항상 어떻게 하면 세금을 안내고, 현금다발을 은닉할수 있을까를 3년째 연구중인데, 새로운 방법과 합법적인 방법을 알게 되어서 매우 기분이 좋다.

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일단, 마늘밭에 뭍는 방법은 38세금기동대들에 의해 포크레인으로 파헤쳐짐을 당할수 있는 일말의 침략 가능성이 있고, 24시간 감시하지 않으면, 만일의 누군가가 우연히 훔쳐갈수도 있다.

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그리고 현금을 꺼낼때마다 사주경계를 해야하고 번거롭다. 그리고 지폐가 손상이 될수도있다.

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그런데 아래와 같은 방법을 쓰면 확실하게 보전이 되고,

굳이 필요할때 마다 땅을 파야하고 들락날락 할 필요가 없다. (그때마다 얼마나 스트레스겠냐)

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일시금으로 타인을 이용해 파킹할수 있으며, 파킹한 돈을 찾아 신뢰할수 있는 전혀다른 타자(他者)이므로, 세금추징기관의 관심에서 완전히 벗어날 수 있다. 우리 성경이 언니가 그런다는게 아니고..하나의 아이디어를 번개처럼 얻어서 기쁘다는 소리다.

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뉴스는 우리 성경이 언니가 그러니까, 과학 R&D 지원을 삭감해 과학계를 충격에 빠뜨렸는데, 정작 장본인은 세금을 펑펑 써대고, 돈거래도 수상하다는 폭로보도였다는 것인데.

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https://blog.naver.com/ganghanii/223281144262

< 주. 가족간 부동산거래 하는 노하우도 알고 있어야 한다. 탈세구멍 아니냐 >

오히려 1인분 10만원짜리 식당에서 26만원만 써서 의심을 받고 있는 상황...그니까 너무 근검절약했다는 거 아니냐..너무 절약해도 의심받는다는거...(교훈이다)

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하도 적게 들어서, 실제로 2명이서 사적으로 먹고 위장한거 아니냐..이런 의혹보도를 한것이다. 문제는 이런 건수가 존나 많다는 것이다. 사적으로 이용하고는 관련업무로 사람만났다고 뻥카 친게 아닌가 하는 의혹이다.

jtbc가 자기논문표절 그런의혹이야, 오빠에게는 전혀 중요한게 아니고..또, 9명이 1인당 10만짜리 식당에서 식사하는데 20여만원만 법인카드결제하는 수법( 뭐...자기는 9명이랑 묵었다는데, 기자는 2명이서 사적으로 사용하고는 위장 사용이라고 폭로보도하는거 같고...뭐 이런 件이 건수가 존나 많다는거고...그런건 어짜피 다들 공공기관들 그렇게 세금 축내니까 그런가보다 하면 되는데..)은 둘째치고,

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https://link.coupang.com/a/bnr2cX

눈길을 끄는게...7억~10억도 안되는 주상복합아파트에 전세로 18억을 엄마한테 주고 사는 신박한 방법은 확 투기오빠의 눈길을 사로 잡았다.

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• 그러니까 당시에 전세가격이 5억도 안하고, 아파트 매매가격이 10년지난 2020년 전에 10억도 안하는데... 2010년이후..전세를 18억에 살았다는거 아니냐. 그 집은 엄마집이라고 한다.( 본인은 계속 갱신계약을 했다고 하는데, 2024년 현재 기준, 계약갱신 내용을 요청하는 취재진 요청에 근거를 제시하지 못한 모양이다.)

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조성경언니는 전세계약을 했을때부터 그 금액으로 했다고 기억을 하고 있다는거다.

그럼, 시세가 5억도 안하던 시절에 18억짜리 전세계약을 했다는 것이냐.

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자자...

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이게 왜 파격적인 아이디어냐...

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#모친과전세계약 #모친과초고가전세계약

https://link.coupang.com/a/bnr12S

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얼굴 곱다.

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2. 자자...그런데 여기서 세무당국이 전혀 관심을 가지지 않는 부분이 바로, 특수이해관계자들간의 임대차 계약이다. 즉, 월세나, 전세는 세무당국이 관심을 가지지 않는다. 이건 매매가 아니기때문이다.

전세나, 월세의 보증금은 어짜피 돌려주어야 할 채무나, 채권관계로 이해하고 있기 때문인것으로 보인다.

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나아가 이들, 선경이와 엄마는 "사적계약"이라고 큰소리로 외치고 있다.

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실제, 임대차 계약은 당사자들이 계약서를 작성하고, 신고하면 그만이다. 세무당국도 매매가 아니기때문에 관심이 없다.

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그런데, 취재진이 이 튀는 엄청난 고가의 전세보증금을 어떻게 알게되었을까가 궁금하다. 국토부 실거래가에 노출이 되어 있었을까? 당사자들 즉, 선경이 언니가 국토부에 실거래가 신고를 본인이 직접 했다는 것일까?( 이 엄마랑 전세보증계약을 부동산사무실을 통해서 했을 것 같지는 않다. 그야말로 사적계약이니 외부인은 알수도 없다. 근데 어떻게 취재진은 알았을까? 고위공직자재산공개?? 그런거??)

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취재진이 당사자들의 전세계약서를 어떻게 입수했는지 그것이 궁금하다. (물론 핵심은 아니다)

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3. 이게 왜 무섭냐.

- 확정일자 있는 보증금은, 모든 경매에서 최우선 변제권을 가지므로, 모든 경매로부터 보호를 받는다.

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심지어 확정일자 없어도, 매매계약날짜를 기준으로, 보증금 다 받아낼때까지 집을 안비워줘도 된다. 그니까 #최우선변제권 이 없으면 "최"가 빠진 #우선변제권 까지 있기때문이다.

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채권자는 어짜피 자신들이 임차인 보증금을 돌려주고 나면 남는것이 없기 때문에 경매자체를 신청할수 없다.( = 무잉여 경매 = 남는것이 없으면 법원은 경매를 받아주지 않는다. )

- 이를 통해서 재산을 완벽하게 지킬수 있는 것이다.

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- 나아가 전세보증금을 높게 책정하면서, 거액의 현금을 보내서, 일시에 현금화 할수 있다는 장점이 있다. 전세보증금이기 때문에 매매의 증여와는 또다른 차원의 블루 오션으로 보인다.

돈을 줬는데 그것이 전세보증금이기때문에 그것은 "내돈"이지 엄마돈이 아니기 때문에 세무당국이 개입할수도 없다. 캬~~ 씨발 너무 행복해.

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결론

1. 오빠는 일단 가족, 존나 친한 사람과 전세계약을 체결한다. 전세보증금을 모든 현금화할수있는 수준의 초고가로 한다. 일단 전세주는 사람은 가족이던지, 믿을수 있는 사람이어야 한다.
2. 현금 10억을 탈세, 숨기고 싶으면 10억원으로 전세계약을 체결하면되겠다. 그리고 "사적계약"으로 하면된다. 대한민국은 임대차계약의 사적체결을 인정하므로, 그 계약서를 고이 가지고 있으면 된다. 확정일자를 받는것은 필수다.
3. 모든 해당 건물, 아파트와 관련된 채권자들은 전세권자가 살고 있기때문에 그 집을 건들수가 없게 된다. 세무당국도, 전세보증금은 엄마에게 돈을 준게 아니라, 돌려받아야 할 내돈이기 때문에 증여로 보지 않는다.(진짜 이거 대박아니냐), 자녀나 엄마에게 돈을 증여하는 방법이나, 현금화 하는 방법은, 보증금으로 엄마에게 주고, 그 돈을 내가 다시 돌려받으면 바로 현금화 할 수 있게 되는것이다. 영원한 은닉 아니냐. 우리 선경이 언니가 그렇게 했다는 것이 아니고..
4. 즉, 1)마늘밭에 뭍기 2)전세보증금 현금화할 모든 돈을 보증금으로 파킹하기 이 완벽한 2가지 방법을 다시 다이어리에 형광펜 칠해 박스화 해놓았다. 행복하다.

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#조성경차관 #초고가전세 #부부간아파트매매 #자녀에게아파트매도 #아파트자녀매매 #아파트장인매매 #아파트장모매매 #아파트매매특수이해관계인 #특수이해관계자매매 #부담부증여 #부당해위계산부인규정 #부당행위계산부인 #거래가액 #감정가액 #수용보상가액 #자녀간매매 #가족간부동산거래

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PC전성시대때 흥정의 갑질을 시전하던 용산전자상가가 스마트폰의 광범위한 전파로, 사양길을 걸으면서, 용산전자의 흥망성쇄도 갈렸다.(용산전자상가는 1985년 용산 양곡도매시장이 이전하면서 정부의 전기‧전자업종 육성 정책에 따라 도시계획시설(유통업무설비)로 조성됐다. 이후 1990년대 개인용 컴퓨터 보급 확산에 힘입어 전자제품의 메카로 호황기를 맞았다. 하지만 2000년대 모바일 기기와 인터넷 쇼핑이 일반화되고 시설 노후화로 상권이 크게 쇠퇴했다. 상권 활성화 정도를 판단하는 평균 공실률도 지속적으로 높아지는 추세다.)

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문제는 윤석열이 용산으로 청와대를 옮기면서 용산의 제2전성기가 시작되는것이다.

#천공스승 의 지시를 받아 옮기기는 했지만, 청와대의 풍수지리가 워낙 안좋았기때문에 현재까지 용산 옮기자 마자, 155명 사망시키는 이태원참사부터 해서 일단 액운은 치우고 용산길지설이 자리를 잡은 모양새다.

용산전자는 만약 청와대가 용산으로 옮기지 않았다면 전혀 개발속도가 진척이 이뤄지지 않았을 것이다.

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용산대통령실이 이전되면서 당연히 권력의 핵심부가 이전하면, 주변부는 엄청나게 개발될수밖에 없다. 용산공원도 개발되고, 용산역이 급부상하고 있다. 용산전자의 재개발도 그 일환이다.

(주. 문제는 정권이 교체되면 다시 청와대로 집무실이 이전되느냐 하는 점이다. 하지만, 용산대통령령실 만들면서 수천억원을 쏟아 부었기때문에 다시 청와대로 돌아가기에는 어려울 것이다.

나아가 일단 정권을 탈환하면 초심이라는 것은 바로 증발하고 사라지는것이, 정치인들의 속성이므로 용산은 향후 대한민국 수뇌부의 본처가 될 것이다.

https://link.coupang.com/a/bnncXn

용산공원도 생기고 하면 권력향유의 낭만도 추구할수 있는것이다.

현재 각종 행사, 모임으로 청와대에서 지금 거의 70%를 사용하고 있고,( 당연히 정부주도 행사를 하면 경비,경호때문에 청와대 출입은 통제된다. ) 일반인에게 개방되는 청와대 장소는 극히 일부에 해당한다고 한다.

그러니까 청와대 개방은 다 쇼라는 소리다. 하여튼...

• 용산전자상가를 그 속성에 맞게 실리콘밸리...ICT 중심지로 만든다고 한다. 늦어도 한참 늦은감이 있다. 미국의 실리콘밸리...그런거 생각하면 안된다.
• 기존의 자영업자 PC조립해서 팔던 원주민들이, 미국 실리콘 밸리, IT 같은 고가치를 추구할수 있겠냐..그런 업무는 판교에서 하는것이고, 용산전자상가는 그냥 너무 낙후된 건물을, 용산 대통령실의 품격이 떨어지지 않게 고층으로 새로 올린다 정도로만 이해하면 될 것이다.
• 서울시나 정부는 아래처럼 휘황찬란한 포부나 계획을 말해주고 있는데....큰 기대는 않는게 좋다.

이미 용산전자상가에서 수년, 수십년도 터를 잡고 있는 원주민들이 다시 분양받으면 임대사업을 하지 않은 이상, 다시 동일한 업종으로 입주해서, PC조립, 특히 PC방 게임조립을 하고있고, 휴대폰매장으로 폰팔이를 하게 될 것이다.

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뭐라고?? 살아보니 그렇게 세상의 변화는 호락호락 하지 않았다.

그냥 용산전자상가 일대가, 새로운 빌딩이 들어선다 개념으로 이해하고, 용산대통령실의 존엄함과 연계되어서 품위유지할 수있는 멋들어진 건물정도가 들어올 것이다 정도로 이해하면 족하다.

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결국 전자상가 개념의 판매점 형태는 여전히 기득권이해세력에 의해 유지될것으로 보인다.

구호는 존나 거창하다. 인공지능이란다.

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서울 용산전자상가 일대 11개 건물이 인공지능(AI)과 정보통신산업(ICT) 중심의 업무시설과 아파트가 결합한 초고층 업무지구로 재개발된다. 광화문 일대 서울 중심업무지구(CBD)나 여의도 업무지구(YBD)와도 비견되는 용적률 1000% 안팎을 부여해 '아시아의 실리콘밸리'로 육성한다는 구상이다. 오세훈 서울시장의 중점사업인 용산 정비창 일대 '용산국제업무지구' 사업과도 연계해(주. 이게 핵심인거 같다.) 대지 면적의 20% 이상은 개방형 녹지로 만들기로 했다.(다행히 용산역 좌측에 있어, 우측의 용산대통령실의 품위를 직접적으로 망치고 있지는 않다.)

< 용산구청장 입장 >

용산구는 '용산전자상가 일대 지구단위계획 변경안'에 대한 열람공고를 실시했다.

내용을 보면 이렇다.

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총 14만8844㎡ 규모로 서울시는 2023년 6월 이 곳을 용산국제업무지구와 연계한 '용산 메타밸리'로 키우겠다고 밝혔다.

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용산구는 이번 계획안에 상가별 개발계획을 담았다. 11개 건물을 각각 특별계획구역으로 나눠 복합개발이 가능토록 했다. 모든 구역은 새로 짓는 건물 면적의 30% 이상을 ICT, 소프트웨어, 디지털 등 신산업 용도로만 써야 한다. 건물마다 개방형 녹지도 대지 면적의 20% 이상 확보하도록 할 계획이다. 용산국제업무지구에서 용산전자상가를 거쳐 용산역으로 이어지는 통로가 조성된다. 건물 사이를 뉴욕의 '하이라인 파크'처럼 공중으로 다닐 수 있도록 통로를 지상에서 공중으로 띄우는 방안도 검토 중이다. (주. #하이라인파크 뭐냐??

아래 처럼 생겼다는것인데...이거 박원순시장이 했던, #서울로7017 리바이벌이냐..이거 오세훈이 철거하겠다고 확고히 선언한것인데?? )

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아래는 박원순표 하이웨이 아니냐..원순이 오빠 오랜만이다. ( 원순오빠 편안함에 이르럿나...)

다른점이 별로 없어 보이는데??

높이와 용적률은 풀어 사업성은 대폭 높여줬다. 청파로 남측에 위치해 용산국제업무지구와 인접한 전자랜드 본관과 별관(특별계획1·2구역), 원효상가(특별계획3구역), 나진상가 12·13동(특별계획5구역), 15동(특별계획7구역), 19·20동(특별계획10구역), 농협(특별계획9구역), 선인상가(특별계획11구역)는 높이가 최고 120m로 정해졌다. 용도지역도 나진상가와 농협, 선인상가 등 제3종일반주거지역을 일반상업지역으로 두 단계 높였다.

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특히 전자랜드 본관·별관, 원효상가는 현재 용적률이 168%~368%인데, 규정 상으론 법적상한용적률(800%)의 두 배까지 신축 건축물을 세울 수 있게 됐다.

나진상가 10·11동, 14동 등 청파로 북측 구역은 100ｍ까지 건축이 가능해진다. 창의혁신디자인 공모에 당선되거나 친환경 건축물 인증 인센티브를 받으면 높이와 용적률이 더 완화될 수도 있다.

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'밑그림'이 그려지면서 재개발이 시작될 전망이다. 원효상가와 선인상가를 제외하면 모두 회사 하나가 상가 전체를 갖고 있다.( 주. 소유구조가 단순한 모양이다.) 전자랜드는 SYS홀딩스, 나진상가 10·11·19·20동은 나진산업, 12·13동은 서부T&D, 14동은 현대엘리베이터, 15·17·18동은 네오밸류, 16동은 농협 등이다.

지구단위계획팀장 신인하 오빠에게 물어보면 더 자세한 사항을 알수 있을것이다.

미래 업무지구로 육성하는 만큼 아파트나 오피스텔 등 주거용 시설은 신축 건물 용적률의 절반 이하로만 허용하기로 했다.( 주. 절반은 지을 모양이다. 차라리 이걸 분양받으면 초대박이라 할수 있겠다, 청와대 근방이라 최고의 문화시설과 보안, 치안, 교통사통팔달을 향유할 수 있을것이다. 용산역은 서울역보다 더 부티나게 리모델링 될 것이다. 바로 옆에 대통령실이 있쟎아. - 천공의 오랜생각이다. )

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이 일대 회사를 다니는 직장인 등이 우선 거주할 수 있는 창업지원주택으로 일부 공급할 계획이다.(주. 창업을 가장해서 분양신청하면 된다는 뜻이다. )

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전체 주거 면적의 20%는 전용 60㎡ 이하 소형주택으로 설계하도록 했다. (주. 이거 분양받아야한다. 용산진입 얼마나 어렵냐. )

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박희영 용산구청장은 “향후 용산전자상가 일대는 미래 먹거리를 견인할 신산업 혁신거점으로 획기적으로 변화될 것”이라며 “용산국제업무지구와 함께 용산의 새로운 변화를 선도할 수 있도록 적극 지원해 나가겠다”고 말했다. (주. 다시 휴대폰매장, PC방 게임 조립PC모델, 부품 판매, 그래픽카드, 다나와 최저가 부품 판매매장이 즐비하게 들어설 것이라고 예상해본다. 기득권은 쉽게 자리를 떠나지 않을것이다.)

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결론

• 20년걸릴 것이므로 후대의 과업으로 이해하고, 30대는 관심을 가지고, 50대이상은 쳐다도 보지 않는것이 좋다. 물론 자녀와 식탁에서 밥먹다가 용산전자상가 재건축 들어가면, 거기들어가서 "뭔가 창업스타트 어쩌구 하면서 " #창업지원주택 자격 을 얻는 방법을 논의해야한다.
• 위장 창업을 하든, 용산근방에서 일자리를 얻어, 창업지원주택 당첨되어, 일거에 10억 시세차익 얻을수 있도록 미리미리 각본을 짜도록 식사토론을 감행해야할 것이다. 용산진입하는것은 이제 아무나 할수 있는곳이 아닌 핵심입지가 되었다. 오랜생각이다.

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#용산전자랜드 #용산전자상가 #용산역 #용산공원 #하이라인파크 #신산업혁신거점 #박원순서울로 #용산AI #용산대통령실

1. 2년동안 한시적 입주 오피스텔만 주택수제외, 기존 오피스텔은 처단하는 방식을 취했다.이번 대책발표에서 오피스텔과 관련한 부분은 아래 부분이 전부다.

오피스텔은 신규오피스텔 취득세감면 그런거 없다. 그냥 4.6% 내라 이거임. 주택이 아니니까.

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일단은 세제지원 부분이 많은데, 원시취득세 법개정을 전제로 해서, 50%를 감면한다고 되있다.

취득세 50% 감면도 얼마냐.

전제는, 2년안에 준공되는 "주택"이다.

아래 별표 보면, 다가구,빌라,도시형생활주택은 있는데, 오피스텔은 빠져있다.

즉, 오피스텔은 주택이 아님을 명확히 했고, 취득세도 4.6% 그대로 내라는 뜻이다.

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• 이거 문건을 잘 읽어보면, 타이틀이 "구입부담경감"이고, 취득세,양도세,종부세를 산정할때, [세금을 감면한다는게 아니고] 요..... 주택수에서 제외해준다는 말장난을 하고 있다는 점이다.
• 즉, 세금감면이 아니고, 기존 주택들에 대한 세금을 계산하는데 도움이 되도록, 주택수에서 제외를 해주겠다는 소리인데, 이는 곧, 다주택자를 전제한 개념이라고 할수 있다.
• 표 아래 칸의 대상주택을 보면, 다행히도 "주거용오피스텔"을 포함해서 취득세,양도세,종부세를 산정할때 세금혜택을 줄것처럼 연기를 하는데,
• 황당한게 <최초로 오피스텔을 구입할때> 만 주택수를 제외해준다는것이다.

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https://link.coupang.com/a/bnaggY

• 그러니까 기존에 오피스텔 투자해서 보유하고 있거나, 분양받아있는 사람은
• 아예 대상혜택자체가 없다.
• 오피스텔관련대책을 기대했던 사람들이 투자자일까..무주택자일까?? 바보냐? 문장을 쓸때 오해를 할수 있게 쓰고 있다. 최초 구입이라는 말이 무슨 의미일까? 오피스텔을 최초로 사는사람? 평생 오피스텔 안사본 사람이 오피스텔을 처음 최초로 사보는 사람이라는 뜻인가?
• 선의해석해서, 최초구입시라는 말을 전전매수가 아니라, 최초로 수분양받는것이라고 해석하더라도 더욱 좆같아진다.(일단 정부는 이 의미로 문장을 쓴것으로 보인다.) 수분양받더라도 기존보유주택을 가지고 있더라도, 세금감면해주는게 아니고, 기존주택수에 해당하는 세율을 적용한다고 하고 있다. 이게 말이 죽이여 밥이여 좆나 복잡하게 문장을 써놨다는 소리다.

거기다 괄호를 치고, 취득세는 3년동안만 제외한다고 써있고 , 추후연장을 검토한다고 되어 있다.

이말은 주택수제외혜택을 기존보유주택수에서 제외하는 세금혜택을 주긴 줄건데, 그 취득세,양도세,종부세를 산정혜택중, 취득세 부분은 세금 누수가 많아지니까, 딱 3년간만 주택수제외혜택을 주겠다는 것이다. (다시말하지만, 세제감면을 이 오피스텔 '자체'를 통해 주겠다는게 아니다. 오피스텔은 주택수에 넣을경우, 기 소유한 주택의 세금에 영향을 주기때문에 "주택수"가 민감하게 작동하는것이다.)

https://link.coupang.com/a/bnaf8K

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종부세나 양도세계산할때만 영향을 미친다.(기존에 주택있는사람이 이번대책에서 말하는 2년내 최초 공급받은 신규오피스텔사도, 기존 주택 세금 그대로 적용하겠으니, 새 오피스텔 많이 사라...이거임..세금을 면제해주겠다는 것도 아니고, 취득하는 오피스텔 4.6%세금은 그대로 받고, 나머지 세금은 안건드릴테니까..(재산세감면도 없다. 종부세는 징벌적 재산세라, 재산세 감면혜택을 주는게 아니라는 점을 명확히 할 필요가 있다. 여기에서만 빼주겠다는건데, 오피스텔 구입한거 종부세 빼준다니까 2년안에 짖는 새 오피스텔 투자하라는건데..미쳐도 보통 미친게 아니다.) 새 오피스텔 많이 사라...이거다. 미친거 아니냐..

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오피스텔은 그 자체로는 10채를 취득하든 100채를 취득하든 용도 구분과 무관하게 취득할 때 4%(지방교육세 0.4%+농어촌특별세 0.2% 포함 4.6%)를 취득세로 내면 그만이다.

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따라서 오피스텔 활성화대책을 위해서 내놓은 이번 대책은 투자자들에게 아무런 의미가 없다는 뜻이다.

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https://link.coupang.com/a/bnafWW

(1) 신규건설 준공기간 : 오늘부터 2년

올해부터 2025.12.말까지 전국에서 입주하는 전용 60㎡ 이하 소형 오피스텔이 2만6000여실 규모다.

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(2) 주택수제외되는 오피스텔 면적,가격

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'주택수 제외' 혜택을 받으려면 면적(60㎡ 이하)외에도 '가격(수도권 6억원·지방 3억원 이하)'과 '최초 구입'도 충족해야 하기 때문에 실제 혜택을 받을 수 있는 대상은 더 줄어들 것으로 보인다.

(*주. 그러나 오피스텔 원투룸 가격이 6억원이상 되는 경우는 많지 않다. 핵심 역세권이 아닌이상은....따라서 대부분의 2룸이하 <신축>오피스텔이 주택수 제외대상이 되긴할거다.)

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(3) 오직, 새오피스텔 사야, 주택수에서 제외한다.

또 주택수 제외가 기존 오피스텔은 포함 안 되는 데다, 인허가와 공사기간(통상 2년)을 감안하면 이번 '1·10 대책'으로 오피스텔 시장 회복은 제한적이라는 분석이다

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1월부터 2025년 12월에 준공된 전용 60㎡ 이하 주거용 오피스텔(수도권 6억·지방 3억원 이하) 최초 구입시 취득세·양도세·종부세 산정시 주택수에서 제외하기로 했다.

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2025년 말까지 입주를 앞둔 오피스텔에서 전용 60㎡ 이하 소형 비중이 상대적으로 적고, 전반적인 시장 침체 외에도 최근 들어 중형 비중이 늘어났다.

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전용 60㎡ 이하에서도 분양가격이 수도권 6억·지방 3억원을 초과하는 오피스텔을 제외하고, 가격 기준에 + 최초 구입까지 고려하면 주택수 제외 혜택을 받을 수 있는 대상이 대폭 줄어들게 된다.

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다주택인 경우에는 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담이 크다.

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다주택인 경우 특례세율 대신 과세표준별 0.1%~0.4%의 높은 세율로 재산세를 부담하고, 종부세도 현재 다주택인 경우 무거운 중과세율이 적용된다. 1세대 1주택이나 비조정대상지역 2주택의 경우 0.6%~3%로 종부세를 계산하지만, 조정대상지역 내 2주택이나 3주택 이상을 보유한 경우에는 그 갑절인 1.2%~6%로 종부세는 내야 하고, 이 때 주거용 오피스텔을 보유하고 있고, 주택분 재산세를 납부했다면 종부세 산정시 주택수에 포함되는데, 이번 대책에서 다주택자가 오피스텔을 추가로 사더라도, 기존 내는 정도의 종부세만 내라는 뜻이다

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오직, 종부세를 위한 이번 정책이라고 보면된다. 돈이없어서 기존 아파트 팔려는 사람이 돈들어가는 이번 새 오피스텔을 살리는 만무하기 때문이다.

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재산세와 종부세는 6월 1일 기준으로 과세되고, 따라서 주택수 산정에 대한 판단도 6월 1일 현재 '주거용' 요피스텔을 보유하고 있는지가 기준이 된다.

인허가와 오피스텔 공사기간(통상 2년)을 고려하면 올해 분양을 준비해도 2025년 말까지 준공을 완료하는 게 사실상 불가능하다고 보고 있으며, 정부 혜택을 받는 것은 이미, 과거 1~2년 전에 착공한 사업장만 대상이 되는 셈이다

​​즉, 기존에 공급된 소형 오피스텔 미분양 물량을 해소하는 데 초점이 맞춰져 있는것이다.

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2년안에 준공 입주하라는 조건이 이번 대책의 효과를 현격히 반감시키고 있다는게 건설업계의 중론이다.

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결론

쓸데없는 탁상공론 오피스텔을 내놨다. "기존아파트" 종부세 추가(=주택수제외해줘서) 안해줄테니까, 새오피스텔 사라는 것인데, 지금 투기꾼 오빠 지능을 시험하고 있는 것이냐. 오빠들이 원하는것은 "오피스텔 그 자체"에 대한 혜택을 바라는것인지 모르는것이냐..놀림받아 불쾌해서 안살것으로 보인다. 불쾌해졌다는 소리다.

[근황] 3심 대법원에서 25년형이 확정되었다. (2023.3.13.월)

검찰 수사 과정에서 살인과 별개로 김씨의 마약 범죄도 발견되었는데, 수차례 대마를 구매해 흡연하고 환각 증상을 일으키는 전신마취제인 케타민을 구매한 혐의 등을 받았다. (그러나 이건 쓸데 없는 일이다. 살인사건에서는 마약 투약살인은 형을 감경하는 요소이지, 형을 가중시키는 추가범죄가 절대 아니다. 심지어 이 사건에서 수사기관은 살인범이 마약투약사실을 병합해서 공소했는데,

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실제 재판절차에서는 김씨는 심신 미약 상태에서 범행한 점을 참작해 달라면서 감형을 요구하였고 이때문에 논란이 치열했다.

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2심 재판부도 “김씨가 오랜 기간 정신과에서 약물 치료를 받은 점은 인정되지만, 이로 인해 범행 당시 행동 통제 능력이 줄었다고 보긴 어렵다”며 치열한 고민이 있었다.( 마약범죄를 중하게 혹붙이려다 살인범에게 유리한 상황을 조성시킬뻔했다)​

대법원은 원심 판결에 문제가 없다고 보고 형을 확정했다.

사건의 개요는 다음을 확인한다.

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이 사건은 살아있는 사람을 19층에서 던졌다는 점에서 쇼킹한 사건이다.(2022.11)

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https://m.blog.naver.com/ganghanii/222779431799

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서초 1타아파트에서 벌어진 살인사건으로 아파트 이미지를 고려해 쉬쉬무마되었다.

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#서초그랑자이는 입주민을 위해 단지내CGV가 입점해있는 초고급미친아파트다.​

이런 강력사건과는 어울리지않는다.

입주민들도 이례적사건으로 보고 무관심한 냉랭한상태다. 수준손상이 있어서는 안된다.

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#서초그랑자이영화관 #서초그랑자이cgv #서초그랑자이19층

1. 재건축아니고 재개발이다.

2. 금정역 초역세권이고....이곳이 개발이될까..현장에 다녀오면서 느낀점인데. 군포천 복개작업과 함께 엄청난 시너지효과를 보일 것으로 보인다. 재건축이 아니라 재개발인점에서 쇼킹한데,

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https://youtu.be/yA6FuxVSoyU?si=vBt9KGmuKZr66-DS

#산본특별법 #산본천복원 #금정역재개발

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3. 관련 이해당사자들이 안싸우고 협력할지는 미지수다. 다만, gtx개통을 중심으로 급진적으로 변화를 꾀하고 있고, 이미 금정역힐스테이트 처럼 초고층 주상복합도 들어서고하면서 금정역 오른쪽이 개발이 완료된 상태라,

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https://youtu.be/auYpXlaJoFE?si=BqJ0vFtrXo7emDOD

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금정역 좌측도 탄력을 받고, 탐욕으로 대동단결하면 10년안으로 개발될수 있지 않을까 ....그 전에 오빠는 몇살이 될까.

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https://blog.naver.com/ganghanii/222902644578

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https://blog.naver.com/ganghanii/222717455417

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4. 사업비 6300억원…최고 35층, 1820가구 규모로 미국 건축명가 NBBJ와 협업하여, 단지명 ‘힐스테이트 금정역센트럴’ 제안한 상태이다. 현대건설이 6300억원 규모의 ‘산본1동1지구 재개발사업’을 수주했다는 것이다. #산본1동1지구재개발사업

산본1동1지구 재개발사업 시행자인 한국자산신탁은 시공사 선정을 위한 토지등소유자 전체회의에서 현대건설을 시공사로 최종 선정했다(2023년 11월 19일 일요일 날씨 맑음)

장엄하다.

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산본1동1지구 재개발사업은 군포시 산본동 78-5번지 일대 8만4398.9㎡를 재개발하는 사업이다.

재개발을 통해 지하 4층~지상 35층, 15개 동, 공동주택 1820세대와 부대복리시설 등이 새롭게 들어설 예정이다.

사업지는 지하철1호선과 4호선, GTX-C 노선(예정)인 금정역과 인접하며, 차로 5분 거리에 산본IC가 위치해 수도권 제1순환고속도로를 통해 인근 지역으로 편하게 이동할 수 있다.

도보 내 거리에 AK플라자, 마트, 영화관 등의 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 관모초등학교, 병원, 영화관, 관모초등학교와 곡란초등학교가 인접해 교육요건도 양호하다.

< 일자리 >

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사업지 인근에는 안양 IT단지와 국제유통단지가 위치하며 향후 15개 사업지에서 대규모 재개발이 예정돼 있는 등, 지역에서도 재개발을 통한 시너지 효과에 기대감이 커지고 있다.

현대건설은 산본1동1지구 재개발사업의 단지명으로 ‘힐스테이트 금정역센트럴’을 제안한 상태다.

‘힐스테이트 금정역센트럴’ 센트럴 들어가면 게임끝난거 아니냐.

설마 디에이치 집어넣는거 아니냐...

초역세권이라 35층까지 올릴수 있다. 아파트 꼭데기를 다 연결해서 스카이커뮤니티 탑에서 뜨거운 커피를 마시며 승리감, 정복감에 도취한상태로(굳이 마약을 맞을 필요가 없다.) 안양시내를 조망할수 있을 것이다.

수리산을 상징하는 봉우리와 산세, 철쭉과 능선을 모티브로 삼은 외관 디자인과 독수리가 날개를 활짝 펴는 모습을 형상화한 독창적인 문주 디자인으로 산본 프리미엄 주거단지로서의 상징성을 높일 계획이다.

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#산본1동1지구재개발 #산본1동1지구

단지 최고층에는 군포 최초의 스카이 커뮤니티를 배치해 수리산과 도심을 한눈에 내려다 볼 수 있는 파노라마 뷰를 누릴 수 있도록 설계했다. 스카이라운지와 라이브러리, 릴렉스 라운지를 조성해 입주민에게 이색적인 휴식 공간을 제공할 예정이다.

2개 층 높이의 복층 체육관 및 프라이빗 시네마를 계획해 군포를 상징하는 단지의 품격에 어울리는 명품 커뮤니티 조성으로 단지의 가치를 높일 계획이다. (주. 아파트 단지에 극장이 들어서는것은 초고급아파트에서나 가능한 일 아니냐. 대한민국아파트 단지중에서 아파트안에 영화관이 입주해 있는 단지는 #서초그랑자이 밖에 없지 않냐... 다른 주상복합 같은 경우는 그냥 상가건물의 하나로 입점한 경우는 있어도, 올곧이 아파트 단지내 커뮤니티 시설로 영화관이 들어서는 경우는 흔치않다.

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서초그랑자이아파트 단지내 영화관입점 미쳤다. . . .

이걸,...힐스테이트금정역센트럴 에서 구현하겠다는거 아니냐..

도데체 현대건설이 왜 이렇게 금정역센트럴힐스테이트에 목숨을 걸까?

이미 현대건설 스스로 이 입지가 안양일대에서 최고의 입지라는 것을 너무나 잘알고 있기때문에, 물량투하를 해도 아쉬울게 없기 때문이라 생각하는 듯 하다. )

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https://blog.naver.com/ganghanii/223044754177

군포를 대표하는 랜드마크 단지를 위해 해외 설계사와 협업해 지역 최초의 스카이 커뮤니티 등 혁신설계를 제안한 것을 소유주들이 좋게 평가했다.

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결론

1. 안양최고의 아파트가 될것임은 뻔하다.
2. 금정역힐스테이트는 주상복합이고, #힐스테이트금정역센트럴 은 그냥 아파트다. 오른쪽은 역에 직결되어있고 영화관도 있지만, 재개발지역인 왼쪽은 역하고 3분떨어져있고, 영화관이 단지내 커뮤니티 시설이다. 누가 더 압도적이냐. 왼쪽은 초등학교를 1호선 철도라인 안넘어가도 된다. 그리고 아파트다. 주상복합이 아니고.
3. gtx개통, 군포천복개, 금정역복합환승센터리모델링으로 최고의 단지가 될것이다.
4. 돈을 모으고 때를 기다리자. 던지는 물건을 받는능력도 돈이 있어야 가능한거 아니냐. 계약금조차 없으면 할수 있는것이 아무것도 없다. 오랜생각이다.

한번지으면 100년이상 손도 못댈텐데..그놈의 40층룰과 허드슨을 봣음에도 따라쟁이 최[소]법칙..고정관념을 벗어나질 못했다. 완벽구현보다 모방수준말이다.

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50층부터 시작하는 공사비임계점을 극복하질 못한다.

허드슨야드 개발과. 비교하면 그야말로 조족지혈이지만 그나마 케이코리아에서는 신세계그룹이마트 처세술에 맞물려 디자인가미된 그럴듯한 건물하나 강동에 들어설 모양이다. 주변아파트보다는 이 건물자체에 투자해야할것이다. 호텔일까..오피스텔일까..오피스일까.

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동서울터미널이나 남부터미널과 서울고속터미널 재건축을 혼동하면 안된다.(각자 재건축,리모델링이 진행중이다)

노후화 된 서울 광진구의 동서울 터미널이 복합건물로 대개조 될 예정이다.

2023년 9월 21일 현재 추석예매 운영중이다.

오세훈 서울시장은 미국 뉴욕을 방문해 허드슨강 일대 도심 복합개발단지를 둘러본 후 “공공 공간을 빌딩숲 안에 만들고, 녹지가 함께한다는 콘셉트를 동서울 터미널에 적용할 수 있다”고 밝혔다.

허드슨 야드는 지하 철도정비창을 유지한 채 그 위에 공중 도시를 조성했다는 특징을 가지고 있다.

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2005년부터 2024년까지 약 20년에 걸쳐 노후된 철도역이나 주차장 등 11만㎡ 부지를 재개발한 사업이다.(주.미쳤다..동서울터미널은 3년짜리 공사다😭😭😭)

위용보소..

특히 기존 철도 기능을 유지한 채, 복합문화시설 ‘더 셰드(The Shed)’와 100층 높이 야외전망대 ‘엣지(Edge)’ 등 랜드마크를 조성해 방문객을 끌어들이고 있다.

재건축 지을려면. 화끈하게 이렇게 재건축해야 하지 않을까?

허드슨야드 프로젝트란 무엇인가?

오세훈은 동서울 터미널에 이러한 허드슨 야드의 개발 방식을 적용할 계획이다. 동서울터미널은 1987년 문을 열어 36년간 운영되고 있다. 시설 노후나 교통체증 등의 문제가 발생하고 있다.

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지하에 버스터미널 3개 층을 조성하고, 1~4층에는 스타필드, 이마트 본사가 들어설 예정인 40층 높이의 복합건물을 올린다는 방침이다. 건축 디자인은 한강을 오갔던 돛단배를 형상화했다. 옥상에는 서울 전경을 감상할 수 있는 전망대도 들어설 예정이다.

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시는 민간 사업자인 신세계동서울PFV와 구체적인 공공기여계획과 관련한 협상을 진행 중이다. 착공은 2025년, 준공은 2028년이 목표다.

#허드슨야드 #동서울재건축 #동서울터미널 #고속터미널재건축