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아이유가 130억주고 #에테르노청담 이라는 아파트를 샀다고 한다.

유튜브:부동산뉴스비평

아이유가 노래를 잘부르는것은 둘째치고,

앞으로 세상은 저작권이 재산인 시대 아니냐.

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코로나 난리 쳐서 아이유가 콘선트 한번 안해도, 아이유음반과 스트리밍 영상,작사,작곡 노래들은 계속, 24시간 소비되고 있다.

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투기어린이들이 신경써야 할 부분이다.

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아이유130억아파트 교훈은 다음과 같다.

1)이 건물은 29개 아파트만 분양한다고 한다.

2)한국은 30개물량을 짖는 순간, 분양가 상한제 대상이며 (이거 개충격이다)​

3)택지감정평가를 받아야 하고, 지방자치단체, 그러니까 서울시의 분양가심사위원호의 승인도 필수적으로 받아야 한다.

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4) 그러므로 시행사 입자에서는 분양가 제한규정을 벗어나기 위해, 29가구만 지었다고 한다.

5) 최상층은 300억원에 분양을 했는데, 이런 건물은 비쌀수록 잘팔리는 독특한 사치재이자 #스놉효과 의 대표적인 형태이므로 시행사도 입지만 좋으면 일단 최대한 높게 부르게 된다.

아이유가 130억주고 샀다는 에테르노청담

5)이러한 30가구룰은 리모델링 시장도 마찬가지라고 한다. 100가구를 수직증축한 경우 29가구씩 쪼개서 분양하는 수법 말이다.

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6) #아이유건물 인 #에테르노청담 은 지하4층에 지상20층짜리 건물이다. 보통 아파트라면 20층짜리면 수십가구가 들어가겠지만, 한층에 그냥 한가구씩 배치한모양이다.

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결론

1)저작권으로 쉴새없는 돈이 들어와야 한다.

2)29개만 분양하면 분양가로부터 자유롭다.

조합에 대들다가 짤렸다.

광주광역시 서구 광천동 재개발 조합이 2021년 5월 11일 시공사 해지 총회를 열어 DL이앤씨 컨소시엄(DL이앤씨·롯데건설·현대산업개발·금호산업)과 계약을 해지했다.

가만히 보니 이들 컨소시엄에는 하이엔드브랜드가 없다.

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롯데건설이 르엘 브랜드가 있기는 하지만, 강남이 아닌, 광주 촌구석에 제1호 르엘브랜드를 달수는 없었을 것이다. 현재 롯데건설은 반포우성,대치2지구를 그 타겟으로 하고 있다.

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#르엘신반포아파트가 그것이다.

롯데가 금색을 좋아하는것은 사실이다. 아파트 도색도 금색,똥색으로 통일한 것 같다.

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결국, 조합원들이 건설사 3개가 모두 하이엔드 브랜드가 없다는 이유로 계약을 해지했다.

물론 돈을 토해냈을지는 잘 모르겠다.

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이곳은 광주 광천동 670 일대 42만5984㎡에 5611가구를 공급하기로 돼 있는 광주 최대 재개발 사업지다.

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조합원들이 하이엔드(High-end) 브랜드를 요구하면서 시작됐다. 조합 측이 진행한 설문조사에서 전체 조합원 60% 이상이 하이엔드 브랜드를 사용하지 않으면 기존 시공사와 계약 해지를 원한다고 답했던 것이다.

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이것도 계약해지비용을 감수하고 추진하겠다는 조합원들의 의지와 수준이 반영되어야 가능하다.

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하지만 기존 시공사 측은 조합원들의 브랜드 교체 요구가 '지방에는 맞지 않는다'며 부정적 입장을 보이다가 계약이 결국 해지됐다.

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부산 우동3구역 재개발 조합은 최근 시공사 해지 총회를 열고 기존 시공사인 대우건설·HDC현대산업개발 컨소시엄과 계약을 해지했다.

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현재 현대건설과 DL이앤씨가 우동3구역 2차 수주전 참여를 검토 중인 것으로 전해진다.

(캔디주: 현대건설과 현대산업개발은 다르다. 현대건설은 디에이치 라는 하이엔드브랜드를 가지고 있다.)

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괴정5구역 재개발 조합도 지난 3월에 개최한 정기총회에서 시공사 해지 안건을 통과시켰다. 기존 시공사는 포스코건설·롯데건설 컨소시엄이다.

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이 밖에 창원 양덕4구역이 올해 시공사를 기존 동원개발에서 롯데건설로 바꿧다.

유튜브:부동산뉴스비평

ㅇ3달전

1.매매인경우: 주변 시세 확인후 내놔야겠죠

전국의 아파트,다세대 단독 등의 시세확인은 <국토부 실거래가 공개시스템 (http://rt.molit.go.kr/pre.html)> 여기서 확인하실 수있을꺼에요

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2.임대인 경우: 집주인한테 연락해서 우리 이사갈꺼니까 새로운 임차인 구하라고 알리고 이사 일정을 상의 해야되겠죠 이거 최소 한달전에 이야기 꼭 해야합니다 안그러면 암묵적 연장계약이 됩니다

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ㅇ1~2달전

1.세탁기는 이사 전 물 빼고, 세제가 자동 투입되는 모델이라면 미리 세제통 비워두세요 안그러면 옮기다 대참사 일어날 수도 있어요;

2.이사 중 컴퓨터 고장이 잦은 편이니 미리 차에 옮겨두길 추천드려요 이거 생각보다 쾅쾅 해서 연결 후 문제 발생되는 경우 많아요 애지중지 해주세요

3.옷정리 하나하나 정리 하다보면 쌓여있는 오랜만에 보는 옷들 무더기로 나올꺼에요 이거 수거함에 버리지마시고

아름다운가게에 신청하세요 3박스 이상이면 전화나 온라인으로 신청이 가능해요

그럼 와서 직접 가져가주니까 편해요

그리고 기부영수증발급하면 소득공제도 가능해요

1577-1113, http://www.beautifulstore.org

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ㅇ2달전 (업체 알아보기)

1.견적부터 알아볼때 사다리차 포함유무, 사다리차 가격이 층수별로 가격이 다른지, 그외 옵션 가격(에어컨, 티비 벽걸이,시스템장, 정수기, 비데 등 철거&설치비용,돌침대,피아노등무거운 물건 운반 비용 등)을 잘 따져보기

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2.작업자분 인원도 꼭 체크하기

(가격 깎으면 작업자 인원을 한 명 빼는 업체도 있음)​

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3.하루 한 집만 이사하는 곳으로

(하루 두 집 이사하는 경우는 오후 이사인 경우 오전에 이사하는 집이 짐이 많아 이사가 길어지면 일정이 지연될 수도 있고, 시간에 쫒기면 실수도 잦아지고 퀄이 너무 떨어질 가능성 200%)​

4.​점심식사비용 지급여부 확실히 해두기

(이사 당일 갑자기 점심식사 비용 요구하는 경우도 있으니 처음 계약할때 조건 미리 걸어두세요)​

​

5.​요즘시세는 미리 꼭 파악해두세요

해당 월,요일등에따라 산정기준이 달라요 그래서 일일이 전화해서 할 필요없이 한번에 통합으로 알아주는곳을 활용하세요

http://e4start.com/service

아시는곳 없으시면 참고하세요

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기본 정보만이라도 습득해두셔야 호구잡히지 않을거에요

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여러곳들중 경쟁붙여서 비교 해주는 곳이에요 개인사업자로 운영되는 일반 광고하는데 아니니까 들어가서 한번해보시면 기본 가격대와 후기 평가 같은거 확인해볼 수 있어요 리뷰같은거 잘 확인해 보세요

http://with24center.co.kr/service

여기는 모든 업체들이 모아놓고 사용자의 상황에 맞는 곳 세곳 정도 알려줄꺼에요

그중 고르시면되는데 너무 늦게 신청하면 아예 티오가 없기도 하더라고요 특히 손없는날 같은 때는 더 일찍 알아보셔야해요 미리 다 찜콩 해두기땜시...

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​6.정식 허가 받은 곳인지 꼭 확인하세요

※ 이사 업체는 이삿짐 피해가 발생한 경우 손해배상 책임을 이행하기 위하여 적재물배상 책임보험 또는 공제(이하 '적재물배상보험등'이라 함)에 가입해야해요~ 적재물배상보험등에 가입하지 않은 이사업체는 500만원 이하의 과태료를 부과 받거든요 허가받은곳은 국토교통부에서 마크를줘요

www.modusystem.co.kr/start

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그리고 가장 중요한건 초과금액에대한 강제요구인데요

이사 표준약관 8조2항?에 계약서에 기재된 금액을 초과하여 청구하면 안된다고 돼있어요

계약된것 이외의 이유로 갑자기 청구하면 절대 내면안됩니다.

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7.입주청소

-줄눈이나 피톤치드,새집증후군, 고온스팀살균 등등 알아보고진행하세요

-그리고 평수가 기준이상 넘어가면 프로모션 들어가니까 꼭 물어보고진행하시구요

http://cleanmania.kr/

저희는 집증후군, 피톤치드 했구요

순서는 1~2일 전에 하시는게 일반적인 경우 입니다 이사후에 하면 가격 더 올라갈 수도 있고 현실적으로 물건 다 치우고 옮기고 그렇게 안해줍니다

해준다고하면 가격 올라가요 아예 거부하는 곳도 있음 근데 생각해보면 물건 꽉 차있는데 해달라고 하면...입장바꿔 생각해도 좀 곤란하겠죠;ㅎ

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ㅇ1주일전

​1.도시가스 연결호스 철거및 플러그 마감 작업신청(개인이 하는거 아님!)- 도시가스 회사 고객센터에신청

이사 전후로는 15일인가? 무료로 해주고 아닌 경우는 2만인가 3만 비용 듭니다 문의하실때 이사나간다 들어간다 다 얘기하셔야해요 그래야 무료로 안내해줍니다

2.고층 아파트로 이사하는 경우 관리사무소에 엘리베이터 이용을 예약하셔야 합니다! 꼭!

3.각종 통장과 신용카드 주소변경 한방에 합니다(http://www.kcredit.or.kr/)

4.우체국에 주소이전 신고를 합니다 (https://www.ktmoving.com/)

5.수도요금, 전기요금 등 공과금 및 아파트 관리비를 납부합니다

6.폐가전 수거 요청해놓으세요 (http://www.15990903.or.kr/user/index.do)

이사할때 버릴게 굉장히 나올거에요 미리 좀 버려 두는게 시간 절약되고 편해요 아시겠지만 대형 폐기물들은 관할 구청에서 돈내고 스티커를 받아서 배출합니다 근데 여기 신청하면 무료로 직접 와서 수거해갑니다 가전한정

7.냉장고 비우기 = 이삿짐 옮길 때 냉동보관 어려움 다 먹던지 버리던지 하고 최대한 가볍게 만들기 일주일 전부터 냉파 춧천

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ㅇ하루이틀전

1.줄일 수 있는 부피는 뭐든 줄이기

2.중요한 것은 따로 표시 or 파손주의 해야하는 물건들은 미리 스티커라도 구해서 붙여두면 약간이라도 조심조심 옮겨집니다ㅎ

3.귀중품 보석 돈 명품 작고 빛나는 물건 또는 통장,그외 서류 고가물건(카메라,애장품 등등) 은 미리 여행용 캐리어에 넣어 따로 본인 차에 옮겨 두세요

4.현금은 30만원 안팎으로 준비하시는게 좋습니다 쓰일 곳이 은근 생겨요

5.이사 갈 곳 가구 배치를 완벽하게 구상해놓고, 당일날 이사 업체 분들이 어디에 놓을까요? 물어보면 바로 바로 대답해줄 수 있는 상태로 준비

또는 도면을 그려서 대략적 위치를 표시해서 전달하면 훨씬 수월해집니다

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ㅇ입주 당일

1.요금 정산/납부하기(전기,가스,수도)

-전기요금:한전(국번없이 123)전화해서 이사 한다고하면 정산해줍니다

-도시가스:도시가스회사 고객센터로 전화해서 자동이체 해지 신청(가스 사용자가 변경되는 경우 명의변경)

-상하수도:신,구 소유자(사용자)사용요금 분리신고를 한 후, 원하는 방법(지로용지, 인터넷납부, 가상계좌)으로 상하수도 요금 납부

2.준비할것들 일하시는 분들을 위해 음료수/커피 종량제 봉투 제일큰거 2~3개

3.부동산가서 잔금,복비정산

4.이사요금정산 파손된거 없는지 꼼꼼히 확인 후 정산하세요 원킬 원샷 하셔야 하니 정말 세세하게 보세요 시간 지난 후 문제 발견하면 더 골치아프고 힘들어집니다

(가구 배치하면서 파손또는 바닥 긁힘 , 가전들은 전기 연결해서 꼭 확인해 보세요 티비 화면 금 같은거 잘살펴보세요 특히 커브드 모니터 그거 옮기다 훅 가는 경우 많습니다..그래서 직접 따로 옮기는것을 추천합니다.

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#이사할때준비사항#이사할때모르면손해보는3가지#이사할때챙겨할것#이사할때도시가스이전#이사할때체크사항#이사할때전기#이사할때공과금#이사업체추천#이사할때쿨팁#이사할때장기수선충당금#이사업체

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유튜브:부동산뉴스비평

문재인정부가 곤조는 있다.

어짜피 큰 그림을 그리는것이니,

개돼지들의 소음은 익히 예상했던바.

다만, 2025년까지 이것이 실현이 될지는 모르겠다.

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이미 어떠한 정권이 들어서더라도 제3기신도시는 실현될 수 밖에 없는 구조로 만들어 놓았다면, 장기적으로 수도권의 집값은 잡히게 된다.

2021년부터 4년동안은 피 튀기겠지만 말이다.

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계양신도시는 자족공간을 많이 만들어 일자리 중심으로 구성하겠다는 계획인 모양이다.

이미 입에 착 달라붙는 "계양테크노밸리" 뭐 그런것이다.

제2의 판교 어쩌구는 그냥 하도 여기저기서 붙여서 희소성은 많이 떨어지는 표현이기는 하지만, 일자리가 많이 만들어진다는 사실은 분명해 보인다.

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인천 계양이 정부가 추진 중인 6곳의 3기 신도시 중 처음으로 지구계획이 확정됐다.

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국토교통부는 3기 신도시 최초로 인천 계양신도시 333만㎡의 지구계획을 승인했다(2021년 6월 2일 수요일 아침 10시)​

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도시의 토지이용계획을 정했다는 뜻으로 녹지와 주택 비율, 자족용지의 위치, 교통대책 등 전반적인 도시 배치 계획을 확정한 것이다.

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1. 1만 7000가구, 판교테크노밸리 1.7배일자리 두둥

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국토부는 인천 계양신도시에 1만7000가구의 주택이 들어서고, 서울 여의도공원 4배 규모의 공원과 녹지, 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 일자리 공간 등이 조성된다.

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상주인원은 약 4만명을 목표로 한듯하다.

2. 공공임대비율을 35%이고, 통합임대방식.

(경기도것,서울시것. 막 이렇게 안나누겠다는 뜻으로 보인다.)

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27개 공동주택단지 블록이 조성되는 가운데 전체 주택의 51.4%가 공공주택으로 공급한다.

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민간 아파트는 47.7%, 나머지 0.9%는 단독주택이 들어설 예정이다.

3. 사전청약은 2021년 7월이다.

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주택의 35%인 6066가구가 통합 공공임대로 공급된다. 공공분양은 2815가구 규모인데 이 중 1050가구는 2021년 7월중 사전청약을 통해 조기 공급된다.

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사전청약 물량은 일반 공공분양 709가구, 신혼희망타운 341가구로 2023년 본 청약을 거쳐 2025년 입주 예정이다.

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인천 계양신도시는 전체 면적의 22%(71만8000㎡)를 자족공간을 만들어 서울에 집중된 일자리 기능을 분산 수용할 계획이다.

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정보통신기술(ICT)·디지털 콘텐츠 등 첨단산업을 유치하고 인천 DNA 혁신밸리와 상암 DMC, 마곡지구와의 연계를 높인다는 방침이다.​

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인천 계양 신도시 어디에서나 5분 이내로 걸어서 접근할 수 있는 선형공원 ‘계양벼리’가 조성된다.

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어디에서나 5분 이내로 걸어서 접근할 수 있는 선형공원 ‘계양벼리’를 조성하고, 주변으로 유치원과 학교 등을 배치해 이를 중심으로 다양한 도시생활서비스가 제공되는 보행특화도시로 조성한다는 계획도 담겼다.

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4.광역교통대책

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광역교통개선대책은 지난해 확정된 상태다.

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(1)에스brt 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT를 건설한다

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(2)gtx

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주변 철도노선인 지하철 5·7·9호선, 공항철도, 광역급행철도(GTX)-B 등으로 원활히 연결될 수 있도록 교통망을 구축한다.

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신도시 내에 S-BRT 정거장은 5개가 설치되고, 정거장을 중심으로 자전거 도로 등이 연결된다.

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1. 군위군은 대구·경북 통합신공항 이슈가 있으므로 땅을 사야 한다.

2. 울진군은 동해선 착공이슈가 있으므로 땅을 사야 한다.

3. 봉화군은(주.노무현묘가 있는 "봉하"가 아니다.) 국립백두대간수목원 관광객 증가가 예상되므로 땅을 사야한다.

4. 울릉군은 일주도로 완전 개통 등으로 상당히 상승했으나, 코로나 끝나면 관광객 폭증할 것이므로 땅을 사야한다. 울릉도의 울릉공항은 덤이다.

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유튜브:부동산뉴스비평

국토부가 제시한 입찰 조건은 A노선보다는 완화되어 있다.

그러나, 국민들이 완행지티엑스 된다고 난리 법석이기때문에 막판에 국토부가 쪼일수있다. 괄약근 처럼 말이다.

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그래서 현재는 지역주민의 성화에 못이겨 띄워놓고 나름대로 고심한 흔적을 남기다가, 최종발표때는 GTX본연의 성격 따른다는 대의를 들먹거리면서, 3개아닌 2개로 줄이던지 해서 국민 불만을 무마하게 될 것이다.

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기존 고시했던 GTX-C 사업신청 요건은

(1)추가 정거장을 포함한 모든 정거장에 정차하는 것을 기준으로 표정속도 시속 80㎞ 이상이 되도록 열차 운영계획을 수립해야 한다.

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(2) 추가 정거장을 포함한 모든 정거장에서 ( 주. 모든정거장이다. )

(3) 삼성역 또는 청량리역까지의 소요시간은 30분 이내가 되도록 계획해야 한다.

(4) 열차 운영은 1일 최대 122회로 제한하며

(5) 기본운임(기본구간 10㎞까지)은 2719원이고

(6) 추가거리 운임은 5㎞당 227원이다.

(7) 재입찰 가능성 - 없다.

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일부에서는 신설역을 지을 경우 원래 염두에 뒀던 노선이 더 길어지거나, 정차시간이나 속도가 느려질 가능성이 있으며, 왕십리역이나 의왕역의 신설로 기존 노선이 길어지거나 곡선구간이 과도하게 발생해 조건이 틀어진다면 국토부가 입찰제안서의 수정을 요구하거나, 기준미달에 따른 재입찰을 추진할 수도 있다고 보나,

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현재 GTX 추진일정이 너무 지연되고 있어서 국토부입장에서는 신속히 결정할 가능성이 매우 높다.

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(8)이후의 절차

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국토부는 1단계 사전적격성심사(PQ), 2단계 가격·기술부문 심사를 거쳐 2021년 6월 18일 우선협상대상자를 결정한다.

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2021년 6월 25일 1단계 평가위원 후보자 명단을 공개한다.

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1단계 결과는 2021년 6월 3일 발표되며 여기에 통과한 업체를 대상으로 2단계 심사를 진행한다.

#GTXc #gtx추가정차역 #gtx요금 #gtx노선도

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1. 새아파트를 최대한 빨리 산다. 최대한 빨리라는 것은 분양하고 3년내이다.

2. 입주5년차에 가장 집값이 급등한다. 이는 10년차 직전까지 이어진다. 중고자동차가 대부분 8-9년차에 파는이유가 있다. 10년차가 넘어가면 "10년"이라는 세월의 무게감이 주는 감가상각의 충격이 대단하다.
자동차 중고차값은 똥값으로 직행한다.

아파트 가격도 비슷하다. 입지를 제외할 경우, 10년차가 넘어가면, 지상위에 건물은 중고자동차와 똑같다. 낙후도가 진행되기 때문이다.

3. 정결했던 커뮤니티 시설은 관리가 안되기 시작하고, 아파트앞 잔디광장 분수는 고장이 나도 관리실에서 돈이 든다고 고치지도 않는다.
아파트 입주민들도 상당히 바뀌어서 돈들어간다고 , 관상용 분수는 수리하지 말라고 관리실 압박한다.

4. 10년차가 되면, 아파트 자체는 경쟁력을 상실하고 가격이 떨어지기 시작한다. 물론, 입지가 좋은 곳이라면, 입지가 가격방어를 해주지만, 입지가 좋지 않으면, 급격히 경쟁력을 상실하게 된다. 중고차 처럼.

5. 매매는 미래의 가치를 사는 것이고, 전세는 현재의 가치를 가격환산한 것이다.

6. 결국 아파트는 장기투자자가 아니라면, 5년차에서 10년차까지 파는것이 좋다. 입지가 좋다면 20년차까지도 주변의 공급량을 고려하여 새 아파트의 지위를 유지할 수 있다. 결국, 보유기간의 평가는 입지에 달려있다. 그러나 돈 충분히 벌었다고 생각한다면, 최정점에서 파는게 좋을 것이다. 경제공황은 언제든지 10년주기로 발생할려고 대기하고 있기때문에 시장 좋을때 내놔야 팔리고, 그 가격이 꼭대기 가격일 가능성이 높다.

언제팔라고? 분양후 5년에서 10년사이에 팔라.

유튜브:부동산뉴스비평

정부 부동산정책중에 가장 유의미한 것이 부동산법인에 관한 정책이다. 봐주는것없이 그냥 짤없이 12%중과다. 양도세중과는 2021년 6월부터 중과된다.

그래서 2021년 6월을 분기점으로 삼는 사람이 많은 이유다. 2021년 6월까지는 기존 양도세구조로 돈 받을테니까 그전에 매각하라는 뜻이다.

대책 시행되고 나서 시장에 법인 물건의 처분이 상당히 많았다.

특히 법인의 경우 주택수와 상관도 없다.
다행히 소급효가 없기 때문에 1인법인을 만들어 법시행전에 주택을 구입한 경우는 승자가 되었다.

법인들이 아파트를 많이 산 지역은 충북청주지여과 전남광양이다. 이 법인 소유 물건들은 언젠가는 쏟아져 나올것이다. 그러나 임대차3법과 희석되어 서둘러서 내놓을 이유도 없다.

법인소유아파트가 많은 지역을 "아는방법"도 [한국부동산원]이라는 곳이다.

이런 자료를 어디서 알수 있겠는가.

부동산 투기 어린이들은 위 표를 보고, 부동산 법인이 많이 진입해 있는 지역은 피하는것이 좋다.

대부분 단기 급등지역이 많다.

유튜브:부동산뉴스비평

실제 그렇다는것이 아니고, 최고 극강 지위에서 약간 밀린다는것이지.
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문제는 지하철2호선이 갖는 지위가 어마어마하다는것이고 2호선을 따라 일자리와 삥둘러 연결되어 있다는 점에서 특히 강남직행연결에 있어 청량리역보다 우위에 있다는점,실용성이나 입지측면에서도 청량리를 압도하는점에서 미래에 왕십리역에 들어설 랜드마크들이 기대된다.​

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서울을 남북으로 가로지르는 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선에 왕십리역이 신설될 것이라는 전망에 철도 지역민들 간에 희비가 엇갈린다.

왕십리 일대 행당동 주민들은 교통 허브 기능 강화 기대에 환영하지만, 청량리역 인근 주민들은 위상이 낮아진다며 울상이다.​

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왕십리역 신설 최고 수혜지로 꼽히는 행당동은 삼성역까지 한 정거장으로 강남 접근성이 개선된다​

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청량리역에서는 삼성역으로 직통으로 가려던 게 한 정거장을 더 가야 한다.

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청량리역 일대는 최근 몇 년간 GTX-B·C라인의 수혜 효과를 톡톡히 봤는데 왕십리역이 복병으로 등장 신설되면 상대적으로 위상이 약해질 것으로 전망된다.

청량리역은 지하철 1호선, 경의중앙선, 분당선, 광역철도 강릉선 KTX, 경춘선 ITX 등 총 5개 노선에 GTX-B·C가 들어설 계획에 그동안 청량리역 주변 아파트값은 급등했다.​

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하지만 왕십리역이 생기면 당장 청량리역에서 삼성역으로 한 정거장 직통이 두 정거장으로 늘어난다.

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왕십리역과 청량리역 구간이 짧아져 표정속도(열차가 운행하는 구간거리를 소요시간으로 나눈 수치의 속도)도 줄어든다.

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무엇보다 청량리역 1호선보다 2·5호선 승객이 더 많고, 왕십리역·청량리역을 모두 지나는 분당선도 왕십리~청량리 구간은 한 시간에 1~2대꼴로만 운행하기 때문이다.

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이런 이유로 청량리역세권은 '왕십리에 입지로 밀리고 창동·장위뉴타운·광운대에는 가성비(가격 대비 성능)로 밀린다'고 우려된다.

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장기적으로는 왕십리와 청량리가 선형으로 연결돼 하나의 거대한 벨트가 될 것이라는 관측도 있다.

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현재 4개 노선에 동북선 경전철, GTX역까지 지나면 왕십리역 일대가 서울 동북권 교통 중심지로 위상이 강화될 것이다.

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청량리역이 하위 입지로 가라앉기보다는 왕십리~청량리~광운대역 라인의 발전도 가능하다.

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그러나 아무리 격려성 발언이 있더라도 청량리는 왕십리역때문에 2류가 되버렸다.​

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#왕십리역 #청량리역

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유튜브:부동산뉴스비평

1000병상은 대학병원중에서도 메가급이다.
1000병상은 염병 천병, 주변 부동산 시장에 큰 파급효과를 미침을 언급한바 있다.
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순천향대학교 부속 천안병원(이하 순천향대 천안병원)은 병원기공식이 2021년 5월 24일 스타트.

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학교법인 동은학원 주최로 개최되었다.
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순천향대학교와 부속 병원 임직원들 외에도 양승조 충남도지사, 박상돈 천안시장, 문진석 천안갑 국회의원(더민주), 이정문 천안병 국회의원(더민주), 이명수 아산갑 국회의원(국민의힘) 등 정계 인사들이 자리해 축하 인사를 했다.(주. 권력층들이 참석해야 한다. 이들의 정치업적에 해당하기 때문이다.)
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2024년 완공 목표인 순천향대천안병원 새 병원은 구 병원 북쪽에 인접해 있고 4만 5300㎡ 부지에 지하 5층, 지상 15층 규모로 1000병상을 확보할 예정이다.



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순천향대천안병원은 새 병원 완공과 동시에 구 병원에서 이뤄졌던 대부분 기능이 이전한다.
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구 병원은 리모델링 통해 새 병원과 연결돼 운영되며 교수 연구실, 회의실 등 부속공간과 푸드코트 포함 다양한 편의공간으로 활용하기로 했다.
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새 병원은 최첨단 시스템을 갖추게 되며 환자안전 최우선, 연령과 질병별 의료공백 없는 토탈 메디컬 서비스 제공하게 된다.
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새 병원이 완공되는 2024년에는 순천향대 의대와 순천향의생명연구원(SIMS) 교육은 물론 근거리에 위치한 시너지 효과를 일으켜 연구역량이 더해지게 되고 ‘순천향 바이오-메디컬 클러스터’ 조성도 계획돼 있다

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순천향 바이오-메디컬 클러스터는 뛰어난 임상-기초의학-의생명연구기능이 뭉쳐진 3원 의학클러스터로 평가받는다.
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이와 관련 새병원-의대-연구원이 중개연구 영역에서 시너지효과를 일으켜 국가 의생명 산업 성장과 발전을 기여한다는 목표다.
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순천향대학교 부속 새 병원 건립은 시작부터 천안시 구도심 재개발사업들 활기에 영향을 끼치는 등 지역경제에 긍정적 효과로 나타나고 있다.
중부권 최종 거점병원을 구현하게된다.
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#순천향대부속병원 #순천향대병원 #천안순천향대병원