미국 테이퍼링뜻

올인부동산|2021. 6. 10. 12:13
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유튜브:부동산뉴스비평


하도 언론에서 테이퍼링, 미국이 테이퍼링...어쩌구 하길래...찾아봤다.

한국말로 하면

#테이퍼링 은 자산매입축소 를 말하는것 같다.

1)자산

2)매입을

3)축소하는 것

이라고 한다. 이말도 이해를 못하겠다.

자세히 읽어야 한다. 자산[매도를] . .. 아니다. [확대]가 아니고 [축소]다. 글을 읽을 때는 정독을 해야한다.

미국의 경우는 현재 물가가 거의 4.7%상승율을 보이고 있다고 한다.

집캔디가 오랜 기간 잘못된 고정관념을 가지고 있었던게, 물가물가 노래를 부르면서 뉴스에서 난리치면 걱정을 했었다.

테이퍼링 구조도는 이렇다. 너무 시중에 돈 많이 풀리고 있으니까 그만 풀고 점점 돈푸는것을 줄여나가겠다는 것이다. 당연히 부동산 투기어린이들은 돈이 많이 풀려야 부동산 오르는데, 한국부동산에도 영향있겄지.

결론적으로 말하면, 투기군에게는 물가가 적정하고 지속적으로 상승해 주어야 돈을 벌수 있다.

과도한 물가 안정이나, 물가하락은 국가 전반적으로 침체를 가져온다. 아마 이것은 잘 몰랐을 것이다.

이유는 여러가지인데, 그냥 암기하는게 좋다.

물가오르면 = 좋다.

지금 미국은 사상 최대의 호황이라고 한다. 아파트값도 사상 최고지, 주식도 사상최고치라고 한다.

한국같은 경우는 부패와 불투명성이 많기 때문에 돈을 풀어도 어떻게 흘러가는지 감을 잡기 힘드나, 미국 같은 경우는 돈을 풀면, 즉각 즉각, 자본시장, 금융, 실물시장에 반영되는 구조라고 한다.

따라서 코로나 사태때문에 이빠이 돈을 풀어버리니, 그 효과가 국가 전반적으로 나타나고 있는 것으로 보인다.

위에서 테이퍼링은 이런뜻으로 보인다.

미국에서는 민간 자산을 "매입"하고 " 매입한 돈" 을 시중에 풀어 유동성을 높이는 재정정책을 펴왔는데,

앞으로 그런 매입행위를 축소하겠다는 것이라고 한다.

도데체 뭘 매입하는지는 알수 없으나, 정부가 뭔가를 매입하면, "매입상당금액"을 민간에게 주어야 하니까 당연히 돈이 시중에 풀리겠지...

이것을 줄이겠다는 것이다.

뭐 졸라 유식하게 말할 필요는 없다.

쉽게 말하면, 중학교 경제시간에 배운

재정정책을 줄이겠다는 것이다.

재정정책이 뭐냐.

즉,

돈푸는 정책을 줄이겠다는 것이다.

교과서적 테이퍼링 뜻은 아래와 같다.

중앙은행이 국채 등 자산매입을 통해 직접 통화를 시중에 공급하여 경기를 부양시키는 금융정책을 양적완화라고 한다.

양적완화폭을 점점 줄여감을 의미하는 것을  테이퍼링(tapering)이라고 한다. 양적완화(Quantitative Easing: QE) 정책의 축소를 의미한다.

솔직히 물가상승율이 5%에 육박하면 미친거다.

한국의 평균 연 물가상승율은 2%초반으로 알고 있는데, 이보다 아래면 경기가 침체되는것이라, 물가도 적정하게 올라줘야 한다.

미국처럼 4.6%대면 상당히 높은 편이다.

연말에 테이퍼링(...오...졸라 유식해졌군. ) 하게 된다는 전망이 우세한것 같다.

대비를 해야한다.

그런데 딱히 대비할 돈도 없고, 여려고 없다.

코인시장이 개판이기때문이다.

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광천동재개발,괴정5구역,양덕4구역,우동3구역:지방하이엔드아파트

올인부동산|2021. 6. 8. 03:09
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조합에 대들다가 짤렸다.

광주광역시 서구 광천동 재개발 조합이 2021년 5월 11일 시공사 해지 총회를 열어 DL이앤씨 컨소시엄(DL이앤씨·롯데건설·현대산업개발·금호산업)과 계약을 해지했다.

가만히 보니 이들 컨소시엄에는 하이엔드브랜드가 없다.

롯데건설이 르엘 브랜드가 있기는 하지만, 강남이 아닌, 광주 촌구석에 제1호 르엘브랜드를 달수는 없었을 것이다. 현재 롯데건설은 반포우성,대치2지구를 그 타겟으로 하고 있다.

#르엘신반포아파트가 그것이다.

롯데가 금색을 좋아하는것은 사실이다. 아파트 도색도 금색,똥색으로 통일한 것 같다.

결국, 조합원들이 건설사 3개가 모두 하이엔드 브랜드가 없다는 이유로 계약을 해지했다.

물론 돈을 토해냈을지는 잘 모르겠다.

이곳은 광주 광천동 670 일대 42만5984㎡에 5611가구를 공급하기로 돼 있는 광주 최대 재개발 사업지다.

조합원들이 하이엔드(High-end) 브랜드를 요구하면서 시작됐다. 조합 측이 진행한 설문조사에서 전체 조합원 60% 이상이 하이엔드 브랜드를 사용하지 않으면 기존 시공사와 계약 해지를 원한다고 답했던 것이다.

이것도 계약해지비용을 감수하고 추진하겠다는 조합원들의 의지와 수준이 반영되어야 가능하다.

하지만 기존 시공사 측은 조합원들의 브랜드 교체 요구가 '지방에는 맞지 않는다'며 부정적 입장을 보이다가 계약이 결국 해지됐다.

부산 우동3구역 재개발 조합은 최근 시공사 해지 총회를 열고 기존 시공사인 대우건설·HDC현대산업개발 컨소시엄과 계약을 해지했다.

현재 현대건설과 DL이앤씨가 우동3구역 2차 수주전 참여를 검토 중인 것으로 전해진다.

(캔디주: 현대건설과 현대산업개발은 다르다. 현대건설은 디에이치 라는 하이엔드브랜드를 가지고 있다.)

괴정5구역 재개발 조합도 지난 3월에 개최한 정기총회에서 시공사 해지 안건을 통과시켰다. 기존 시공사는 포스코건설·롯데건설 컨소시엄이다.

이 밖에 창원 양덕4구역이 올해 시공사를 기존 동원개발에서 롯데건설로 바꿧다.

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경상북도땅투자

올인부동산|2021. 5. 30. 22:40
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유튜브:부동산뉴스비평


1. 군위군은 대구·경북 통합신공항 이슈가 있으므로 땅을 사야 한다.

2. 울진군은 동해선 착공이슈가 있으므로 땅을 사야 한다.

3. 봉화군은(주.노무현묘가 있는 "봉하"가 아니다.) 국립백두대간수목원 관광객 증가가 예상되므로 땅을 사야한다.

4. 울릉군은 일주도로 완전 개통 등으로 상당히 상승했으나, 코로나 끝나면 관광객 폭증할 것이므로 땅을 사야한다. 울릉도의 울릉공항은 덤이다.


 


 

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아파트가장비싸게파는방법:입주5년차때팔아라.

올인부동산|2021. 5. 26. 18:06
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유튜브;부동산뉴스비평


1. 새아파트를 최대한 빨리 산다. 최대한 빨리라는 것은 분양하고 3년내이다.

2. 입주5년차에 가장 집값이 급등한다. 이는 10년차 직전까지 이어진다. 중고자동차가 대부분 8-9년차에 파는이유가 있다. 10년차가 넘어가면 "10년"이라는 세월의 무게감이 주는 감가상각의 충격이 대단하다.
자동차 중고차값은 똥값으로 직행한다.

아파트 가격도 비슷하다. 입지를 제외할 경우, 10년차가 넘어가면, 지상위에 건물은 중고자동차와 똑같다. 낙후도가 진행되기 때문이다.

3. 정결했던 커뮤니티 시설은 관리가 안되기 시작하고, 아파트앞 잔디광장 분수는 고장이 나도 관리실에서 돈이 든다고 고치지도 않는다.
아파트 입주민들도 상당히 바뀌어서 돈들어간다고 , 관상용 분수는 수리하지 말라고 관리실 압박한다.

4. 10년차가 되면, 아파트 자체는 경쟁력을 상실하고 가격이 떨어지기 시작한다. 물론, 입지가 좋은 곳이라면, 입지가 가격방어를 해주지만, 입지가 좋지 않으면, 급격히 경쟁력을 상실하게 된다. 중고차 처럼.


5. 매매는 미래의 가치를 사는 것이고, 전세는 현재의 가치를 가격환산한 것이다.

6. 결국 아파트는 장기투자자가 아니라면, 5년차에서 10년차까지 파는것이 좋다. 입지가 좋다면 20년차까지도 주변의 공급량을 고려하여 새 아파트의 지위를 유지할 수 있다. 결국, 보유기간의 평가는 입지에 달려있다. 그러나 돈 충분히 벌었다고 생각한다면, 최정점에서 파는게 좋을 것이다. 경제공황은 언제든지 10년주기로 발생할려고 대기하고 있기때문에 시장 좋을때 내놔야 팔리고, 그 가격이 꼭대기 가격일 가능성이 높다.

언제팔라고? 분양후 5년에서 10년사이에 팔라.

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법인아파트많은곳어디냐:법인아파트많은곳 들어가면죽는다

올인부동산|2021. 5. 26. 17:50
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유튜브:부동산뉴스비평


정부 부동산정책중에 가장 유의미한 것이 부동산법인에 관한 정책이다. 봐주는것없이 그냥 짤없이 12%중과다. 양도세중과는 2021년 6월부터 중과된다.

그래서 2021년 6월을 분기점으로 삼는 사람이 많은 이유다. 2021년 6월까지는 기존 양도세구조로 돈 받을테니까 그전에 매각하라는 뜻이다.

대책 시행되고 나서 시장에 법인 물건의 처분이 상당히 많았다.

법인아파트매입비중이 높은지역


특히 법인의 경우 주택수와 상관도 없다.
다행히 소급효가 없기 때문에 1인법인을 만들어 법시행전에 주택을 구입한 경우는 승자가 되었다.

법인들이 아파트를 많이 산 지역은 충북청주지여과 전남광양이다. 이 법인 소유 물건들은 언젠가는 쏟아져 나올것이다. 그러나 임대차3법과 희석되어 서둘러서 내놓을 이유도 없다.

법인소유아파트가 많은 지역을 "아는방법"도 [한국부동산원]이라는 곳이다.

이런 자료를 어디서 알수 있겠는가.

부동산 투기 어린이들은 위 표를 보고, 부동산 법인이 많이 진입해 있는 지역은 피하는것이 좋다.

대부분 단기 급등지역이 많다.

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난리난행당동GTX왕십리역(2027) 2류전락청량리역

올인부동산|2021. 5. 26. 00:28
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유튜브:부동산뉴스비평


실제 그렇다는것이 아니고, 최고 극강 지위에서 약간 밀린다는것이지.


문제는 지하철2호선이 갖는 지위가 어마어마하다는것이고 2호선을 따라 일자리와 삥둘러 연결되어 있다는 점에서 특히 강남직행연결에 있어 청량리역보다 우위에 있다는점,실용성이나 입지측면에서도 청량리를 압도하는점에서 미래에 왕십리역에 들어설 랜드마크들이 기대된다.​


서울을 남북으로 가로지르는 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선에 왕십리역이 신설될 것이라는 전망에 철도 지역민들 간에 희비가 엇갈린다.


왕십리 일대 행당동 주민들은 교통 허브 기능 강화 기대에 환영하지만, 청량리역 인근 주민들은 위상이 낮아진다며 울상이다.​



왕십리역 신설 최고 수혜지로 꼽히는 행당동은 삼성역까지 한 정거장으로 강남 접근성이 개선된다​



청량리역에서는 삼성역으로 직통으로 가려던 게 한 정거장을 더 가야 한다.



청량리역 일대는 최근 몇 년간 GTX-B·C라인의 수혜 효과를 톡톡히 봤는데 왕십리역이 복병으로 등장 신설되면 상대적으로 위상이 약해질 것으로 전망된다.

청량리역은 지하철 1호선, 경의중앙선, 분당선, 광역철도 강릉선 KTX, 경춘선 ITX 등 총 5개 노선에 GTX-B·C가 들어설 계획에 그동안 청량리역 주변 아파트값은 급등했다.​



하지만 왕십리역이 생기면 당장 청량리역에서 삼성역으로 한 정거장 직통이 두 정거장으로 늘어난다.



왕십리역과 청량리역 구간이 짧아져 표정속도(열차가 운행하는 구간거리를 소요시간으로 나눈 수치의 속도)도 줄어든다.



무엇보다 청량리역 1호선보다 2·5호선 승객이 더 많고, 왕십리역·청량리역을 모두 지나는 분당선도 왕십리~청량리 구간은 한 시간에 1~2대꼴로만 운행하기 때문이다.




이런 이유로 청량리역세권은 '왕십리에 입지로 밀리고 창동·장위뉴타운·광운대에는 가성비(가격 대비 성능)로 밀린다'고 우려된다.



장기적으로는 왕십리와 청량리가 선형으로 연결돼 하나의 거대한 벨트가 될 것이라는 관측도 있다.



현재 4개 노선에 동북선 경전철, GTX역까지 지나면 왕십리역 일대가 서울 동북권 교통 중심지로 위상이 강화될 것이다.




청량리역이 하위 입지로 가라앉기보다는 왕십리~청량리~광운대역 라인의 발전도 가능하다.



그러나 아무리 격려성 발언이 있더라도 청량리는 왕십리역때문에 2류가 되버렸다.​



#왕십리역 #청량리역




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천안순천향대학교부속병원1000병상(2024.11)

올인부동산|2021. 5. 24. 22:23
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1000병상은 대학병원중에서도 메가급이다.
1000병상은 염병 천병, 주변 부동산 시장에 큰 파급효과를 미침을 언급한바 있다.

순천향대학교 부속 천안병원(이하 순천향대 천안병원)은 병원기공식이 2021년 5월 24일 스타트.


학교법인 동은학원 주최로 개최되었다.

순천향대학교와 부속 병원 임직원들 외에도 양승조 충남도지사, 박상돈 천안시장, 문진석 천안갑 국회의원(더민주), 이정문 천안병 국회의원(더민주), 이명수 아산갑 국회의원(국민의힘) 등 정계 인사들이 자리해 축하 인사를 했다.(주. 권력층들이 참석해야 한다. 이들의 정치업적에 해당하기 때문이다.)

2024년 완공 목표인 순천향대천안병원 새 병원은 구 병원 북쪽에 인접해 있고 4만 5300㎡ 부지에 지하 5층, 지상 15층 규모로 1000병상을 확보할 예정이다.




순천향대천안병원은 새 병원 완공과 동시에 구 병원에서 이뤄졌던 대부분 기능이 이전한다.

구 병원은 리모델링 통해 새 병원과 연결돼 운영되며 교수 연구실, 회의실 등 부속공간과 푸드코트 포함 다양한 편의공간으로 활용하기로 했다.

새 병원은 최첨단 시스템을 갖추게 되며 환자안전 최우선, 연령과 질병별 의료공백 없는 토탈 메디컬 서비스 제공하게 된다.


새 병원이 완공되는 2024년에는 순천향대 의대와 순천향의생명연구원(SIMS) 교육은 물론 근거리에 위치한 시너지 효과를 일으켜 연구역량이 더해지게 되고 ‘순천향 바이오-메디컬 클러스터’ 조성도 계획돼 있다


순천향 바이오-메디컬 클러스터는 뛰어난 임상-기초의학-의생명연구기능이 뭉쳐진 3원 의학클러스터로 평가받는다.

이와 관련 새병원-의대-연구원이 중개연구 영역에서 시너지효과를 일으켜 국가 의생명 산업 성장과 발전을 기여한다는 목표다.

순천향대학교 부속 새 병원 건립은 시작부터 천안시 구도심 재개발사업들 활기에 영향을 끼치는 등 지역경제에 긍정적 효과로 나타나고 있다.
중부권 최종 거점병원을 구현하게된다.

#순천향대부속병원 #순천향대병원 #천안순천향대병원

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노원 바이오메디컬 클러스터|노원서울대병원

올인부동산|2021. 5. 17. 15:04
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서울시와 노원구 등에 따르면 서울대병원은 최근 1,300병상 규모의 노원서울대병원 건립 계획안을 마련했다.

계획안에는 기존 종로구 연건동에 있는 서울대병원 본원을 암 환자 특화 전문 병원으로 운영하고 주요 진료과와 의료 인력을 노원서울대병원으로 배치해 연구·개발 거점 병원으로 육성하는 방안이 포함됐다.

서울대는 노원서울대병원 건립을 위해 2021. 1월부터 노원구청에 팀장급 인력을 파견해 상주시키는 등 일찌감치 사업 추진에 공을 들였다.


하지만 병원 개원을 위한 전제 조건으로 노원 바이오메디컬 클러스터가 계획대로 조성돼야 한다는 단서를 달았다.



노원 바이오메디컬 클러스터는 고 박원순 전 서울시장이 강남·북 균형 발전을 위해 추진한 역점 사업이다.

오는 2025년 착공을 목표로 창동차량기지와 도봉운전면허시험장 부지 총 24만 6,000㎡에 종합병원과 국내외 바이오 제약 기업 등을 유치하는 것이 골자다.



노원구는 2020년 10월 서울대병원과 바이오메디컬 클러스터 조성을 위한 업무 협약까지 체결하며 사업 추진에 속도를 내왔다.


창동차량기지는 경기 남양주시로 이전하는 작업에 착수했고, 도봉운전면허시험장은 의정부시 이전을 위해 경기도와 협의 중이다.


하지만 오세훈 서울시장이 선거공약으로 노원 바이오메디컬 클러스터 부지에 돔 구장과 대형 복합 쇼핑몰 건립을 내걸면서 사업 추진에 경고등이 켜졌다.

노원구 인구는 서울 자치구 25곳 중 4위이자 강북 1위를 기록하고 있다.

사업체 수는 18위에 그칠 정도로 일자리가 부족한 탓에 베드타운 이미지를 벗어나지 못하고 있다.


노원서울대병원이 개원하면 서울 동북권 경제를 활성화하고 강남·북 균형 발전을 이끄는 전초기지로 자리 잡게된다.

서울대가 노원서울대병원 개원을 위한 세부적인 계획안을 세운 것으로 알려지면서 서울시도 당초 수립했던 바이오메디컬 클러스터 조성사업을 예정대로 추진하는 방안을 적극 검토 중인 것으로 전해졌다.

최근 오 시장이 광화문광장 조성사업 등 전임 시장 시절 추진됐던 정책을 대부분 수용하며 시정 연속성을 강조하고 있다는 점도 이와 무관치 않다는 분석이다.

노원구는 노원서울대병원을 바이오메디컬 클러스터의 랜드마크로 삼아 주요 글로벌 제약사의 한국 지사와 국내 바이오 기업의 연구소까지 유치해 약 8만 명의 일자리를 창출할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

서울에 흔치 않은 규모의 유휴 부지인 창동차량기지가 산업 집적형으로 개발되면 자족 도시로서의 기능도 갖출 것으로 전망하고 있다.


창동역 인근에는 약 2만 석 규모의 국내 최대 실내 공연장인 ‘서울아레나’와 예술 관련 스타트업 육성 시설도 들어설 예정이다.

서울대병원 관계자는 “노원서울대병원 건립은 서울대병원의 경쟁력 강화를 위해 검토하고 있는 여러 방안 중 하나”라며 “다만 현재로서는 확정된 것이 없고 노원 바이오메디컬 클러스터 조성사업의 진행 상황을 지켜본 뒤 판단할 계획”이라고 말했다

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부동산강사처럼유식한척해보자:부동산각종통계어디서훔쳐오나.

올인부동산|2021. 5. 15. 23:33
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유튜브:부동산뉴스비평


 

#아파트매매가격증감율

 

유튜브:부동산뉴스비평


부동산 강사들 보면 막 그래프, 막대그래프 막 그런걸로 대단한 분석인냥 난리부르스다.

부동산 초보일때는 신처럼 보이기도 한다.

왜 그랬을까?

그렇다.

부동산 초짜들은 책을 읽지 않는다는 공통점이 있다.

똥을 자기손으로 안닦고 남이 닦아주고 입에다 숟가락으로 먹여달라고 입만 벌리고 있다.

그래서 문제다.

책을 읽어야 한다.

답이 다 부동산책 한권에 나와있다.

살돈이 없으면, 동네 도서관가면, 쌓여있다.

한두달만 지나도 얼마나 투기꾼들이 잡식성이냐면, 오래된 책이라고 쳐다도 안본다.

그만큼 부동산책은 시류를 많이 타는책이다보니, 읽고 싶은책은 서두르지 말고, 한두달만 기다렸다가 도서관에 가면 부동산 강사들이 먼지구덩이에 쌓여서 방치되어있다.

신간이 아니라는 이유만으로. 남의 손때가 탓다는 이유만으로.

따라서

마음대로 골라서 읽으면 된다.

그런 아무런 노력도 없이 강사들이 무슨 막대그래프만 블로그에 올려두면

엄청난 전문가로 착각해서 숭배를 한다.

자신의 씨발게으름을 탓해야한다.

첨부파일

WeeklySeriesTables(시계열)_20210510.xlsx

 파일 다운로드

유식한척 보이는 이런 알록달록 똥색,노랑색,황토색...이런것도 유식떨수 있다.

어디에 쳐박혀 있는지를 모를뿐 대한민국처럼 부동산 통계가 자세히 되어있는 나라도 없다.

이런거 올리면 똑똑해 보인다.

그런데 한국처럼 아파트가격 투명하게 통계내는 공공기관이 이렇게 많은 곳도 없다.

엑셀로 정리도 잘해놓고, 그것도 매주 보고서형태로 눈앞에 대령해준다.

우우우...하지말고, 부동산 책 한권이라도 제대로 읽으면 이런 통계자료들이 어디에 있는데, 보는 방법이나 자료소스들 쓴 부동산책들 부지기수다.

정부는 매주마다 이런 통계자료를 내고 있다.

한국부동산원이나 오랜 전통의 국민은행 리브온 구석진곳에 처박혀있다.

국민은행 리브온, 전통과 권위를 자랑한다.

http://www.r-one.co.kr/rone/resis/common/sub/sub.do?pageVal=page_4_2&categoryAt=HOUSE

 

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부동산강사처럼 유식해지는법은 국민은행 통계자료를 다운받아서 약간 가공해서

내가 연구한것 마냥 사기치면 된다.

그러므로 제발 징징 대지 말고

부동산책을 도서관에서 10권만 빌려서 읽어보자.

신이 된다.

https://onland.kbstar.com/quics?page=C060742&cc=b062572:b062572&listPage=%2Fquics%3Fpage%3DC060742&boardId=733&compId=b062572&articleId=112306&bbsMode=view&isGuest=T&viewPage=1&searchCondition=title&viewRows=0&bbsAclCtlBit=null&writeActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534218&modifyActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534215&deleteActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534212&replyActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534217&recommandActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534216&recommandMailActionTarget=%2Fcommon%2Fjsp%2Fcbp%2Fbbs%2FrecommandMailSendProc.jsp&selectAnswerActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534204&imgdeleteActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534214&commActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534210&commPage=1&QSL=F

​#부동산초보 #부동산책 #부동산통계자료어디서 #국민은행부동산리브온 #리브온 #부동산원 #부동산자료 #부동산공부방법

 

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베트남부동산투자근황(2021)

올인부동산|2021. 5. 14. 19:14
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유튜브:부동산뉴스비평


당연히 한국보다 세금부분에서 저렴하다.

베트남은 2017년에 외국인에 대해 부동산투자문호를 개방했다.

신흥 개발도상국으로 부상한다 어쩐다 그런거 다 때려치우고 일단 부동산취득에 있어서 유리한 점은 취득세가 없다는 점이다. 그외 매도부분에서도 유리한 부분이 있다. 부동산갯수와 상관없다.

베트남과 국내 부동산을 취득하는 데 취득비용은 베트남 0.5%, 국내 10%로 베트남이 국내보다 20배나 저렴하다.

보유세에서는 차이가 더욱 크게 벌어진다.

우선 베트남은 한국의 재산세나 종합부동산세와 같은 항목이 없다. 세금체계가 단순하다는 뜻이다.

한국처럼 복잡한 세금체계를 가지고 있는 나라는 드물것이다.

투자 목적이기에 부동산사업자에게는 연 임대소득의 약 10%만 임대소득세로 납부하면 된다.

국내 부동산은 임대소득세 납부는 물론 재산세와 종부세를 납부해야 한다.

 

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