경기도광주아파트의미래:경기광주역입지(2030)
유튜브:부동산뉴스비평
(1) 경강선을 이용해 판교까지 출퇴근할 수 있는 요충지다 -판교주변아파트, 오피스텔은 비싸다. 대체 주거지로 적합하다.
(2) 서울수서까지 12분(2027년~2029)
2027년에 개통예정이고 5년정도 남아있기때문에 넋놓고 있을때 미리 진입해야한다.
언제나 승부는 미리 결정되는것이다.
광주시는 지하철과 도로 교통망을 이용한 이들 지역으로의 출퇴근 환경이 편리한데다, 예정된 수서~광주 복선전철이 개통되면 서울 수서역까지 12분대의 초근접 거리에 놓이게 된다.
중앙선(청량리~경주), 원주~강릉선 등의 기종착역 일부를 청량리에서 수서역으로 전환해 서울 강남권의 접근성을 높이기 위해 추진된 사업이다.
수서역~경기광주역 구간에 복선전철은 '수서~모란~삼동' 구간 15.5㎞는 철도 노선을 새롭게 건설하고, '삼동~광주' 구간 3.7㎞는 기존의 경강선을 활용할 계획이다.(정차역: 수서역 / 성남시모란역 / 경기광주역 )
노선이 완공되면 경기광주역에서 강남 수서까지 12분, 향후에는 강원 강릉까지 69분이면 닿을 수 있게 된다.
(3) 2024년 서울세종간 고속도로도
서울세종고속도로가 개통되면 수도권 광역교통망은 더욱 향상될 전망이다. 반면 집값은 서울과 경기 성남시의 전셋값 수준이어서 상당수 직주근접 수요가 경기도 광주를 주거지로 선택하고 있고 그 증가속도도 매우 빠른 상태다.
(4) 경기도광주로 이동인구가 많아지고 있다.
2021년 경기돟 광주시로 전입한 상위 10곳 중 성남시와 서울권역에서 비중이 높게 나타났다. 성남시가 1만288명으로 가장 많았으며 ▲용인시 3,416명 ▲송파구 1,548명 ▲하남시 1,504명 ▲강동구 1,190명 ▲수원시 910명 ▲강남구 822명 ▲남양주시 661명 ▲이천시 644명 ▲서초구 604명 순으로 경기도 광주로 전입인구가 많았다. (*주. 송파구,강남구,서초구,강동구등 대부분의 서울사람들이 광주로 유입되고 있다는 점이 특이하다)
접근성은 편리한 반면 서울 아파트와 비교하면 상대적으로 저렴하기 때문이다.
(5) 강남까지 이동시간:32분
▲경기광주역(경강선)~판교역(신분당선) 13분, ▲판교역(신분당선)~강남역(2호선·신분당선) 17분 거리다. 경기광주역에서 강남까지의 총 7정거장 구간의 이동 소요시간은 환승을 고려하면 32분이다.
(6)경기도광주의 피날레는 GTX-D다
잠실까지 10분안에 도착할수 있다.
(7) 경기도광주 향후전망 #경기도광주분양아파트 #광주분양예정단지
이러한 교통망이 확충되면 서울 접근성이 더욱 커지고, 판교출퇴근 인구뿐만 아니라, 서울 출퇴근 직장인들의 지속적인 유입이 예상된다. 판교의 대체지, 서울의 대체지로서도 역할 할 것으로 예상된다.
결론
#두산위브광주센트럴파크 경쟁이 치열했다
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