복수하는방법

카테고리 없음|2021. 5. 22. 11:32
반응형

 

유튜브:부동산뉴스비평


어머니는 집캔디에게 말한적이 있다. 티비에서 #인간극장 을 보면서 말이다.

"천벌"이라고 들어봤냐고.

어머니 뭐에요...그러자. 어머니는 말하셨다.

모든 장애중에서 "봉사"가 "장님"이 제일 불쌍하다고.

그건 하늘이 내린 천벌이라고 어머니는 말씀하셨다.

세월이 흘렀다. 그 어렸을때는 그것이 무슨 말인지 몰랐었다.

어머니는 사지가 잘린것보다 "봉사" 가 제일 불쌍하다고 했다.

그렇다.

가만 눈을 감아보자.

깜깜한 어둠과 "평생을 친구해야하는 상황"을....

삼라만상을 보지 못하고, 형록색색의 세상을 느끼지 못한다는 사실....오직 깜깜한 지독한 어둠과만 [오로지 홀로대면]해야한다고 생각해보라.

아...

생각하기도 싫다.

차라리 죽는게 나을것이다.


지난 시간, 복수하는 방법에 대해 연구 해보았다.

https://blog.naver.com/ganghanii/222342240303

복수하는방법

유튜브:부동산뉴스비평 복수하는방법은 반드시 모든걸 걸어야한다. 모든걸 걸때만이 완벽하게 복수할수있다...

blog.naver.com

지난 30년동안 집캔디가 지하연구실에서 피토하며 연구한 가장합법적인 복수방법은 1)종합보험을 가입한후 적절한 소주3병을 [복수직전]에 마신후(주.술을 마시는 타이밍이 매우 중요하다. 수많은 사건을 분석한 결과 법원이 감형을 해주는 최적의 조건은 [사건직전에 소주 ** 병을 마시고. . . .심신미약의 상태에서 .. 그래서 감형한다. 라는 문장이 가장 많았다.] ) , 차량을 이용한 살해가 가장 완벽한 복수방법임을 언급하였다.(주2. 이 방법은 후술할 복수대상자 실명시키기 에서도 동일한 요건이다. 실명시키기 직전에 술을 마셔야한다.)

2) 이 방법은 한국의 경찰, 사정기관, 사법부가 인정하는 [공인된공식복수방법]이기때문에 위험도가 매우 [낮은] [합법적] 복수방법이므로, 자살로 자신을 해하는등 극단적 선택을 하는등, 자신을 비하하지 말라고 충고한 바 있다. 자신을 죽이기전에 복수하라. 자신의 목숨은 소중하다.


그렇다면 두번째 복수방법은 무엇인가?

(1)그렇다.

복수대상자를 실명시키는 것이다.

(2) 그다음에 [ 합의 페이크모션] 을 취하라. 그렇다면 구속도 시키지 않아, 복수후에도 정상적인 생활을 할 수 있다.

아래의 사건을 보고 큰 교훈을 얻으라.

(3) 복수대상자를 실명시키는 구체적인 폭행방법은 다음과 같이 하라. 정확히 눈을 타격해야한다.


실명시키기는

최소의 피해를 입으면서 가장 초극단의 피해를 입혀 복수할 수있는 방법이다.

반면, 복수대상자는 인생최악의 절망과 고통과 공포와 비통과 눈물과 절망이란 절망은 다 맛보게 될 것이다

그렇다. 어머니가 말씀하신 "천벌"의 극형에 처하게 되는 것이다.

복수의 두번째 방법은 그렇다.

"실명시키는것이다"

극한의 절망과 어두움에 상대방을 "영원히" [대면시키는 것] 이다.



실명을 시킬경우 어떠한 효과가 있는가.


1)복수대상자는 절망적인 여생을 살게 되고, 극한의 고통과 공포에 휩싸여 평생을 살게 된다.

어머니가 말씀하신 "천벌"을 받게되는 형극의 길에 들어서게 되는것이다.

2) 반면 복수한 당신에게는 겨우 징역 1년 2개월(1심기준)을 선고받게 되며, 심지어는 구속도 되지 않는다.

약간의 협의하는척 하면 말이다. 그러나 최악의 상황에 구속이 된다고 하더라도 겨우 1년 2개월이다.

심지어 모범적인 수형생활을 하게되면, 형기의 3분의 2가 경과되는 8개월쯤에 가석방대상자로 선정되어 출소하게 된다. 지금, 이재용삼성부회장이 노리는게 이거 아니냐. 판사님의 철저한 배려에 의해 올 크리스마스 가석방으로 예정되어있는 상황이다.

당신은 오직 "우발적사고"로 인한 것이므로 모범적인 수형생활을 하지 않을수도 없다.

당연히 모범적이다.

그렇다.

합의페이크모션으로 1)실형을 면하고 2) 가석방을 기획하라.


아래의 2021년판 대한민국의 사법부를 보자.

심지어 복수사건도 아니다.

보통 사법부에서 형을 가중시키는 요소인 무도유단자인데다가 폭력전과자가 일반인을 때려 실명시켜도 1년 2개월에 불과하다. 보통 무술,무도 유단자의 폭행은 형의 가중요소다. (폭력의 이유도 무슨 원한도 아닌, 하챦은 이유다. 자신의 부모를 살해하여서 절에 들어가 무술을 연마한 다음에 하산하여 복수한 케이스도 아니다. )

이런상황임에도 당신이 자살할 필요가 있는가?

자살하는 이유는 당신이 무지하기 때문이다.

자신을 해하지 말고 복수하라.

대한민국은 합법적인 복수방법을 충분하고 친절하게 제공하고 있다.

대한민국의 합법적인 서비스를 이용하고 자신을 해하지 말고 국가가 합법적으로 제공하는 복수서비스를 이용하라.

철저한 어둠과 평생을 직면케하는 [실명복수서비스]를 이용하라.


법원이 제공하는 복수서비스사례(case)


대구지법 형사11부(이상오 부장판사)는 2021년 5월 21일 술 마시던 주점 사장의 남편을 폭행해 실명케 한 혐의(중상해)로 기소된 대구지역 일간지 기자 A(51)씨에게 징역 1년 2월을 선고했다.

재판부는 A씨가 피해자와 합의할 가능성이 있다며 법정구속은 하지 않았다.(캔디주: 이후 합의하는지 안하는지 법원은 전혀 관심이 없다는 점을 주의하라. 1심판결선고 직전까지만 합의하는척 연기하면 된다.)

태권도 공인 6단 등 무술 유단자인 A씨는 2020년 5월 30일 대구 북구 한 주점 주차장에서 주점 주인의 남편을 때려 오른쪽 눈 주변 골절과 눈동자 파열로 실명하게 한 혐의로 재판에 넘겨졌다.

복수 어떻게 할것인가.(교재 p24)

재판부는 "무도인인 피고인이 방어 준비가 안 된 피해자를 일방적으로 폭행해 피해자는 남은 삶을 고통과 불편 속에서 살아야 하지만, 피고인이 범행을 인정하고 반성하는 점, 우발적으로 범행한 점 등을 종합했다"고 밝혔다.

(캔디주: 3)복수를 한다음에는 범행을 인정하고 반성하는 페이크모션을 하라.

4) 복수시나리오각본에는 우발상황을 조성하라. 매우 중요하다.

우발적사고를 위장하는 것은 법원의 복수서비스를 이용하는데 매우 중요한 키포인트다.

여기에 우발사고를 위장한 [실행직전]의 음주타이밍 삽입은 최상의 서비스제공이용방법이다. )

정리하면 이렇다.) 실행직전 음주 + 우발상황조성 + 복수실행 + 지독한 반성페이크모션 + 합의를 위한 노력(즉시. 아파트팔기위장, 부동산 팔기위장 - 실제 팔지 말고, 부동산업소에 내놓았다는 사실자체 (실제 팔지는 마라: 합의금줄려고 부동산에 내놓았다...정도만으로도 법원은 합의노력하는구나...속게 되어있다.) 이다.


검찰은 앞서 A씨에게 징역 5년을 구형했다. (주. 심지어 평생을 절망과 공포에 휩싸여 살게 됨에도 구형조차도 저렴하다. 보통 법원은 구형의 절반이하를 선고하는데, 이 사건은 절반의 절반의 절반을 선고하는 복수서비스의 최상의 케이스로 역사에 남게되었다.)

https://blog.naver.com/ganghanii/222204745558

화살쏴실명(2017)|우리신체장기에서 가장 비싼부위는?

유튜브:부동산뉴스비평 1.국제 장기 밀매 거래시장에서는 부동산처럼, 수요와 공급법칙에 의해 우리 신체의...

blog.naver.com


물론 이후 똑똑한 복수상대자라면

눈값을 요구할 수 있다.

눈값은 민사소송 2억에 해당할 수 있다. 물론 어린이 눈을 실명시켜, 남은 인생 세월을 곱하기 하는 경우 금액이 커질수 있으나, 어린이가 아닌, 성인의 경우는 민사상 배상금액도 적다.

초등생의 경우

눈값은 최근에 역대 최대금액으로 산정된 바가 있다.

그러나 위의 사건은 민사소송 해도 5천만원을 받아내기 힘들 것이다.

그러나 문제는,

민사는 돈을 안줘버리면 그만이다.

결국, 돈한푼안주고, 합의페이크로 감옥에도 안가도 되며,

아무런 손해도 본것없이

복수 상대방을 완벽하게 복수할 수있는 방법이 있다.

그러므로

당신!

자살하지 말라.

당신은 복수할자이자 자학하며 스스로가 스스로에게 복수해서는 안된다.

2021.5.22

당신이 괴로워하고 스스로를 해하지 말라. 죽지말고 복수하라. 눈값은 초등생은 역대최대 금액 2억 3000, 20대 성인은 1억원에 형성되어 있다.(2021)


#복수하는방법

반응형

댓글()

노원 바이오메디컬 클러스터|노원서울대병원

올인부동산|2021. 5. 17. 15:04
반응형



서울시와 노원구 등에 따르면 서울대병원은 최근 1,300병상 규모의 노원서울대병원 건립 계획안을 마련했다.

계획안에는 기존 종로구 연건동에 있는 서울대병원 본원을 암 환자 특화 전문 병원으로 운영하고 주요 진료과와 의료 인력을 노원서울대병원으로 배치해 연구·개발 거점 병원으로 육성하는 방안이 포함됐다.

서울대는 노원서울대병원 건립을 위해 2021. 1월부터 노원구청에 팀장급 인력을 파견해 상주시키는 등 일찌감치 사업 추진에 공을 들였다.


하지만 병원 개원을 위한 전제 조건으로 노원 바이오메디컬 클러스터가 계획대로 조성돼야 한다는 단서를 달았다.



노원 바이오메디컬 클러스터는 고 박원순 전 서울시장이 강남·북 균형 발전을 위해 추진한 역점 사업이다.

오는 2025년 착공을 목표로 창동차량기지와 도봉운전면허시험장 부지 총 24만 6,000㎡에 종합병원과 국내외 바이오 제약 기업 등을 유치하는 것이 골자다.



노원구는 2020년 10월 서울대병원과 바이오메디컬 클러스터 조성을 위한 업무 협약까지 체결하며 사업 추진에 속도를 내왔다.


창동차량기지는 경기 남양주시로 이전하는 작업에 착수했고, 도봉운전면허시험장은 의정부시 이전을 위해 경기도와 협의 중이다.


하지만 오세훈 서울시장이 선거공약으로 노원 바이오메디컬 클러스터 부지에 돔 구장과 대형 복합 쇼핑몰 건립을 내걸면서 사업 추진에 경고등이 켜졌다.

노원구 인구는 서울 자치구 25곳 중 4위이자 강북 1위를 기록하고 있다.

사업체 수는 18위에 그칠 정도로 일자리가 부족한 탓에 베드타운 이미지를 벗어나지 못하고 있다.


노원서울대병원이 개원하면 서울 동북권 경제를 활성화하고 강남·북 균형 발전을 이끄는 전초기지로 자리 잡게된다.

서울대가 노원서울대병원 개원을 위한 세부적인 계획안을 세운 것으로 알려지면서 서울시도 당초 수립했던 바이오메디컬 클러스터 조성사업을 예정대로 추진하는 방안을 적극 검토 중인 것으로 전해졌다.

최근 오 시장이 광화문광장 조성사업 등 전임 시장 시절 추진됐던 정책을 대부분 수용하며 시정 연속성을 강조하고 있다는 점도 이와 무관치 않다는 분석이다.

노원구는 노원서울대병원을 바이오메디컬 클러스터의 랜드마크로 삼아 주요 글로벌 제약사의 한국 지사와 국내 바이오 기업의 연구소까지 유치해 약 8만 명의 일자리를 창출할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

서울에 흔치 않은 규모의 유휴 부지인 창동차량기지가 산업 집적형으로 개발되면 자족 도시로서의 기능도 갖출 것으로 전망하고 있다.


창동역 인근에는 약 2만 석 규모의 국내 최대 실내 공연장인 ‘서울아레나’와 예술 관련 스타트업 육성 시설도 들어설 예정이다.

서울대병원 관계자는 “노원서울대병원 건립은 서울대병원의 경쟁력 강화를 위해 검토하고 있는 여러 방안 중 하나”라며 “다만 현재로서는 확정된 것이 없고 노원 바이오메디컬 클러스터 조성사업의 진행 상황을 지켜본 뒤 판단할 계획”이라고 말했다

반응형

댓글()

부동산강사처럼유식한척해보자:부동산각종통계어디서훔쳐오나.

올인부동산|2021. 5. 15. 23:33
반응형

유튜브:부동산뉴스비평


 

#아파트매매가격증감율

 

유튜브:부동산뉴스비평


부동산 강사들 보면 막 그래프, 막대그래프 막 그런걸로 대단한 분석인냥 난리부르스다.

부동산 초보일때는 신처럼 보이기도 한다.

왜 그랬을까?

그렇다.

부동산 초짜들은 책을 읽지 않는다는 공통점이 있다.

똥을 자기손으로 안닦고 남이 닦아주고 입에다 숟가락으로 먹여달라고 입만 벌리고 있다.

그래서 문제다.

책을 읽어야 한다.

답이 다 부동산책 한권에 나와있다.

살돈이 없으면, 동네 도서관가면, 쌓여있다.

한두달만 지나도 얼마나 투기꾼들이 잡식성이냐면, 오래된 책이라고 쳐다도 안본다.

그만큼 부동산책은 시류를 많이 타는책이다보니, 읽고 싶은책은 서두르지 말고, 한두달만 기다렸다가 도서관에 가면 부동산 강사들이 먼지구덩이에 쌓여서 방치되어있다.

신간이 아니라는 이유만으로. 남의 손때가 탓다는 이유만으로.

따라서

마음대로 골라서 읽으면 된다.

그런 아무런 노력도 없이 강사들이 무슨 막대그래프만 블로그에 올려두면

엄청난 전문가로 착각해서 숭배를 한다.

자신의 씨발게으름을 탓해야한다.

첨부파일

WeeklySeriesTables(시계열)_20210510.xlsx

 파일 다운로드

유식한척 보이는 이런 알록달록 똥색,노랑색,황토색...이런것도 유식떨수 있다.

어디에 쳐박혀 있는지를 모를뿐 대한민국처럼 부동산 통계가 자세히 되어있는 나라도 없다.

이런거 올리면 똑똑해 보인다.

그런데 한국처럼 아파트가격 투명하게 통계내는 공공기관이 이렇게 많은 곳도 없다.

엑셀로 정리도 잘해놓고, 그것도 매주 보고서형태로 눈앞에 대령해준다.

우우우...하지말고, 부동산 책 한권이라도 제대로 읽으면 이런 통계자료들이 어디에 있는데, 보는 방법이나 자료소스들 쓴 부동산책들 부지기수다.

정부는 매주마다 이런 통계자료를 내고 있다.

한국부동산원이나 오랜 전통의 국민은행 리브온 구석진곳에 처박혀있다.

국민은행 리브온, 전통과 권위를 자랑한다.

http://www.r-one.co.kr/rone/resis/common/sub/sub.do?pageVal=page_4_2&categoryAt=HOUSE

 

:: 부동산통계정보시스템 공표보고서 ::

부동산통계정보 R-ONE 로그인 회원가입 사이트링크 소개 통계설명/일정 공개자료실 관련사이트 고객지원 공지사항 자주하는 질문 Q&A 개선의견 공개자료실 Public Archive 공개자료실 공표보고서 보도자료 공표보고서 부동산통계연구 통계자료받기 지가변동률 계산기 공표보고서

www.r-one.co.kr

부동산강사처럼 유식해지는법은 국민은행 통계자료를 다운받아서 약간 가공해서

내가 연구한것 마냥 사기치면 된다.

그러므로 제발 징징 대지 말고

부동산책을 도서관에서 10권만 빌려서 읽어보자.

신이 된다.

https://onland.kbstar.com/quics?page=C060742&cc=b062572:b062572&listPage=%2Fquics%3Fpage%3DC060742&boardId=733&compId=b062572&articleId=112306&bbsMode=view&isGuest=T&viewPage=1&searchCondition=title&viewRows=0&bbsAclCtlBit=null&writeActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534218&modifyActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534215&deleteActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534212&replyActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534217&recommandActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534216&recommandMailActionTarget=%2Fcommon%2Fjsp%2Fcbp%2Fbbs%2FrecommandMailSendProc.jsp&selectAnswerActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534204&imgdeleteActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534214&commActionTarget=https%3A%2F%2Fonland.kbstar.com%2Fquics%3Fasfilecode%3D534210&commPage=1&QSL=F

​#부동산초보 #부동산책 #부동산통계자료어디서 #국민은행부동산리브온 #리브온 #부동산원 #부동산자료 #부동산공부방법

 

반응형

댓글()

베트남부동산투자근황(2021)

올인부동산|2021. 5. 14. 19:14
반응형

유튜브:부동산뉴스비평


당연히 한국보다 세금부분에서 저렴하다.

베트남은 2017년에 외국인에 대해 부동산투자문호를 개방했다.

신흥 개발도상국으로 부상한다 어쩐다 그런거 다 때려치우고 일단 부동산취득에 있어서 유리한 점은 취득세가 없다는 점이다. 그외 매도부분에서도 유리한 부분이 있다. 부동산갯수와 상관없다.

베트남과 국내 부동산을 취득하는 데 취득비용은 베트남 0.5%, 국내 10%로 베트남이 국내보다 20배나 저렴하다.

보유세에서는 차이가 더욱 크게 벌어진다.

우선 베트남은 한국의 재산세나 종합부동산세와 같은 항목이 없다. 세금체계가 단순하다는 뜻이다.

한국처럼 복잡한 세금체계를 가지고 있는 나라는 드물것이다.

투자 목적이기에 부동산사업자에게는 연 임대소득의 약 10%만 임대소득세로 납부하면 된다.

국내 부동산은 임대소득세 납부는 물론 재산세와 종부세를 납부해야 한다.

 

반응형

댓글()

마곡마이스PFV:르웨스트(2024)

올인부동산|2021. 5. 14. 18:45
반응형

유튜브:부동산뉴스비평


1. 호텔,업무시설,판매시설이다.

2. 모든 건물이 공공보행로를 통해 연결된다.

3. 노인주거시설인 복지주택이 들어선다는 측면에서 돈이 안될 수 있다. 그래도 호텔이 들어선다.

4. 마곡역과 마곡나루역까지 비 안맞고 갈수 있다. 왜냐면 지하7층이나 되기 때문이다. 금싸라기 땅에 겨우 13층 높이로밖에 짖지 못하는 이유가 항상 궁금하다. 100층짜리 건물로 지어도 될 것 같은데, 마곡에 있는 건물은 전부다 난장이 들이다. 비행기 때문인가?

5. #르웨스트 어쩌구 하는걸로 봐서는 롯데건설이 개입되어 있음을 알 수 있다. "르"에 환장한 기업이 롯데다. 롯데건설 하이엔드브랜드 아파트이름도 "르엘"이고, 롯데백화점도 "르"어쩌구다.


마곡마이스PFV는 올 상반기 서울 강서구 마곡지구에서 컨벤션센터·호텔, 노인복지주택, 업무· 판매시설 등이 결합된 MICE복합단지 'LE WEST(르웨스트)'를 개발한다.

마곡마이스PFV는 롯데건설과 SDAMC, 메리츠증권 등이 공동 설립한 회사다.

 

마곡특별계획구역 CP1·2·3블록에 들어서는 르웨스트는 대지면적 8만2724㎡로 삼성동 코엑스(46만㎡)의 약 2배 규모다.

단지는 4개 블록(CP1·CP2·CP3-1·CP3-2)으로 구성되며,

'모든 것을 하나로 연결한다'는 건축 콘셉트를 바탕으로 르웨스트에 조성되는 컨벤션센터와 호텔, 노인복지주택, 업무시설, 판매시설 등은 지하 공공보행통로를 통해 모두 연결된다

 

규모가 가장 큰 CP1블록은 지하 7층~지상 13층, 연면적 약 32만㎡로 컨벤션센터와 문화·집회시설, 판매시설, 원스톱센터·업무시설, 호텔이 들어선다.

완공 시 서울 강남권에 쏠린 MICE 수요를 서남권으로 분산시키는 균형추 역할을 담당할 것으로 예상된다.

 


CP2블록과 CP3-2블록에는 판매시설과 업무시설 등, CP3-1블록에는 노인복지주택이 각각 조성된다. (주. 취지는 좋으나, 투자자에게 돈은 안된다.)

노인복지주택은 병원과 연계된 메디컬 서비스와 호텔식 서비스, 강습 프로그램 등이 제공된다.

CP3-2블록에 계획된 업무시설은 연면적 약 13만㎡로 향후 대기업 임차에 나설 예정이다.


 

서울 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역 사이에 위치해 유동인구 유입에 유리한 입지를 갖췄다. 지하 공공보행통로는 마곡역과 마곡나루역, 서울식물원까지 연결되며, 판매시설도 설치될 예정이다.

 

르웨스트는 2021년 3월 건축허가를 마쳤으며, 2024년 준공이며,상반기 착공한다.

 

반응형

댓글()

DMC역삼표에너지부지개발(36층)

올인부동산|2021. 5. 14. 00:41
반응형

유튜브:부동산뉴스비평
ㅡㅡㅡㅡㅡ
미친입지다. 그런데 임대주택이란다. 그래도 오피스라도 분양한다면 군침을 막 흘려야겠다.

역사 바로 옆에 가스통시설이라니.
알다가도 모를 입지다.

은평구 증산동223-15번지 일원으로 9065.8㎡ 규모이다.

현재 LPG충전소 및 창고부지로 사용되고 있는 개발가용지로 지하철 6호선·경의중앙선·공항철도선이 지나는 DMC역에 접해있는 초역세권이다.


역 10미터 옆에 이런 위험시설이 있었다니.


수색·DMC역 삼표에너지부지는 최고 36층 주상복합으로 재탄생하게 된다.

서울시는 제8차 도시·건축공동위원회를 열고 수색·DMC역 지구단위계획구역 내 특별계획구역10(삼표에너지부지) 세부개발계획 결정(안)을 수정가결했다/20210513

대상지는 은평구 증산동 223-15번지 일대로 현재 LPG충전소, 창고 부지로 사용되고 있는 개발가용지다.


지하철 6호선과 경의중앙선, 공항철도선이 지나는 DMC역에 인접한 초역세권에 해당하며 수색로와 증산로가 만나는 곳이어서 접근성이 좋다.​


이번 계획 결정에 따라 이 구역은 지하 5층~지상 최고 36층 규모로 민간임대주택과 오피스, 문화시설 등이 들어서게 된다. 총 3개동으로 이중 2개동이 민간임대주택이다. 전용면적 59·70㎡ 299가구가 공급될 예정이다.(주.임대주택이다.오피스텔분양한다면 분양받고 말거야. 물론 최고가로 분양하겠지만)


판매시설이 들어온다
업무시설 꼭대기층은 개방해 북한산과 불광천 조망이 가능한 옥상전망대를 설치한다.


공공기여 계획에 따라 수색로변 도로를 확장해 다문화박물관 등 문화시설도 조성된다.

주거·업무·상업·문화용도 복합개발을 통해 주거안정에 기여함은 물론 고용기반 확충, 지역 상권 활성화로 서북권 광역 중심성이 강화된다.

주요내용

△용도지역 변경(제2종일반주거지역, 준주거지역 → 일반상업지역)

△공공기여계획에 따른 수색로변 도로 확폭 및 문화시설 제공(다문화박물관·다문화가족지원센터, 4906.3㎡)

△민간임대주택 건립에 따른 주택난 해소

△판매시설과 기업본사 입지에 따른 역세권 활성화 및 지역 경제 활성화


△업무시설 꼭대기층 개방을 통해 북한산 및 불광천 조망이 가능한 옥상전망대 설치


△DMC역 철도역사복합화계획 및 상암택지개발지구 I3,I4,I5구역 개발과 연계하여 입체 보행네트워크 조성이 있다.

​ㅡㅡㅡㅡㅡ


반응형

댓글()

노원구창동차량기지 서울대병원대신에 돔구장

카테고리 없음|2021. 5. 6. 23:55
반응형

유튜브:부동산뉴스비평


1. 최초계획은 서울대병원 노원구이전

서울 노원구에 대형 바이오·의료단지를 조성하는 사업이 좌초될 위기를 맞았다.

오세훈 서울시장 취임 이후 서울시가 당초 계획을 변경하는 방안을 추진하면서 서울대병원 등 이해관계자들과의 마찰이 불가피해졌기 때문이다.

노원 바이오·의료단지는 고(故) 박원순 시장의 강남북 균형발전 핵심 사업이었다.

 

2. 오세훈시장은 스포츠경기장과 쇼핑몰???

노원 창동차량기지와 도봉 운전면허시험장 부지 총 24만6000㎡에 스포츠경기 시설인 돔구장과 대형 쇼핑몰을 건설하는 방안을 검토중이다.

2025년까지 차량기지와 운전면허시험장을 다른 곳으로 이전하고 난 뒤 공사에 들어가는 것을 목표로 한다.

이 방안은 오 시장이 후보 시절 제시한 지역개발 공약 사안으로, 기존에 계획했던 바이오·의료단지는 잔여 부지에 축소 배치하는 방향으로 논의되고 있다.

 

박원순은 이 부지 전체에 대형 병원과 글로벌 제약회사, 바이오 회사들을 유치해 대규모 ‘바이오 메디컬 클러스터’를 세우는 방안을 추진해왔다.

서울 외곽에 있어 일자리가 부족한 노원·도봉·강북·성북 등 동북권의 경제 성장을 도모하기 위한 구상이었다.

이에 따라 노원구는 창동차량기지를 경기 남양주시에 옮기는 작업을 시작했고, 도봉 운전면허시험장의 경우 의정부시로의 이전을 추진해왔다.

2020년 11월엔 바이오·의료단지의 ‘앵커(중심)시설’로 서울대병원을 유치하는 데 성공해 준비작업이 본격화되는 듯했다.

 

하지만 오세훈 당선 이후 서울시가 바이오·의료단지의 밑그림을 바꾸는 방안을 검토하자, 서울대병원 측도 부정적기류가 역력하다.

2020년까지만 해도 분위기가 좋았다. 박원순 사망으로 부정기류가 역력하다.

사업에 정통한 관계자는 “서울대병원은 바이오·의료단지가 축소될 경우 굳이 이 지역에 진출할 이유가 없다는 의견을 보이고 있다”며 “단순히 진료만 하는 병원을 세우려는 게 아니라 희귀난치질환치료 등 연구개발(R&D) 역할을 위해 본원의 일부 기능을 이전하려고 했기 때문”이라고 설명했다.

 

서울대병원 유치 실패 시 노원 바이오·의료단지 조성사업 자체가 위기에 빠질 것이란 예상이 나오고 있다.

글로벌 제약회사 및 바이오기업, 의료연구기관 등을 끌어들이기 위해선 국내 최고 의료 수준을 갖춘 서울대병원 유치가 필수적이기 때문이다.

 

3. 도봉운전면허시험장 이전보상비

서울시와 의정부시가 500억원 규모의 도봉 운전면허시험장 이전 보상비 지급 시기를 놓고 이견을 보이고 있는 점도 걸림돌이다.

의정부시는 서울시가 내년에 150억원을 선지급하고, 사업 실시계획 인가 고시가 난 직후 나머지 350억원을 모두 줘야 한다는 입장이다.

하지만 서울시는 사업 완료 시까지 분할해 보상금을 지급하겠다는 입장이다.

돔구장과 쇼핑몰 등 상업시설보다는 서울대병원이 들어와 양질의 일자리를 창출할 수 있는 산업단지를 조성하는 것이 지역 주민에게 실익이 크다.

노원구 주민들 넋놓고 있다가는 최악의 상황을 피할수 없을 것으로 보인다.


#창동서울대병원 #노원서울대병원 #도봉운전면허시험장 #창동차량기지 #바이오의료혁신단지 #노원구서울대병원

반응형

댓글()

막강한권위를 가진 비트코인반대론자들

카테고리 없음|2021. 5. 6. 23:28
반응형

유튜브:부동산뉴스비평


1. JP모간체이스는 미국최대 "은행"이다.

2. 최고경영자 이름은 '제이미다이먼'이다.

3. 월스트리트저널주최행사에서 "나는 비트코인 지지자가 아니고, 비트코인에 '전혀'관심이 없다.고 말함

4. JP모간의 관심은 #블록체인 이지 #비트코인이 아니다.

5. 통화란 한나라의 세무당국과 법치, 중앙은행에 의해 뒷받침되어야 한다는 사실을 기억해야한다. 고주장.

6. #옐런장관#바이든은 지지한다. #안티암호화폐하겠다.


6. 권위자들의 #안티암호화폐 에 대한 일갈은 파워가 있다. 3대주식투자자 워런버핏등 거장들이 한결같이 비트코인에 대해 부정적이다 못해 혐오하기 까지 하고 있다. 재닛앨런미국 재무장관도 마찬가지다. 그리고 JP모건미국최대은행CEO도 그렇다.

왜 그럴까. 3대투자자는 주식쟁이들이고(자신들의 모든 재산이 주식과 채권에 올인되어 있다), 제이피모건은 "은행"이고, 앨런장관은 달러의 기축통화권위를 유지시켜야하는 관료다. 바이든미국대통령도 마찬가지다.

달러패권으로 전세계를 통제해야하는 글로벌권력자들이다.

그렇다.

모두 자기 분야의 독과점을 주장하는 자들이기때문이 아닐까.싶다.

그중심에는 "화폐" "돈"이 자리잡고 있기 때문이다.

(1)주식시장에서는 돈이 빠져나가버리면 폭락하게 되고,

(2) 은행의 "현물금속화폐,종이화폐"를 찍어내고 있는 은행사장과

(3) 달러권위를 지켜야하는 미국대통령과 재무장관입장에서는 어쩔수없이 부정적입장을 피력할수 밖에 없지 않을까 싶다. 패권이 무너지면 속절없기 때문이다.

이들의 공통점은 블록체인과 비트코인의 관련성에 대해 잘 모르고 있는듯하다. 그리고 시대적흐름을 읽지 않으려는 고리타분성이 엿보인다. 그러나 그 한가운데는 "거대한 붕괴"에 대한 달러패권의 속절없는 붕괴에 대한 엄청난 두려움이 자리잡고 있기 때문이 아닐까 생각이든다.


#블록체인 #이더리움 #비트코인 #가상화폐

반응형

댓글()

인플레이션이 가속화하면 아파트값떨어진다(암기)

올인부동산|2021. 5. 5. 00:58
반응형

유튜브:부동산뉴스비평


구조는 다음과 같다.

인플레이션이 가속화할 경우 금리가 폭등한다.

2021년 4월 소비자물가 2.3%상승은 거의 4년만이라고 한다.

되돌아보면 자산시장의 장기상승곡선과 일치한다.

지금까지는 저물가라고 안도한 측면도 없지않았다.

그간 유동성이 과잉공급된 주식과 부동산 등 자산가격이 급락할 수 있다.

자산가격 거품이 걷히면 경제위기에 직면할 수 있다.


우리나라 물가안정 목표는 2%다.

2%를 웃돌기 시작하면 중앙은행도 금리를 인상한다.

양적완화를 축소할 수밖에 없다.

이 경우 코로나19 이후 시중에 풀린 유동성을 빠르게 흡수했던 자산시장이 급격하게 붕괴할 수 있다는 우려다.

정부는 2020년 4차례 추경으로 총 66조8000억원을 마련한 데 이어 올해도 14조9000억원 규모의 추경을 편성, 총 81조7000억원가량을 지원했다.

이 가운데 적지 않은 돈이 주식과 부동산, 가상자산 등으로 흘러들어간 것으로 추정된다.

실제 코스피는 올해 1·4분기 3000을 넘어섰다.

2020년 9월 처음으로 10억원을 넘어선 서울 아파트 평균 매매가는 7개월 만에 11억원을 넘겼다.

이는 시중에 풀린 유동성의 결과로 가상화폐시장에서 비트코인 가격도 10배이상 뛰었다.

정부의 금리인상 여부에 대해 촉각을 세워야겠다.

 

반응형

댓글()

아파트가격언제까지오르냐?=2025년까지;집을사고팔타이밍은정해져있다

올인부동산|2021. 5. 1. 09:09
반응형

유튜브:부동산뉴스비평


상당히 설득력있는 책이라고 할 수 있으나, 다만 lh사태때문에 3기신도시 일정이 어그러지지 않을까 노심초사한 상태로 당초 계획대로 공급이 될지는 섣불리 예측할수는 없다.

그러나 저자 나름대로 수도권내 수요공급 일정을 고려하여 내린 결론이라 참고할 만하다.

집캔디가 보기에는 2024년까지는 쉼없이 오르고, 솔직히 쉬지 않고 오르는게 미안해서 조정을 거치게 되고, 이후 3기신도시의 향방에 따라 존망이 갈릴것으로 보인다.

3기신도시 입주가 2026년입주면, 2026년까지 상승할거이라고 생각해본다.

물론 그전에 집캔디같이 얍삽한 인간은

3기신도시 거대물량이 터지기전에 손털고 나올것이다.

특히, 20대대통령이 이재명이 되면, 집권2년차에 털고 나올수 밖에 없다. 모든 세금혜택 폐지하고 누진세를 부과할 것이기때문이다. 그렇다고 다 판다는 소리는 아니고.


'앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다'(삼토시 지음) 에서 저자는 현재 서울 집값은 상당히 버블이 많이 낀 상태라고 진단합니다.

저자의 진단은 이렇습니다. "2023~2024년경 서울 부동산이 정점을 찍고 수년간 하락장을 겪은 후 2028년 전후 저점을 형성하고 재반등할 가능성이 크다"

(1)2024년부터 ~ 2028년까지 한 4-5년정도는 하락한다. (캔디주: 그러나 3기신도시 입주시점을 너무 앞당겨 예측하고 있는데, 나중에 자기 책 보고 무지 부끄러워할텐데 걱정이다. 한개의 신도시가 입주하고 정착하는데, 거의 10년가까이 걸리는데)

그러니까 무주택자라면 지금 무리해서 사는게 아니라면 평정심을 잃지 말고, 유주택자라면 위험을 관리해야한다고 조언합니다.

서울 부동산 상승세는 길어야 3년이라는게 저자의 진단입니다. 2014년부터 서울 부동산을 상승시킨 원동력 상당부분이 2023년 이후부터 힘을 잃기 시작하기 때문인데요.

저자가 현재 서울 부동산이 상증장의 끝에 있다고 진단하는 이유는 이렇습니다.

(캔디주: 아래 이유는 저자가 나름대로 심혈을 기울여 연구한 것이므로, 대충 스킵하지 말고 정당한 근거를 들어 설명한 것이므로 인사이트를 재고하는데 참고하여야 한다. 왜냐면 "공급측면의 데이터"는 어느정도 예측이 가능한 수치이기 때문이다.

모든 부동산가격은 "공급"과 수요에 의해 결정되기 때문에 수요는 예측 못하더라도 잡혀있는 계획은 예측할 수 있기 때문이다. )


첫째, 가장 우려되는 부분이 입주물량 쓰나미입니다. 2023~2024년 입주 물량은 늘고 주택 수요층은 줄어들기 때문입니다.

재건축 초과이익 환수제를 피하고자 사업속도에 피치를 올려서 인허가를 받은 2017년 7만4984호 존재가 2023~2024년 막대한 입주를 시작합니다.

예를들어, 동남권에서만 둔촌주공 1만2032호, 개포주공1단지 6702호, 개포주공4단지 3375호 등 입주물량이 이어지는데요. 서울 정비사업이 완료되고 입주가 시작되면서 급증한 공급량은 아무래도 집값 떨어뜨릴 요인이 된다는 거죠.(캔디주:ㅎ ㅎ 오세훈이나 서울시장 되니까 희망을 가지는거지, 둔촌주공 된다된다 하지만 수많은 이해관계때문에 계속지연되고 있다. 즉, 인허가를 다수 받기는 했지만, 일정대로 입주할지는 예측하기는 힘들다.

그러나 확실한 것은 인허가를 받기는 했다는점은 명심해야 한다.

이들 사업장들도 부동산 경기가 좋을때 분양해야하기때문에 공급은 속도를 낼 가능성이 높다고 본다. )


둘째, 서울경기 10~11년차 부부의 감소

공급은 느는데 이를 받아줄 수요층은 급감합니다. 저자가 주택 구매의 가장 큰 수요로 주목하는 연령대가 서울경기 10~11년차 부부입니다.

(캔디주; 대부분 한국의 지난 아파트가격은 이들 10년차 부부의 증감과 비교적 일치한다는 전제하에 분석하고 있었다.)


첫 아이가 초등학교에 입학할 무렵인 이들 부부가 서울 아파트 대표적인 매매 실수요층이라는 건데요.

서울경기 10~11년차 부부들이 2024년부터 큰 폭을 줄어듭니다.

저자는 "시장 환경에서 이들의 증감이 시장에 미치는 영향은 매우 크다. 서울 아파트 값은 2023~2024년 정점에 달하고 그 이후에 조정장에 들어설 것으로 전망한다"고 강조하네요.


셋째, GTX-A의 개통과 신안산선 준공입니다.(캔디주;과연 정상적인 일정대로 될까? 신안산선과 지티엑에이노선은 100% 재정사업이 아니다. 물론 일부노선은 재정사업이기는 하지만, 민원제기나 문화재발굴, 아파트 지하층개발에 대한 민원소송제기로 계속 지연되고 있다.

#gtxa 노선이 일정대로 정상개통될것이라고 예측하는 사람은 거의 없다고 보면 된다. 물론 집캔디입장에서는 최대한 늦게 개통되는것이 종잣돈모으는데 도움이 된다고 수백번 이야기했다.

새로운 철도망이 생겨 수도권 외곽에서도 대도시로 통근이 편해지면 그만큼 서울이 확장되는 효과가 나겠죠.

저자는 GTX와 신안산선 개통에 주목합니다. 2024년 경기 서부권과 서울을 잇는 신안산선이 준공되고요, 2023년 경기 남부부터 서울 강남까지 25분에 갈수 있는 GTX-A 노선 개통이 예상돼있습니다.

 

 

앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다저자삼토시출판위즈덤하우스발매2020.12.28.

서울 생활권 확대로 인해 주거 수요가 분산되면서 아무래도 서울 아파트 수요를 떨어뜨리는 효과가 기대된다는 설명이죠.(캔디주:교통망이 개통되면 주거수요가 수도권 외곽으로 인구유출된다는 의미다.)


넷째, 주택임대사업자 물량 쓰나미(캔디주:이건 암기해야한다. 정부권력이 교체되어 다시 임대사업자 지위를 인정하는 방향으로 바뀌지 않은이상, 이들이 가진 주택은 시장에 매각될 가능성이 크다. 지금 당장 집캔디도 매각할 게획을 세우고 있기 때문이다.

종부세등 다양한 세금혜택이 없는 이상 세금덩어리가 될 가능성이 높다.)

2026년부터, 임대등록기간이 종료되는 주택임대사업자들의 물량이 나오기 시작합니다.

양도세 감면을 받기 위해 8년 이상 의무임대로 집을 묶어놓은 곳들이 의무기간 만료가 되면서 시장에 나올 가능성이 높다는 얘기죠.

2015년부터 증가한 임대주택은 2023년부터 매물로 나올수 있는 물량이 많아지는데요.

특히 임대사업자 주택은 2018년 크게 뛰었기 때문에, 8년 의무임대가 끝나는 2026년 큰 폭의 물량이 쏟아질 것이라는 전망입니다.


다섯째, 3기 신도시 입주 개시

2026년부터 3기신도시 입주가 시작됩니다. 지난 과거를 돌이켜보면 1기 신도시 입주기간에 서울 아파트 시장은 5년간 조정을 겪었고, 2기신도시 판교와 광교가 입주했던 기간에도 서울 아파트 시장은 조정장을 겪었습니다. 그만큼 저자 또한 3기신도시 역시 서울 부동산에 하방 압력을 줄 것이라고 전망하고 있습니다.

이 책에 따르면, 3기 신도시 17만3000호 중 남양주 왕숙(6만6000호), 하남교산(3만2000호), 인천계양(1만7000호)은 2019년 10월, 고양 창릉(3만8000호)은 2020년 3월, 부천대장(2만호)은 2020년 5월 지구 지정을 끝냈어요.

과거 신도시에 비해 상당히 빠른 속도로 진행되고 있는데 2기 신도시인 판교 광교 위례가 지구 지정된지 7~8년만에 입주를 시작한 사실을 통해 추정해보면, 2019~2020년에 지구 지정된 3기 신도시는 2026~2027년을 전후해 입주를 시작할 것으로 전망하고 있습니다. (캔디주:너무 긍정적인 예측이긴하다. 물론 넉넉히 잡아도 집값조정은 3기신도시 입주시기와 물려있음은 예의주시해야한다. 확율500000%하락하기 때문이다.)

그렇다면 이렇게 갑자기 공급되는 엄청난 물량이 서울 집값 하락을 끌고가는 요소로 작용할수 있다는 설명입니다.


여섯째, 부담되는 주택 구입 지수

주거비 부담을 나타내는 지표죠, PIR(연소득 대비 주택가격)가 갈수록 높아지는 점도 집값 하방압력을 주는 요소입니다.

PIR는 Price to Income Ratio로 수입 대비 집값을 의미합니다. 예를 들어 A 지역의 PIR이 7이라면 A지역의 중간 소득계층이 7년 동안 소득을 한푼도 쓰지 않고 모두 모아야 A지역의 중간가격 주택을 살수 있다는 의미입니다.

그런데 서울 아파트 PIR는 계속 올라가고 있습니다.

2020년 2분기 기준 서울 아파트 PIR는 11.4 로 이는 서울의 중간 소득계층이 11.4년간 한푼도 안쓰고 모아야 서울의 중간 가격대 아파트를 살수 있다는 뜻입니다.

즉 가구 소득이 수용 가능한 임계치에 빠르게 다가가고 있는 만큼, 공급 폭탄에 실수요층이 급감하는데다가 주택 구입 부담도 올라가 집값이 마냥 상승할수만은 없다는 설명인거죠.(캔디주; 주택구입부담이 늘어나서 = 아파트값이 올라서 돈주고 사기 힘들어지나는 뜻이다. 그리고 대출도 안해준다. 그러니까 수요창출이 안된다..그런뜻)

지금 무리해서 집 사지 마세요

결국 저자는 수요와 공급 측면을 종합적으로 살펴본 결과 2023~2024년 전후로 하락이 시작되며 2028년 전후까지는 계속 조정기가 이어지다가 2028년 전후로 다시 반등이 시작될 것이라고 전망합니다.

(캔디주. 2-3년정도는 뒤로 밀릴것이라고 생각한다. 그러니까 상승장은 2026년까지 =3기신도시가 아예 입주하기 전이고, 지티엑스는 아예 개통도 안할것이고, 신안산선이나 월곶판교선이나 2017년쯤 개통할것이니까, 대충 2-3년정도 예측과 달리 지연될 것이라고 집캔디는 예측해본다. )

반응형

댓글()