:부동산뉴스비평
1.싸다. 좋아서 싼다.
오피스텔에 사람들이 몰리는 이유는 싸기 때문이다.
아파트가 너무 비싸기 때문에 실제로는 존나 비싼 오피스텔이 싸게 느껴지는 것이다.
뒤늦게 비쌋구나..벽치면서 오줌싸게 된다.
그렇다. 실제 오피스텔분양가는 절대 싼게 아니다.
물론 죽을때까지 해당 오피스텔에서 산다면 "진짜싸게 잘산거다" . 오피스텔에서 20년 사는 사람 봤다.
부인과 집값(=오피스텔값)안오른다고 칼부림나고 서로 섹스도 안하고 사는것은 봤지만, 오피스텔에서 20년넘게 잘 사는 부부 분명 나는 봤다.
2. 각종 규제에서 상대적으로 자유롭다.실제 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않아 취득세 중과 대상에서 제외된다. (*분양권이다.헷갈리면 안된다_
3. 아파트 [청약 시]주택으로 간주되지 않는다. 따라서 무주택자가 오피스텔 100채가지고 있어도 아파트청약하는데는 장애가 되지 않는다. 다만 100채를 [주택임대]를 줄경우 다주택자로서 양도세,종부세부과대상이 된다. 10년의무임대사업자로 등록시 70%장기보유특별공제를 받을 수 있다.
4. 오피스텔구입시 자금조달계획서를 제출할 필요가 없다. 청약통장 없이도 추첨을 통해 내 집 마련을 노려볼 수 있는 만큼 청약 가점이 낮은 젊은 세대와 신혼부부의 수요가 높은 상황이다.
5. 오피스텔의 경우 만 19세 이상이면 청약 통장 없이도 청약이 가능하고, 추첨으로 당첨자를 선정한다.
6. 대출잘해준다
아파트는 대출 규제로 인해 규제지역 주택은 40％정도만 대출이 나오지만 주택이 아닌 오피스텔은 최고 70％까지 나온다.
7. 전매가 자유롭다
100세대 미만 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않고 전매가능하다.
8. 급증하는 대형면적 오피스텔
최근에는 전용면적 59, 84㎡ 주거용 오피스텔이 대세를 이루고 있다. 정부도 주택공급 부족을 해소한다는 차원에서 오피스텔 바닥난방을 허용하는 등 지원을 해주는 상황이다.
원룸형 오피스텔은 정부의 규제를 완화하여 공급이 많아져야 되는데, (실제로는) 일정 규모의 원룸 오피스텔 공급은 현저히 줄어들고 있다
바닥난방을 120㎡로 상향 조정하다 보니 그런 것인데, 2년 후에는 오히려 공급부족으로 문제가 발생될 것이다. 건행.
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